⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 512동 7층702호
2025타경434(강제경매) · 전주지방법원 군산지원 경매1계 · 철근콘크리트 벽식구조 58.14㎡(17.6평)
지금 최저 입찰가
5,117만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,310만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 15,103,154원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월16일12시42분
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서,주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 현관문에 안내문 부착)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-06-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 지○희 | 2018.11.15 | 미상 | 미상 | 512동 7층702호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 5,117만원 | |
| 신건 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 7,310만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 77건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.0%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 군산나운주공5단지아파트 504동 6층 605호 | 6,760만원 | 3,719만원 | 55% | 2026.10.12 |
| 군산나운주공5단지아파트 507동 4층 403호 | 6,160만원 | 3,217만원 | 52% | 2026.08.24 |
| 군산나운주공5단지아파트 505동 2층206호 | 6,200만원 | 5,350만원 | 86% | 2026.01.12 |
| 군산나운주공5단지아파트 509동 3층 301호 | 7,300만원 | 5,412만원 | 74% | 2025.12.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 504동 6층 605호 | 6,760만원 | 3,719만원 | 55% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 소룡동 857 그린서해맨션아파트 102동 9층 903호 | 4,950만원 | 2,527만원 | 51% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 미장동 55-5 103동 4층401호 | 3억 9,900만원 | 3억 3,800만원 | 85% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 204동 2층202호 | 1억 2,200만원 | 1억 98만원 | 83% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 760-1 성경파스텔아파트 5층 503호 | 8,400만원 | 5,511만원 | 66% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 조촌동 769-4 센트럴파크 101동 33층3303호 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 9회 | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 군산시 수송동 830-1 군산수송세영리첼아파트 110동 12층1203호 | 2억 7,000만원 | 2,223만원 | 8회 | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 군산시 산북동 3637 산북4차부향하나로아파트 2층202호 | 2,800만원 | 1,960만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 군산시 수송동 830-1 군산수송세영리첼아파트 111동 8층803호 | 2억 9,700만원 | 2억 9,700만원 | 4회 | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 105동 13층1303호 | 3억 8,900만원 | 1억 3,342만원 | 4회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '신흥초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '신흥초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
가. 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상 15층 내 7층 702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호로 시공되었습니다.
가. 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상 15층 내 7층 702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호로 시공되었습니다.
이용상태
나. 이용상태 아파트로 이용중입니다.
나. 이용상태 아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용중입니다.
사다리형의 평지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
본건 동측으로 노폭 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
북측 및 서측으로 왕복 6차선의 포장도로 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
북측 및 서측으로 왕복 6차선의 포장도로 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 6. 18. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경434)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 73,100,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 51,170,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,117,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 15,103,154원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 512동 7층702호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식구조 58.14㎡(17.6평) |
| 사건 접수 | 2025.06.05 · 개시결정 2025.06.09 |
| 배당요구종기 | 2025.09.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
15층 아파트
1층 607.41㎡
2층 592.98㎡
3층 592.98㎡
4층 592.98㎡
5층 592.98㎡
6층 592.98㎡
7층 592.98㎡
8층 592.98㎡
9층 592.98㎡
10층 592.98㎡
11층 592.98㎡
12층 592.98㎡
13층 592.98㎡
14층 592.98㎡
15층 592.98㎡
지하층 594.02㎡
부속건물
철근콘크리트 라멘조 2층
주민복지관
1층 287.90㎡ 노인정,탁아소,
홀및 계단실,화장실
2층 296.38㎡ 관리소,주민
공동시설,체력단련실,입주자
회의실,홀및계단실,화장실
지하층 814㎡ 전기실,발전
기실,기계실,전기감시실,
창고,숙직실,기계감시실,
통로,계단실
전유
철근콘크리트 벽식구조
58.14㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 | 대 | 52408.7㎡ | 35.5988/52408.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.