전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 531-5
2026타경21(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
6,420만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,171만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-18 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 107장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (63장)
현장 사진 (24장)
위치도 (지도) (10장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (9장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월20일09시00분 2026년01월20일14시00분
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
비고: 제시외 쇠파이프조 비닐하우스 1동 있음.
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 6,420만원 | |
| 신건 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 9,171만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 92건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 김제시 봉남면 238-2 | 6억 9,188만원 | 3억 6,000만원 | 52% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 김제시 봉남면 238-9 | 6억 9,188만원 | 3억 6,000만원 | 52% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 김제시 봉남면 239-14 | 6억 9,188만원 | 3억 6,000만원 | 52% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 김제시 봉남면 238-2외 2필지 1동 | 6억 9,188만원 | 3억 6,000만원 | 52% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4 | 21억 1,881만원 | 5억 1,000만원 | 24% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 김제시 금구면 503-7 주건축물제1동 | 22억 6,964만원 | 15억 8,874만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 김제시 금구면 503-7 주건축물제2동 | 22억 6,964만원 | 15억 8,874만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 김제시 금구면 500-5 | 22억 6,964만원 | 15억 8,874만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 김제시 금구면 503-7 | 22억 6,964만원 | 15억 8,874만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 김제시 금구면 503-34 | 22억 6,964만원 | 15억 8,874만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
토지 기호1)은 전북 김제시 금산면 용산리 소재 "용반마을" 남서측 외곽 도로변, 기호9)는 "용반마을" 남서측 인근에 각각 위치하며 주위는 자연부락 주변 농경지대, 기호3)은 김제시 봉남면 화봉리 소재 "구중마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 고속국도변 경지정리 답지대, 기호4,8)은 김제시 광활면 옥포리 소재 "광활초등학교" 남서측 근거리, 기호5)는 "광활초등학교" 남측 근거리에 각각 위치하며 주위는 순수농촌지대 경지정리 답지대, 기호6)은 김제시 서정동 소재 "석정마을 "남동측" 인근, 기호7)은 김제시 봉남면 내광리 소재 "내주마을" 북동측 인근, 기호10,11)은 김제시 봉남면 신호리 소재 "구호마을" 서측 인근에 각각 위치하며 주위는 김제시 외곽 근교농경지대입니다.
토지 기호1)은 전북 김제시 금산면 용산리 소재 "용반마을" 남서측 외곽 도로변, 기호9)는 "용반마을" 남서측 인근에 각각 위치하며 주위는 자연부락 주변 농경지대, 기호3)은 김제시 봉남면 화봉리 소재 "구중마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 고속국도변 경지정리 답지대, 기호4,8)은 김제시 광활면 옥포리 소재 "광활초등학교" 남서측 근거리, 기호5)는 "광활초등학교" 남측 근거리에 각각 위치하며 주위는 순수농촌지대 경지정리 답지대, 기호6)은 김제시 서정동 소재 "석정마을 "남동측" 인근, 기호7)은 김제시 봉남면 내광리 소재 "내주마을" 북동측 인근, 기호10,11)은 김제시 봉남면 신호리 소재 "구호마을" 서측 인근에 각각 위치하며 주위는 김제시 외곽 근교농경지대입니다.
교통상황
토지 기호1)은 전북 김제시 금산면 용산리 소재 "용반마을" 남서측 도로변에 위치하여 제지역의 접근성 양호하며, 기호3,9)는 동측으로 폭3m 내외의 포장된 농로길에 접하고 있고, 기호4,5,8)은 평야지대에 소재하는 농경지로 폭 약3m의 농로길에 접하여 있고, 기호6,7,10,11)은 김제시 외곽 근교농경지대에 소재하며 폭3m 내외의 포장된 농로길에 접하고 있어 접근성 및 경작의 편리성 무난합니다.
토지 기호1)은 전북 김제시 금산면 용산리 소재 "용반마을" 남서측 도로변에 위치하여 제지역의 접근성 양호하며, 기호3,9)는 동측으로 폭3m 내외의 포장된 농로길에 접하고 있고, 기호4,5,8)은 평야지대에 소재하는 농경지로 폭 약3m의 농로길에 접하여 있고, 기호6,7,10,11)은 김제시 외곽 근교농경지대에 소재하며 폭3m 내외의 포장된 농로길에 접하고 있어 접근성 및 경작의 편리성 무난합니다.
토지의 형상·이용상태
기호1)은 인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 삼각형 형상의 토지로 현황 "창고용지", 기호3~11)은 인접지와 등고평탄한 지역에 소재하는 세장형 형상의 구획정리된 경지정리답으로 이용중입니다.
기호1)은 인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 삼각형 형상의 토지로 현황 "창고용지", 기호3~11)은 인접지와 등고평탄한 지역에 소재하는 세장형 형상의 구획정리된 경지정리답으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호1)은 북측으로 2차선포장도로에 접하고 있으며, 기호3~11) 토지는 경지정리답으로 폭 3m내외의 농로길에 접하고 있습니다.
기호1)은 북측으로 2차선포장도로에 접하고 있으며, 기호3~11) 토지는 경지정리답으로 폭 3m내외의 농로길에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1)은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호3)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(호남선)<고속국도법>, 농업진흥구역<농지법>, 기호4)는 농림지역(2025-08-29), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호5)는 농림지역(2025-08-29), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호6)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호7)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호8)은 농림지역(2025-08-29), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호9)는 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호10,11)은 농림지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>에 각각 해당됩니다.
기호1)은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호3)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(호남선)<고속국도법>, 농업진흥구역<농지법>, 기호4)는 농림지역(2025-08-29), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호5)는 농림지역(2025-08-29), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호6)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호7)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호8)은 농림지역(2025-08-29), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호9)는 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호10,11)은 농림지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>에 각각 해당됩니다.
기타 기재
토지기호1)지상에 철재비닐하우스 2동 소재합니다.
토지기호1)지상에 철재비닐하우스 2동 소재합니다.
기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
기호)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 - 벽체: 판넬 - 주기둥: H-beam - 창호: 샤시창입니다.
기호)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 - 벽체: 판넬 - 주기둥: H-beam - 창호: 샤시창입니다.
이용상태
곡물건조장 및 창고 등으로 이용중입니다.
곡물건조장 및 창고 등으로 이용중입니다.
설비내역
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제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
건물2)내부에 곡물(벼)건조기 1대 소재하는 것으로 목측되었습니다.
건물2)내부에 곡물(벼)건조기 1대 소재하는 것으로 목측되었습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.09.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 목록 1. 지상에 소재하는 철재비닐하우스 2동 및 목록 2. 건물 내부에 소재하는 곡물(벼)건조기 1대는 각 매각에서 제외함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경21)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 91,714,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 64,200,220원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,420,022원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,019,841,267원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 531-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.07 · 개시결정 2026.01.14 |
| 배당요구종기 | 2026.04.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 창고시설
1층 창고 114.3㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 창고시설
1층 창고 114.3㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.