전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 10층 102동 1022호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년06월16일14시50분 2026년06월16일09시00분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-06-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○연 | 2023.11.07. | 미상 | 미상 | 10층 102동 1022호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 4,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 로마네시티현대썬앤빌전주 7층101동719호 | 1억 5,800만원 | 1억 2,178만원 | 77% | 2026.08.24 |
| 로마네시티현대썬앤빌전주 1층 181호 | 5억 6,300만원 | 8,575만원 | 15% | 2026.02.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-2 2층201호 | 3억 1,400만원 | 1억 5,487만원 | 49% | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 3층 303호 | 3억 9,100만원 | 2억 7,371만원 | 70% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1111 대방디엠시티 203동 39층3903호 | 3억 1,500만원 | 2억 4,801만원 | 79% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1267-22 세움펠리피아 10층1021호 | 1억 4,600만원 | 7,854만원 | 54% | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 101호 | 6억 7,200만원 | 2억 5,000만원 | 37% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1358-22 파크리움오피스텔 지층 비106호 | 6억 9,300만원 | 8,153만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1358-22 파크리움오피스텔 지층 비107호 | 11억 5,000만원 | 1억 3,529만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1360-10 주건축물제1동 5층 504호 | 2억 200만원 | 6,928만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 301호 | 3억 3,100만원 | 1억 1,353만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 302호 | 3억 1,500만원 | 1억 804만원 | 4회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '전주화정중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노선을 따라 각종 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조.철골조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제10층 제1022호로서, 외벽 : 각종 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 강화마루, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시 창 등임.
오피스텔임.
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 되어있음.
본 단지는 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.
본건은 북서측으로 인접한 노폭 약 35미터, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2025-11-04) (전주 00부대 이전부지 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
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매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2026.06.10. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30573)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 143,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 143,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 120,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 10층 102동 1022호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.1㎡(8.8평) |
| 사건 접수 | 2026.06.09 · 개시결정 2026.06.10 |
| 배당요구종기 | 2026.09.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.철골조 (철근)콘크리트지붕 10층 판매시설,업무시설(오피스텔),문화및집회시설(영화관),근린생활시설
지4층 6,229.56㎡
지4층 1,128.92㎡
지4층 135.23㎡
지3층 7,884.09㎡
지3층 76.12㎡
지3층 35.86㎡
지3층 17.51㎡
지3층 5.74㎡
지2층 8,028.13㎡
지2층 436.21㎡
지2층 23.82㎡
지2층 7.81㎡
지1층 4,294.89㎡
지1층 3,108.19㎡
지1층 86.73㎡
지1층 80.92㎡
지1층 27.15㎡
지1층 1.42㎡
1층 6,152.89㎡
1층 156.64㎡
1층 29.59㎡
1층 2.27㎡
2층 6,034.19㎡
2층 94.27㎡
2층 25.76㎡
2층 1.02㎡
3층 5,988.43㎡
3층 94.27㎡
3층 25.76㎡
3층 1.02㎡
4층 4,788.96㎡
4층 715.25㎡
4층 540.58㎡
4층 94.27㎡
5층 2,340.63㎡
5층 1,324.32㎡
5층 871.06㎡
6층 2,340.63㎡
6층 803.8㎡
6층 552.02㎡
7층 2,340.63㎡
7층 1,233.55㎡
8층 2,340.63㎡
8층 795.66㎡
9층 2,340.63㎡
10층 2,340.63㎡
전유
철근콘크리트구조 29.1㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 | 대 | 10433.6㎡ | 9.91924/10433.6 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.