2026타경89 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 764-1 주건축물제1동 3층303호

2026타경89(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 99.973㎡(30.2평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3억 1,300만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 1,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월16일14시26분 2026년03월18일10시39분

현장에서 아무도 만나지 못하였으나 채무자 겸 소유자  허○임(010-9936-***, 3.16.14시52분경)과 전화 통화가 이루어져 채무자 겸 소유자가 점유 중임을 확인

현장에서 아무도 만나지 못하였으나 채무자 겸 소유자  허○임(010-9936-***, 3.16.14시52분경)과 전화 통화가 이루어져 채무자 겸 소유자가 점유 중임을 확인

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	3억 1,300만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 42.9%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
주건축물제1동 1층102호	8억 1,500만원	1억 3,100만원	16%	2026.08.31
주건축물제1동 1층103호	4억 7,600만원	6,269만원	13%	2026.08.31
주건축물제1동 1층104호	4억 4,500만원	5,859만원	13%	2026.08.31
주건축물제1동 1층 101호	8억 2,600만원	1억 3,890만원	17%	2026.07.13
주건축물제1동 1층105호	5억 2,300만원	1억 2,011만원	23%	2026.07.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 전주시 완산구 교동 46-10	3억 6,448만원	2억 8,577만원	78%	2026.10.19
전북특별자치도 전주시 완산구 교동 46-10	3억 6,448만원	2억 8,577만원	78%	2026.10.19
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1	29억 3,800만원	15억 7,500만원	54%	2026.10.19
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제지하층 제1호	29억 3,800만원	15억 7,500만원	54%	2026.10.19
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제1층 제101호	29억 3,800만원	15억 7,500만원	54%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층201호	27억 6,000만원	9억 4,668만원	4회	2026.11.16
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층208-1호	27억 6,000만원	9억 4,668만원	4회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동 소재&quot;삼천동 농수산물시장&quot;서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 됩니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 6층 중 3층 303호로서 외벽 :돌붙임 및 강화유리 등 마감 내벽 :몰탈등 타일등 마감. 창호 :삿시창호

이용상태
근린생활시설(공실)로 이용중입니다.

설비내역
공동 위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
정방형 토지로서&quot;상업용&quot;건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
서측 광로, 동측 도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로소로1류(폭 35m-40m)(접합).중3류(폭 12m - 15m) (접합). 가축사육제한구역.

기타 기재
- -

임대관계
임대관계 :미상(공실상태)입니다. 기 타 :없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1-2020.09.29.근저당권 목록2-2020.10.22.근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1.일괄매각 2.대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 3.목록2-지분매각(공유자 우선매수권 없음, 매각대상 부동산 중 일부에 대한 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음, 대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경89)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	313,000,000원
최저매각가격	313,000,000원
입찰 보증금 (10%)	31,300,000원 최저가의 10%
청구금액	183,786,652원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 764-1 주건축물제1동 3층303호
내역	철근콘크리트구조 99.973㎡(30.2평)
사건 접수	2026.02.04 · 개시결정 2026.03.10
배당요구종기	2026.06.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설 지1층 518.69㎡ 1층 383.878㎡ 2층 386.753㎡ 3층 386.753㎡ 4층 386.753㎡ 5층 386.753㎡ 6층 340.002㎡ 옥탑1층 35.942㎡

전유
철근콘크리트구조 99.973㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경89)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.