⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 군산시 조촌동 769-4 센트럴파크 101동 33층3303호
2024타경26634(강제경매) · 전주지방법원 군산지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 84.8869㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 6,100만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.19
101호입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “해당사항없음
대항력 있는 주택임차권등기(2023.10.11. 제30897)가 경료되어있으나, 이사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 보증금 전액을 배당받지 못하더라도”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월21일11시05분
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(현관문에 안내문 부착)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1억 6,100만원 | |
| 9차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 2억 3,000만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 1,894만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 2,705만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 3,865만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.09 10:00 | 매각기일 | 5,522만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.29 10:00 | 매각기일 | 7,889만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 1,270만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 6,100만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 3,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.4%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 107동 4층403호 | 2억 400만원 | 2억 3,000만원 | 113% | 2026.09.28 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 155 세경아파트 206동 1층103호 | 6,200만원 | 3,500만원 | 56% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 군산시 수송동 830-1 군산수송세영리첼아파트 106동 12층1201호 | 3억 300만원 | 2억 4,199만원 | 80% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호 | 2억 4,200만원 | 2억 2,198만원 | 92% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호 | 2억 4,700만원 | 1억 7,596만원 | 71% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 108동 11층 1104호 | 2억 900만원 | 1,204만원 | 11회 | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 504동 6층 605호 | 6,760만원 | 4,732만원 | 12회 | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 미장동 55-5 103동 4층401호 | 3억 9,900만원 | 3억 9,900만원 | 1회 | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 555-1 우진 13동 5층501호 | 4,500만원 | 4,500만원 | 1회 | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 204동 2층202호 | 1억 2,200만원 | 1억 2,200만원 | 1회 | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호1)는 군산시 조촌동 소재 "군산동초등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
본건 기호1)는 군산시 조촌동 소재 "군산동초등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본 단지까지 제 차량출입 가능하고, 주변에 간선도로가 소재하고 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한 편임.
본 단지까지 제 차량출입 가능하고, 주변에 간선도로가 소재하고 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층(101동) 중 33층 3303호로서, 외벽 : 몰타르위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층(101동) 중 33층 3303호로서, 외벽 : 몰타르위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
급.배수시설 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 출입통제시설 등 되어있음.
급.배수시설 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 출입통제시설 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
유사사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
유사사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 35미터, 북서측으로 폭 약 8미터, 남동측 폭 약 7-10미터, 남서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접하고, 북서측 및 남동측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.
북동측으로 폭 약 35미터, 북서측으로 폭 약 8미터, 남동측 폭 약 7-10미터, 남서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접하고, 북서측 및 남동측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(1974-06-12) (접합)이고, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(1974-06-12) (접합)이고, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계:미상임. 기타: 없음.
임대관계:미상임. 기타: 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 10. 14. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 대항력 있는 주택임차권등기(2023.10.11. 제30897)가 경료되어있으나, 이사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자의 확약서가 제출되어 있음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경26634)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 230,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 161,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 224,977,630원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.10.19 101호입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 번영로 190, 101동 33층3303호 (조촌동,센트럴파크) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.8869㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2024.10.11 · 개시결정 2024.10.14 |
| 배당요구종기 | 2025.01.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택
1층 56.3984㎡
2층 45.0961㎡
3층 434.1563㎡
4층 434.1563㎡
5층 434.1563㎡
6층 434.1563㎡
7층 434.1563㎡
8층 434.1563㎡
9층 434.1563㎡
10층 434.1563㎡
11층 434.1563㎡
12층 434.1563㎡
13층 434.1563㎡
14층 434.1563㎡
15층 434.1563㎡
16층 434.1563㎡
17층 434.1563㎡
18층 434.1563㎡
19층 434.1563㎡
20층 341.5656㎡
21층 434.1563㎡
22층 434.1563㎡
23층 434.1563㎡
24층 434.1563㎡
25층 434.1563㎡
26층 434.1563㎡
27층 434.1563㎡
28층 434.1563㎡
29층 344.3568㎡
30층 338.2225㎡
31층 338.2225㎡
32층 338.2225㎡
33층 338.2225㎡
34층 338.2225㎡
35층 338.2225㎡
36층 245.4933㎡
부속건물
2층 엠디에프실 23.0808㎡
2층 경로당 167.3471㎡
2층 보육시설 201.6851㎡
1층 경비실 24.5196㎡
지1층 골프장,휘트니스클럽 809.6483㎡
지3층 지하주차장 6735.5983㎡
전유
철근콘크리트구조 84.8869㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도군산시조촌동769-4 | 대 | 9356.5㎡ | 18.3565/9356.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.