⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 504동 6층 605호
2024타경26641(강제경매) · 전주지방법원 군산지원 경매3계 · 철근콘크리트벽식조 58.14㎡(17.6평)
지금 최저 입찰가
3,312만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,760만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.12
101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
12회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “해당사항없음
- 대항력 있는 주택임차권등기(2023.9.22. 제29095호)가 경료되어 있으나, '우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다. 따라서 이 사건 경매”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 12회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (3장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월21일11시40분
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(현관문에 안내문 부착)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 3,312만원 | |
| 12차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 4,732만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 6,760만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 272만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 389만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.02 10:00 | 매각기일 | 556만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 795만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.10 10:00 | 매각기일 | 1,136만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.29 10:00 | 매각기일 | 1,623만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.18 10:00 | 매각기일 | 2,318만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.07 10:00 | 매각기일 | 3,312만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.26 10:00 | 매각기일 | 4,732만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.04.14 10:00 | 매각기일 | 6,760만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 67건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.8%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 군산나운주공5단지아파트 507동 4층 403호 | 6,160만원 | 3,217만원 | 52% | 2026.08.24 |
| 군산나운주공5단지아파트 505동 2층206호 | 6,200만원 | 5,350만원 | 86% | 2026.01.12 |
| 군산나운주공5단지아파트 509동 3층 301호 | 7,300만원 | 5,412만원 | 74% | 2025.12.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 나운동 155 세경아파트 206동 1층103호 | 6,200만원 | 3,500만원 | 56% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 군산시 수송동 830-1 군산수송세영리첼아파트 106동 12층1201호 | 3억 300만원 | 2억 4,199만원 | 80% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호 | 2억 4,200만원 | 2억 2,198만원 | 92% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호 | 2억 4,700만원 | 1억 7,596만원 | 71% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 555-1 우진 2동 1층102호 | 4,500만원 | 2,867만원 | 64% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 나운동 818-1 금정연립주택 3층305호 | 2,600만원 | 1,820만원 | 2회 | 2026.09.28 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 512동 7층702호 | 7,310만원 | 7,310만원 | 0회 | 2026.09.28 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 153-12 나운1차서호아파트 103동 13층1304호 | 1억 2,900만원 | 4,424만원 | 4회 | 2026.09.28 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 103동 3층 306호 | 8,300만원 | 5,810만원 | 2회 | 2026.09.28 |
| 전북특별자치도 군산시 수송동 904 동신아파트 6동 9층901호 | 8,200만원 | 8,200만원 | 0회 | 2026.09.28 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 븍동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 아파트단지가 주를 이루는 아파트지대로서, 주변 으로 근린생활시설 등이 혼재하여 소재하는 바 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 븍동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 아파트단지가 주를 이루는 아파트지대로서, 주변 으로 근린생활시설 등이 혼재하여 소재하는 바 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
본건까지 제반 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 제6층 제605호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시, 알루미늄새시창 등임.
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 제6층 제605호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시, 알루미늄새시창 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전 등) 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전 등) 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 단지는 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건물부지로 이용 중임.
본건 단지는 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건물부지로 이용 중임.
인접 도로상태
3면이 도로와 접하며, 북측 및 서측 인접한 도로릍 통하여 주출입함.
3면이 도로와 접하며, 북측 및 서측 인접한 도로릍 통하여 주출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(78)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(78)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 10. 14. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 - 대항력 있는 주택임차권등기(2023.9.22. 제29095호)가 경료되어 있으나, '우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다. 따라서 이 사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 배당금으로 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 신청채권자 겸 양수인인 주택도시보증공사의 확약서가 제출되어 있음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경26641)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 67,600,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 33,124,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,312,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 59,643,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 2026.10.12 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 백토로 117-0, 504동 6층 605호 (나운동,군산나운주공5단지아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트벽식조 58.14㎡(17.6평) |
| 사건 접수 | 2024.10.11 · 개시결정 2024.10.14 |
| 배당요구종기 | 2025.01.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 군산디오션시티푸르지오 같은 단지 | 84.0423㎡ | 15 | 3억 8,000만원 |
| 2026.09.22 | 군산호수공원아이파크 같은 단지 | 84.8829㎡ | 17 | 3억 9,500만원 |
| 2026.09.20 | 군산미장2차아이파크 같은 단지 | 74.9925㎡ | 15 | 2억 7,300만원 |
| 2026.09.19 | 군산신역세권한라비발디센트로 같은 단지 | 84.8374㎡ | 14 | 4억 2,000만원 |
| 2026.09.18 | 군산수송공원삼성쉐르빌 같은 단지 | 104.161㎡ | 8 | 2억 4,000만원 |
| 2026.09.18 | 군산수송공원삼성쉐르빌 같은 단지 | 84.406㎡ | 4 | 2억 200만원 |
| 2026.09.16 | 군산미장2차아이파크 같은 단지 | 74.9925㎡ | 15 | 2억 7,200만원 |
| 2026.09.15 | 군산대광로제비앙아파트 같은 단지 | 84.9768㎡ | 8 | 2억 6,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
15층 아파트
1층 919.94㎡
2층 936.41㎡
3층 936.41㎡
4층 936.41㎡
5층 936.41㎡
6층 936.41㎡
7층 936.41㎡
8층 936.41㎡
9층 936.41㎡
10층 936.41㎡
11층 936.41㎡
12층 936.41㎡
13층 936.41㎡
14층 936.41㎡
15층 936.41㎡
지하층 935.79㎡
전유
철근콘크리트벽식조
58.14㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 52408.7㎡ | 34.6773/52408.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.