2026타경30541 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 김제시 황산동 227-1

2026타경30541(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

6억 2,815만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 2,815만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “일련번호 (2-가~5-나)의 부합물 및 종물로 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 110장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (64장)

현장 사진 (37장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (6장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월09일10시00분 2026년06월12일08시00분

비고: 공장및광업재단저당법 제6조 목록제2024-389호 기계기구 목록 있음 

임차인 유한회사 금우무역(대표 JIN TAIGUANG) 직원 이굉익 참여하에 이건 현황을 조사함.

비고: 공장및광업재단저당법 제6조 목록제2024-389호 기계기구 목록 있음 

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음

비고: 공장및광업재단저당법 제6조 목록제2024-389호 기계기구 목록 있음 

비고: 공장및광업재단저당법 제6조 목록제2024-389호 기계기구 목록 있음 

임차인 유한회사 금우무역(대표 JIN TAIGUANG) 직원 이굉익 참여하에 이건 현황을 조사함.

비고: 공장및광업재단저당법 제6조 목록제2024-389호 기계기구 목록 있음 

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-11-06)
유○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2025.09.23.	미상	1,000만원	140㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○)	-	미상	1억4,500만원	목록2. 목록5. 전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
유○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○)	-	미상	1억4,500만원	목록2. 목록5. 전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
J○○○○○○○○○○G	2025.09.22.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	6억 2,815만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 88건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4	21억 1,881만원	5억 1,000만원	24%	2026.11.02
전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4 주건축물제1동	21억 1,881만원	5억 1,000만원	24%	2026.11.02
전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4 주건축물제2동	21억 1,881만원	5억 1,000만원	24%	2026.11.02
전북특별자치도 김제시 금산면 274-4	1억 6,536만원	2억 577만원	124%	2026.10.19
전북특별자치도 김제시 황산동 54-41	2억 8,252만원	1억 4,100만원	50%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (40건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 김제시 황산면 302-1	6억 5,910만원	4억 6,137만원	2회	2026.11.09
전북특별자치도 김제시 황산면 302-2	6억 5,910만원	4억 6,137만원	2회	2026.11.09
전북특별자치도 김제시 황산면 302-3	6억 5,910만원	4억 6,137만원	2회	2026.11.09
전북특별자치도 김제시 황산면 302-4	6억 5,910만원	4억 6,137만원	2회	2026.11.09
전북특별자치도 김제시 황산면 302-5	6억 5,910만원	4억 6,137만원	2회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 김제시 황산동에 소재하는 '봉산마을' 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물,기계기구)으로, 주위는 농경지, 농촌주택, 임야 등이 혼재합니다.

교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 소재하는 대중교통승강장과의 거리 및 운행빈도, 간선도로 등과의 연계성 등을 감안할 때 교통상황은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
일련번호 1 : 부정형의 평지로 창고 등(공부상 축사 등)의 건부지로 이용 중이고, 일련번호 3 : 부정형의 평지로 도로 등으로 이용 중이며, 일련번호 4 : 부정형의 평지로 제조업소, 주택 및 사무실 등의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 일련번호 1,4의 북측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2026-03-26) (일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
해당사항 없습니다.

기타 기재
일련번호 1의 공부상 지목은 &apos;목장용지&apos;이나, 현황 &apos;창고 등(공부상 축사 등)의 건부지&apos;로 이용 중입니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

건물의 구조
일련번호 (2-가) : 철골조 및 시멘블럭조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 샌드위치판넬, 세멘블록쌓기 등 마감, 내벽 : 판넬, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호이며, 일련번호 (2-나) : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 무벽체, 기둥 : H-beam, 일련번호 (5-가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 샌드위치판넬 마감, 기둥 : H-beam, 창호 : 샷시 창호이고, 일련번호 (5-나) : 시멘벽돌조 슬라브지붕 2층으로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태
일련번호 (2-가) 1층은 축사(양잠)이나 현황 창고 등, 2층은 창고로 이용 중이고, 일련번호 (2-나)는 세척장, 일련번호 (5-가)는 제조업소(식품공장), 일련번호 (5-나) 1층은 주택 및 사무실, 2층은 보일러실 등으로 이용 중입니다.

설비내역
일련번호 (2-가, 5-가, 5-나)에 급배수설비 및 위생설비가 되어 있으며, 일련번호 (2-가)에 저온창고, 일련번호 (5-나)에 심야전기 난방설비 되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
일련번호 (2-가~5-나)의 부합물 및 종물로 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다.

기타 기재
일련번호 (2-가)의 공부상 용도는 축사(양잠)이나 현황 창고 등으로 이용 중이며, 일련번호 (5-나)의 공부상 용도는 사무실 등이나 일부 주택 및 사무실 등으로 이용 중입니다.

임대관계
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 일련번호 (5-나)의 건물 내부에 담보로 제공된 기계기구 1식이 소재하며, 규격, 형식, 용량 등의 세부내역은 상기 기계기구 감정평가명세표를 참고하시기 바랍니다. 본건 기계기구의 소유권, 명칭, 규격, 수량 등은 귀 제시목록과 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록 제2024-389호에 기재되어 있는 기계기구목록에 근거하였으며, 귀 경매 업무 진행 및 입찰 참여 시 소재, 소유권, 규격 등을 필히 확인하시기 바랍니다. 본건 기계기구는 &quot;전북특별자치도 김제시 황산동 227-6번지 소재 건물 내부에서 실사하였으며, 기준시점 현재 비가동상태로 정상가동여부는 확인하지 못하였으므로, 귀 경매 업무 진행 및 입찰 참여시 기계기구의 소재 여부, 규격, 현상 및 정상가동 여부 등을 필히 확인하시기 바랍니다. 본건 기계기구의 일반적인 관리상태 및 현상 등은 보통으로 관측됩니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.11.06.근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1.일괄매각.제시외 건물 및 기계기구 포함 2.목록1-공부상 지목은 "목장용지"이나 현황은 "창고 등(공부상 축사 등)의 건부지"로 이용 중임 3.2026. 6. 22. 유치권신고인 김○헌(상호: 성진이엔지)으로부터 공사대금채권 금 58,494,233원을 위하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함 4.목록5-옥상에 소재하는 태양열발전설비는 본 건물에 포함하여 감정평가함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30541)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	628,158,500원
최저매각가격	628,158,500원
입찰 보증금 (10%)	62,815,850원 최저가의 10%
청구금액	333,569,240원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 김제시 황산동 227-1
내역
사건 접수	2026.06.02 · 개시결정 2026.06.04
배당요구종기	2026.09.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철골조 및 시멘블럭조 샌드위치판넬지붕 2층 동.식물관련시설 1층 축사(양잠) 800㎡ 1층 화장실 15㎡ 2층 창고 210㎡ 부속건물 제1호 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 세척장 100㎡

일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 제조업소(식품공장) 241.2㎡ 부속건물 제1호 시멘벽돌조 슬라브지붕 2층 사무실 및 보일러실 1층 사무실 140.5㎡ 2층 보일러실 12㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경30541)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.