전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 695-2 1층107호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년01월13일13시26분 2026년01월14일11시30분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2012-08-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○희 | 2013.08.22. | 미상 | 1억원 | 107호(183.1㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○희 | 2013.08.22. | 미상 | 1억원 | 108호(183.1㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 8,271만원 | |
| 4차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 2억 6,102만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 3억 7,289만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 5억 3,270만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 7억 6,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 지산타워 1층107호 | 19억 5,100만원 | 6억 1,010만원 | 31% | 2026.05.11 |
| 1층107호 | 9억 400만원 | 3억 6,100만원 | 40% | 2026.02.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 7층702호 | 3억 2,000만원 | 1억 6,010만원 | 50% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층 101호 | 4억 8,900만원 | 5,811만원 | 12% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층 102호 | 4억 8,900만원 | 6,565만원 | 13% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호 | 3억 3,600만원 | 7,002만원 | 21% | 2026.09.28 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 1층 105호 | 6억 8,900만원 | 2억 20만원 | 29% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층441호 | 5억 3,700만원 | 9,025만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1529-1 1층111호 | 16억 9,000만원 | 5억 7,967만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제101호 | 2억 1,300만원 | 5,114만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제102호 | 2억원 | 4,802만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제103호 | 2억원 | 4,802만원 | 5회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 소재 "영무예다음아파트" 북서측 인근에 위치하는 부동산【(KB빌딩) 제1층 제107호, 제108호】)로서, 주위는 노선을 따라 근린생활시설 등 상가가 형성되어 있으며, 후면으로는 중.소규모의 아파트단지 및 단독 주택 등이 소재합니다.
본건으로 제반 차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편입니다.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층중 1층 107호, 108호로서 외벽 : 돌붙임 및 벽돌마감 내벽 : 인테리어 및 페인트 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 타일마감 창호 : 강화유리마감입니다.
기호1, 기호2 : 일단의 근린생활시설(휴게음식점)으로 이용중입니다.
공동 위생설비 및 급배수설비, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 엘리베이터 등이 되어 있습니다.
가장형의 토지로 '상업용 건물부지'로 이용중입니다.
북서측으로 폭 약35미터의 '가련산로' 및 남동측으로 폭 약10미터의 도로에 접합니다.
준주거지역, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 제1종지구단위계획구역(하가택지), 대로1류(폭 35m~40m)(2025-09-10)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
본건 상가 기호1(107호)는 &apos;집합건축물대장&apos;상 건물의 용도가 제1종근린생활시설 (소매점)에서 제1종 근린생활시설(휴게음식점)으로 변경되었습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2012.08.09.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.일괄매각 2.목록1,2-일단의 근린생활시설(휴게음식점)으로 이용중임 3.목록1-'집합건축물대장'상 건물의 용도가 제1종 근린생활시설(소매점)에서 제1종 근린생활시설(휴게음식점)으로 변경되었음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 761,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 182,716,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,271,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 605,522,258원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 695-2 1층107호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 (소매점) 60.80㎡(18.4평) |
| 사건 접수 | 2026.01.07 · 개시결정 2026.01.09 |
| 배당요구종기 | 2026.04.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 교육연구시설 및 제1,2종근린생활시설
지하 주차장 1091.18㎡
1층 소매점 및 휴게음식점, 일반음식점 737.44㎡
2층 소매점 및 휴게음식점 738.35㎡
3층 학 원 737.63㎡
4층 학 원 738.88㎡
옥탑 계단실.엘리베이터기계실.물탱크실(연면적제외) 37.22㎡
전유
철근콘크리트구조 (소매점) 60.80㎡
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 교육연구시설 및 제1,2종근린생활시설
지하 주차장 1091.18㎡
1층 소매점 및 휴게음식점, 일반음식점 737.44㎡
2층 소매점 및 휴게음식점 738.35㎡
3층 학 원 737.63㎡
4층 학 원 738.88㎡
옥탑 계단실.엘리베이터기계실.물탱크실(연면적제외) 37.22㎡
전유
철근콘크리트구조 (소매점) 54.32㎡
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 교육연구시설 및 제1,2종근린생활시설
지하 주차장 1091.18㎡
1층 소매점 및 휴게음식점, 일반음식점 737.44㎡
2층 소매점 및 휴게음식점 738.35㎡
3층 학 원 737.63㎡
4층 학 원 738.88㎡
옥탑 계단실.엘리베이터기계실.물탱크실(연면적제외) 37.22㎡
전유
철근콘크리트구조 (소매점) 60.80㎡
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 교육연구시설 및 제1,2종근린생활시설
지하 주차장 1091.18㎡
1층 소매점 및 휴게음식점, 일반음식점 737.44㎡
2층 소매점 및 휴게음식점 738.35㎡
3층 학 원 737.63㎡
4층 학 원 738.88㎡
옥탑 계단실.엘리베이터기계실.물탱크실(연면적제외) 37.22㎡
전유
철근콘크리트구조 (소매점) 54.32㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 695-2 | 대 | 1237.7㎡ | 32.23/1237.70 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 695-2 | 대 | 1237.7㎡ | 28.79/1237.70 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 695-2 | 대 | 1237.7㎡ | 32.23/1237.70 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 695-2 | 대 | 1237.7㎡ | 28.79/1237.70 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.