전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-1 3층 302호
2026타경30465(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 79.49㎡(24.0평)
지금 최저 입찰가
2억 3,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 106장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (57장)
현장 사진 (47장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월22일14시20분 2026년05월22일16시03분
본건 현장에서 임차인 김○파(010-6845-****)를 만나 위 임차인이 미용실 운영을 위해 점유중임을 확인. 위 임차인에게 임차인의 권리신고를 위한 안내문을 교부하고 권리신고 방법등을 설명
본건 현장에서 임차인 김○파(010-6845-****)를 만나 위 임차인이 미용실 운영을 위해 점유중임을 확인. 위 임차인에게 임차인의 권리신고를 위한 안내문을 교부하고 권리신고 방법등을 설명
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
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현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
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본건 현장에서 임차인 (주)키움에셋플래너의 직원 김**(010-9477-****)을 만나 위 임차인이 보험회사 영업을 위해 점유중임을 확인하였으나 상가건물임대차현황서상에는 사업자등록신청인으로 등재되어 있지는 아니함. 위 직원 김**에게 임차인의 권리신고를 위한 안내문을 교부하고 권리신고 방법등을 설명
본건 현장에서 임차인 (주)키움에셋플래너의 직원 김**(010-9477-****)을 만나 위 임차인이 보험회사 영업을 위해 점유중임을 확인하였으나 상가건물임대차현황서상에는 사업자등록신청인으로 등재되어 있지는 아니함. 위 직원 김**에게 임차인의 권리신고를 위한 안내문을 교부하고 권리신고 방법등을 설명
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
본건 현장에서 임차인 법무법인 파트원 분사무소(박정교)의 직원 김**(010-7534-****)을 만나 위 임차인이 법률사무소로 점유 이용중임을 확인. 위 임차인의 직원 김**에게 임차인의 권리신고를 위한 안내문을 교부하고 권리신고 방법등을 설명.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
본건 현장에서 사단법인 한국석면안전관리협회의 직원 신**(010-9297-****)을 만나 위 임차인이 사무실로 점유이용중임을 확인. 위 임차인의 직원 신**에게 임차인의 권리신고를 위한 안내문을 교부하고 권리신고 방법등을 설명. 다만 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청인으로 등재되어 있지 아니함.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 임대차관계조사서에 임차인으로 등록된 백○명이 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재되어 있으므로 이를 반영하여 작성함.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
현장 방문시 아무도 만나지 못하였으나 임대차관계조사서에 임차인으로 등록된 김○애(010-2316-****, 17시50분경 통화)와 전화통화가 이루어져 현재는 점유를 목록37 건물로 이전한 상태이고 본건 건물은 공실상태임을 확인함. 다만 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재되어 있으므로 이를 반영하여 작성함.
본건 방문시 임차인 김○선(010-3423-****)을 만나 위 임차인이 "대통령공인중개사"라는 사무실로 점유 이용중임을 확인. 임차인에게 안내문을 교부하고 권리신고 방법등을 설명
본건 방문시 임차인 정○영(010-9197-****)을 만나 위 임차인이 "만배식탁"이라는 식당으로 점유 이용중임을 확인. 임차인에게 안내문을 교부하고 권리신고 방법등을 설명
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
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현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 임대차관계조사서에 임차인으로 등록된 박○화 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재되어 있으므로 이를 반영하여 작성함.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
본건 방문시 아무도 만나지 못하여 임차인의 권리신고를 위한안내문을 출입문에 꽂아두었는바 이후 임차인 김○애(010-2316-****, 17시50분경 통화)와 전화 통화가 이루어져 인터넷쇼핑몰(의류판매) 운영을 위한 사무실 겸 스튜디오 및 물품보관 장소로 점유 이용중임을 확인. 임차인에게 권리신고 방법등을 설명.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재된 내역도 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-02-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○파 | 2023.11.20. | 2024.06.18.(임대차계약서에만 확정일자를 받아놓았고, 상가건물 임대차현황서에는 등재되어 있지 아니함) | 30,000,000 | 101호,102호(217.2제곱미터) | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 김○파 | 2023.11.20. | 2024.06.18.(임대차계약서에만 확정일자를 받아놓았고, 상가건물 임대차현황서에는 등재되어 있지 아니함) | 30,000,000 | 101호,102호(217.2제곱미터) | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| (○○○○○○○○너 | 미상 | 미상 | 미상 | 301호,302호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○너 | 미상 | 미상 | 미상 | 301호,302호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 법○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.07.07. | 미상 | 30,000,000 | 1동 402호(135.21제곱미터) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 사○○○○○○○○○○○○○회 | 미상 | 미상 | 미상 | 503호,504호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 백○명 | 2025.11.18. | 미상 | 10,000,000 | 114.8제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○애 | 2023.02.28.(2024.05.13. 재계약일, 계약내용 동일함) | 2024.05.13. | 20,000,000 | 1층 105호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 김○선 | 2023.02.09. | 미상 | 미상 | 106호(50.14제곱미터) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○영 | 2025.08.26. | 2025.08.26. | 10,000,000 | 1층 107호(101.23제곱미터) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 박○화 | 2023.03.29. | 미상 | 20,000,000 | 1동 301호(186.5제곱미터) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○애 | 2025.11.05. | 미상 | 3,000,000 | 명승빌딩 3층 306호(69.06제곱미터) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 3,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 스페이스온지식산업센터 3층3116호 | 1억 6,500만원 | 5,050만원 | 31% | 2026.03.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층 비1호 | 3억 9,900만원 | 1억 9,610만원 | 49% | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 4층 403-1호 | 3억 9,900만원 | 1억 9,610만원 | 49% | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 4층 403-2호 | 3억 9,900만원 | 1억 9,610만원 | 49% | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 4층 403-3호 | 3억 9,900만원 | 1억 9,610만원 | 49% | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 928-2 | 18억 8,816만원 | 6억 5,800만원 | 35% | 2026.07.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (53건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 816-1 | 5억 5,394만원 | 3억 8,776만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 816-1 | 5억 5,394만원 | 3억 8,776만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1 | 30억 3,313만원 | 30억 3,313만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1 주1동 | 30억 3,313만원 | 30억 3,313만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1 주2동 | 30억 3,313만원 | 30억 3,313만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주지방검찰청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 및 아파트단지, 단독주택, 법원 등이 혼재하는 상가지대임.
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주지방검찰청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 및 아파트단지, 단독주택, 법원 등이 혼재하는 상가지대임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건 소재 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
가~버) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 101호 외 19개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어 및 세멘 몰탈, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 서~호) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 101호 외 21개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어 및 세멘 몰탈, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
가~버) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 101호 외 19개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어 및 세멘 몰탈, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 서~호) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 101호 외 21개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어 및 세멘 몰탈, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
가~아)는 근린생활시설(소매점 및 일부 공실), 자~버)는 업무시설(사무소 및 일부 공실), 서~퍼)는 근린생활시설(소매점 및 일부 공실), 허~호)는 업무시설(사무소 및 일부 공실)임.
가~아)는 근린생활시설(소매점 및 일부 공실), 자~버)는 업무시설(사무소 및 일부 공실), 서~퍼)는 근린생활시설(소매점 및 일부 공실), 허~호)는 업무시설(사무소 및 일부 공실)임.
설비내역
가~버) 및 서~호) : 건물 내에 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
가~버) 및 서~호) : 건물 내에 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
가~버) 및 서~호) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
가~버) 및 서~호) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
가~버) : 남서측으로 노폭 약 23미터 및 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 서~호) : 남서측으로 노폭 약 23미터 및 북서측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
가~버) : 남서측으로 노폭 약 23미터 및 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 서~호) : 남서측으로 노폭 약 23미터 및 북서측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1360-10 : 준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 1366-1 : 준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
1360-10 : 준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 1366-1 : 준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
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임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 가,나) 및 다~마), 파,하)는 경계벽을 제거하여 일체로 사용중인 것으로 조사되었으며, 기호버)는 귀 제시목록 상 외 인접 상가(504호)와 경계벽을 제거하여 일체로 사용인 것으로 조사됨.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 가,나) 및 다~마), 파,하)는 경계벽을 제거하여 일체로 사용중인 것으로 조사되었으며, 기호버)는 귀 제시목록 상 외 인접 상가(504호)와 경계벽을 제거하여 일체로 사용인 것으로 조사됨.
매각물건명세서 핵심 원문
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| 최선순위 설정 | 2024.02.23.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30465)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 235,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 235,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 7,712,902,027원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-1 3층 302호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 79.49㎡(24.0평) |
| 사건 접수 | 2026.05.11 · 개시결정 2026.05.13 |
| 배당요구종기 | 2026.08.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (36건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 주건축물제1동 1층 101호 | 13억 7,700만원 |
| 2 | 주건축물제1동 1층 103호 | 19억 6,800만원 |
| 3 | 주건축물제1동 1층 106호 | 6억 7,600만원 |
| 4 | 주건축물제1동 1층 107호 | 6억 7,600만원 |
| 5 | 주건축물제1동 1층 108호 | 8억 100만원 |
| 6 | 주건축물제1동 2층 203호 | 2억 5,400만원 |
| 7 | 주건축물제1동 2층 204호 | 2억 6,400만원 |
| 8 | 주건축물제1동 2층 205호 | 2억 3,800만원 |
| 9 | 주건축물제1동 3층 301호 | 7억 6,300만원 |
| 10 | 주건축물제1동 3층 303호 | 2억 3,400만원 |
| 11 | 주건축물제1동 3층 304호 | 2억 4,300만원 |
| 12 | 주건축물제1동 3층 305호 | 2억 1,900만원 |
외 24건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설
지하2층 892.09㎡
지하1층 907.42㎡
1층 631.62㎡
2층 631.62㎡
3층 631.62㎡
4층 631.62㎡
5층 631.62㎡
옥탑6층 57.88㎡
전유
철근콘크리트구조 79.49㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 | 대 | 1079.4㎡ | 33.7069/1079.4 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.