2026타경30142 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 김제시 흥사동 522-16

2026타경30142(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매7계 ·

지금 최저 입찰가

10억 4,824만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 4,824만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 77장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (45장)

현장 사진 (30장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월10일10시22분

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음

비고: 제시외 철제컨테이너(창고) 1동 있음

임차인 유한회사 최강케이씨 대표 김형수 참여하에 이건 현황을 조사

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음

비고: 제시외 철골조 강판지붕 창고 1동 있음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-04-29)
주○○○○○○○○○○○○○○○○)	2013.07.15.(정정신고 2017.06.07.)	미상	1억원	330.58㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○)	2017.06.07.	미상	500만원	330.58㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
유○○○○○○○○○○○○○○○○)	2023.09.04.	미상	1,000만원	330㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2022.03.17.	미상	1,000만원	1,384㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.09 10:00	매각기일	10억 4,824만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.2%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 김제시 금산면 274-4	1억 6,536만원	2억 577만원	124%	2026.10.19
전북특별자치도 김제시 황산동 54-41	2억 8,252만원	1억 4,100만원	50%	2026.09.28
전북특별자치도 김제시 황산동 54-41	2억 8,252만원	1억 4,100만원	50%	2026.09.28
전북특별자치도 김제시 황산동 54-33	2억 8,252만원	1억 4,100만원	50%	2026.09.28
전북특별자치도 김제시 황산동 54-33	2억 8,252만원	1억 4,100만원	50%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4	21억 1,881만원	7억 2,675만원	4회	2026.11.02
전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4 주건축물제1동	21억 1,881만원	7억 2,675만원	4회	2026.11.02
전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4 주건축물제2동	21억 1,881만원	7억 2,675만원	4회	2026.11.02
전북특별자치도 김제시 백구면 762	27억 1,874만원	27억 1,874만원	1회	2026.11.02
전북특별자치도 김제시 백구면 762 주2동	27억 1,874만원	27억 1,874만원	1회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 김제시 흥사동 소재 &apos;흥복마을&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
- 기호1): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 &apos;공장부지&apos;로 이용중임. - 기호4): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 &apos;도로&apos;로 이용중임. - 기호5): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 &apos;공장부지&apos;로 이용중임. - 기호6): 대체로 등고 평탄하나 일부는 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 &apos;자연림 및 토지임야, 일부 대(건부지)&apos;로 이용중임.

인접 도로상태
- 기호1): 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로(기호4)를 통해 출입이 가능함. - 기호4): 본건이 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로임. - 기호5): 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로(기호4)를 통해 출입이 가능함. - 기호6): 북동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로(기호4)를 통해 출입이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-04-11)<도로법> - 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-04-11)<도로법> - 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

기타 기재
- 기호1,5) 지상에 제시외 컨테이너 2동이 소재함. - 기호1,5,6) 지상에 플라스틱 폐기물이 쌓여있음. - 기호5) 지상 및 건물 기호2-가,2-나,3-마) 내부에 타인소유 및 소유자 미상의 제시외 기계기구가 다수 소재함.

기타 기재
- 기호6)은 귀 제시목록상 지목이'임야'로 등재되어 있으나, 현황 일부는'대(건부지)'로 이용중임.

임대관계
- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

건물의 구조
- 기호2-가): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호2-나): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호2-다): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호3-마): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.

이용상태
- 기호2-가): 공장, 기호2-나): 공장, 기호2-다): 사무소 및 숙소, 기호3-마): 공장으로 이용중임.

설비내역
- 기호2-다)는 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

제시외 건물
없음.

기타 기재
- 건물 기호3-마)는 귀 제시목록상 소재지가 &apos;흥사동 522-16&apos;으로 등재되어 있으나 토지 분할로 인하여 현황 &apos;흥사동 522-19&apos; 지상에 소재함.

임대관계
- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.04.29. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㄱ~ㅁ) 매각 포함, 목록1. 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가 2.목록1.5. 이동이 용이한 콘테이너 2동 매각 제외, 목록1.5.6. 지상에 플라스틱 폐기물이 쌓여 있음 3.목록2. 건물 내부 및 목록5. 지상에 소재하는 타인소유 및 소유자 미상의 제시외 기계기구 매각 제외 4.목록3. 등기부상 소재지는 홍사동 522-16이나 토지 분할로 홍사동 522-19 지상에 소재(감정평가서 기호3-마) 5.목록5. 지상에 소재하는 제시외 수목 토지가액에 포함하여 매각, 목록6. 지목은 임야이나 현황은 일부 대지로 이용 중

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30142)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,048,242,300원
최저매각가격	1,048,242,300원
입찰 보증금 (10%)	104,824,230원 최저가의 10%
청구금액	645,208,900원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.09 신청사 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 김제시 흥사동 522-16
내역
사건 접수	2026.02.04 · 개시결정 2026.02.05
배당요구종기	2026.05.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 492.32㎡ 단층 공장 492.32㎡ 부속건물 제1호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사무소 207.36㎡ 부속건물 제2호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 5.46㎡

일반건물
2호 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 192㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경30142)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.