2025타경32107 — AI 법원경매 문서 정리

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 395-16 송학아파트 101동 22층2205호

2025타경32107(강제경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 59.40㎡(18.0평)

지금 최저 입찰가

5,586만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 1,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.30

D-21 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 14번 주택임차권등기(2025.05.02.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월06일09시59분

본건을 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 출입문에 임차인의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아 두었으나 연락이 없음. 덧붙임 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 등재된 내역 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.07 16:00	매각결정기일
3차	2026.11.30 10:00	매각기일	5,586만원
2차	2026.10.19 10:00	매각기일	7,980만원	유찰
신건	2026.08.31 10:00	매각기일	1억 1,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 85.5%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
송학아파트 101동 3층307호	1억 1,200만원	8,772만원	78%	2026.05.11

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 2층202호	2억 800만원	1억 4,897만원	72%	2026.11.02
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 871 송천아이파크 115동 2층204호	2억 7,700만원	2억 4,387만원	88%	2026.10.26
전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1111 대방디엠시티 203동 29층2902호	3억 1,900만원	2억 4,010만원	75%	2026.10.26
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 858-1 아중1차대우아파트 105동 9층 905호	2억 5,200만원	2억 2,788만원	90%	2026.10.26
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 127-6 비동 5층502호	4,400만원	1,659만원	38%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1052-2 장동에코르아파트 104동 3층 302호	2억 3,300만원	2억 3,300만원	1회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 101동 4층404호	1억 2,900만원	1억 2,900만원	6회	2026.11.16
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 107-17 에이동 2층 205호	5,800만원	1,989만원	4회	2026.11.16
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 599 우신아파트 7동 5층509호	1억 1,000만원	7,700만원	1회	2026.11.16
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 605-4 한양아파트 103동 8층803호	1억 5,200만원	1억 5,200만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 &quot;전주중학교&quot; 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 소규모 아파트 및 다가구주택 등 혼재함.

교통상황
인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕

이용상태
아파트

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등

토지의 형상·이용상태
부정형, 아파트부지

인접 도로상태
남측 출입구를 통하여 노폭 약 8미터 포장도로 이용함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.12.08. 압류
인수되는 권리	이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 14번 주택임차권등기(2025.05.02.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32107)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	114,000,000원
최저매각가격	55,860,000원
입찰 보증금 (10%)	5,586,000원 최저가의 10%
청구금액	88,007,101원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.30 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 395-16 송학아파트 101동 22층2205호
내역	철근콘크리트조 59.40㎡(18.0평)
사건 접수	2025.12.26 · 개시결정 2025.12.29
배당요구종기	2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 아파트 1층 667.396㎡ 2층 665.024㎡ 3층 665.024㎡ 4층 658.004㎡ 5층 658.004㎡ 6층 658.004㎡ 7층 658.004㎡ 8층 658.004㎡ 9층 658.004㎡ 10층 658.004㎡ 11층 658.004㎡ 12층 658.004㎡ 13층 658.004㎡ 14층 658.004㎡ 15층 658.004㎡ 16층 658.004㎡ 17층 658.004㎡ 18층 658.004㎡ 19층 658.004㎡ 20층 658.004㎡ 21층 658.004㎡ 22층 658.004㎡ 23층 658.004㎡ 지하층 295.884㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 관리사무실 20.124㎡(1동) 지하 펌프실 41.587㎡(1동) 2층 노인정 39.71㎡(3동) 지하 전기실,변전실 164.319㎡(4동) 지하 지하주차장 396.709㎡(3동) 지하 지하주차장 1529.735㎡(5동)

전유
철근콘크리트조 59.40㎡

소재지	지목	면적	지분
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 395-16	대	4686㎡	18.3094/4686

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경32107)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.