2026타경32 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층165호

2026타경32(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매3계 · 철골철근콘크리트구조 32.3㎡(9.8평)

지금 최저 입찰가

4억 8,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 8,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월26일12시40분

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 상가건물임대차현황을 열람한 결과 사업자등록 신청자 없음

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 상가건물임대차현황을 열람한 결과 사업자등록 신청자 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	4억 8,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 79건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.8%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
로마네시티현대썬앤빌전주 7층101동719호	1억 5,800만원	1억 2,178만원	77%	2026.08.24
로마네시티현대썬앤빌전주 1층 181호	5억 6,300만원	8,575만원	15%	2026.02.02

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-2 2층201호	3억 1,400만원	1억 5,487만원	49%	2026.11.02
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 3층 303호	3억 9,100만원	2억 7,371만원	70%	2026.10.26
전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1111 대방디엠시티 203동 39층3903호	3억 1,500만원	2억 4,801만원	79%	2026.10.26
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1267-22 세움펠리피아 10층1021호	1억 4,600만원	7,854만원	54%	2026.10.19
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 101호	6억 7,200만원	2억 5,000만원	37%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1358-22 파크리움오피스텔 지층 비106호	6억 9,300만원	8,153만원	6회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1358-22 파크리움오피스텔 지층 비107호	11억 5,000만원	1억 3,529만원	6회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1360-10 주건축물제1동 5층 504호	2억 200만원	6,928만원	4회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 301호	3억 3,100만원	1억 1,353만원	4회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 302호	3억 1,500만원	1억 804만원	4회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전주시 덕진구 송천동 2가 소재 &quot;화정중학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 가로와 획지가 정비된 택지개발지대로 주위 공동주택단지를 배후로 하는 상가 및 근린생활시설지대입니다.

교통상황
주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.철골조(철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층내 1층 164호 및 165호로, 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 창호 : 샷시창입니다.

이용상태
판매시설(상가) 2개호로 평가시점 현재 공실상태입니다.

설비내역
건물 전체로 공동으로 이용하는 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 및 에스컬레이터설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
비교적 정방형 유사한 토지로 인접지와 등고평탄하며 상업용 건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
본건 상가 건물 북동측, 남동측으로 왕복2차선의 포장도로 및 북서측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2025-11-04)(전주 00부대 이전부지 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.

기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.09.03. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경32)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	480,000,000원
최저매각가격	480,000,000원
입찰 보증금 (10%)	48,000,000원 최저가의 10%
청구금액	569,096,846원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층165호
내역	철골철근콘크리트구조 32.3㎡(9.8평)
사건 접수	2026.01.12 · 개시결정 2026.01.20
배당요구종기	2026.04.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	로마네시티현대썬앤빌전주 1층164호	4억 8,200만원
2 현재	로마네시티현대썬앤빌전주 1층165호	4억 8,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.철골조 (철근)콘크리트지붕 10층 판매시설,업무시설(오피스텔),문화및집회시설(영화관),근린생활시설 지4층 6,229.56㎡ 지4층 1,128.92㎡ 지4층 135.23㎡ 지3층 7,884.09㎡ 지3층 76.12㎡ 지3층 35.86㎡ 지3층 17.51㎡ 지3층 5.74㎡ 지2층 8,028.13㎡ 지2층 436.21㎡ 지2층 23.82㎡ 지2층 7.81㎡ 지1층 4,294.89㎡ 지1층 3,108.19㎡ 지1층 86.73㎡ 지1층 80.92㎡ 지1층 27.15㎡ 지1층 1.42㎡ 1층 6,152.89㎡ 1층 156.64㎡ 1층 29.59㎡ 1층 2.27㎡ 2층 6,034.19㎡ 2층 94.27㎡ 2층 25.76㎡ 2층 1.02㎡ 3층 5,988.43㎡ 3층 94.27㎡ 3층 25.76㎡ 3층 1.02㎡ 4층 4,788.96㎡ 4층 715.25㎡ 4층 540.58㎡ 4층 94.27㎡ 5층 2,340.63㎡ 5층 1,324.32㎡ 5층 871.06㎡ 6층 2,340.63㎡ 6층 803.8㎡ 6층 552.02㎡ 7층 2,340.63㎡ 7층 1,233.55㎡ 8층 2,340.63㎡ 8층 795.66㎡ 9층 2,340.63㎡ 10층 2,340.63㎡

전유
철골철근콘크리트구조 32.3㎡

소재지	지목	면적	지분
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1	대	10433.6㎡	9.85/10433.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경32)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.