2026타경181 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 103동 1층 104호

2026타경181(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 46.0487㎡(13.9평)

지금 최저 입찰가

3억 700만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월21일17시25분

이건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자겸소유자가 등재되어 있음. 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대확인서 및 주민등록등본에 등재된 채무자겸소유자 점유로 보고함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.09 10:00	매각기일	3억 700만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.9%, 평균 유찰 3.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
유탑유블레스리버뷰 102동 1층 105호	4억 1,800만원	2억 401만원	49%	2026.04.27

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 5층501호	3억 3,000만원	1억 1,321만원	34%	2026.09.28
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 718-1 3층 302호	3억 400만원	1억 2,511만원	41%	2026.09.21
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 969-3 1층101호	12억 8,000만원	5억 4,500만원	43%	2026.09.14
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 969-3 1층102호	12억 8,000만원	5억 4,500만원	43%	2026.09.14
전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 지하층비101호	2억 3,000만원	3,900만원	17%	2026.09.14

지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 969-3 3층301호	5억 3,300만원	1억 8,281만원	4회	2026.11.02
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 953 평화동엠코타운 상가동 1층101호	2억 1,500만원	1억 5,050만원	2회	2026.11.02
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017	61억 5,465만원	43억 825만원	2회	2026.11.02
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017	61억 5,465만원	43억 825만원	2회	2026.11.02
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017	61억 5,465만원	43억 825만원	2회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전주시 완산구 효자동3가 소재 &apos;한국농어촌공사 전북지역본부&apos; 동측인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 주상복합아파트 등이 혼재하는 택지개발내 상업·업무지대임.

교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고, 인근 대중교통시설과의 거리 및 접근성, 간선도로와의 연계성 등을 고려할 때 제반 교통여건은 양호한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 중 103동 104호로서 - 외 벽 : 화강석판재붙임 등 마감 - 내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 - 창 호 : 알미늄샷시 및 스텐샷시창임.

이용상태
근린생활시설 용도로 이용중임.

설비내역
위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형 평지로 현황 &apos;업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지&apos; 로 이용중임.

인접 도로상태
남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약12~35미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
효자동3가 1544-3 :중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
없음.

임대관계
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.03.29. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경181)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	307,000,000원
최저매각가격	307,000,000원
입찰 보증금 (10%)	30,700,000원 최저가의 10%
청구금액	203,467,087원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.09 신청사 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 103동 1층 104호
내역	철근콘크리트구조 46.0487㎡(13.9평)
사건 접수	2026.04.15 · 개시결정 2026.04.16
배당요구종기	2026.07.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 업무시설(오피스텔). 근린생활시설 1층 434.113㎡ 2층 58.4807㎡ 3층 322.3216㎡ 4층 322.3216㎡ 5층 322.3216㎡ 6층 322.3216㎡ 7층 322.3216㎡ 8층 322.3216㎡ 9층 322.3216㎡ 10층 322.3216㎡ 11층 322.3216㎡ 12층 322.3216㎡ 13층 322.3216㎡ 14층 322.3216㎡ 15층 322.3216㎡ 16층 322.3216㎡ 17층 322.3216㎡ 18층 322.3216㎡ 19층 322.3216㎡ 20층 322.3216㎡ 21층 322.3216㎡ 22층 322.3216㎡ 23층 322.3216㎡ 24층 322.3216㎡ 25층 322.3216㎡ 26층 315.3155㎡ 27층 322.3216㎡ 28층 322.3216㎡ 29층 322.3216㎡ 30층 322.3216㎡ 31층 322.3216㎡ 32층 322.3216㎡ 33층 322.3216㎡ 34층 322.3216㎡ 35층 322.3216㎡ 36층 322.3216㎡ 37층 322.3216㎡ 38층 322.3216㎡ 39층 322.3216㎡ 40층 322.3216㎡ 41층 322.3216㎡ 42층 322.3216㎡ 43층 249.0605㎡ 44층 86.5242㎡ 45층 75.5325㎡

전유
철근콘크리트구조 46.0487㎡

소재지	지목	면적	지분
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3	대	7920.6㎡	8.6274/7920.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경181)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.