⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 103동 3층 306호
2025타경20704(강제경매) · 전주지방법원 군산지원 경매1계 · 철근콘크리트 벽식구조 59.73㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
5,810만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “해당사항없음
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(2024.02.22. 제5810호)가 있으나, ‘이 사건 경매목적물이 낙찰되는 경우 보증금 전”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월07일15시10분
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 5,810만원 | |
| 3차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 8,300만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 5,810만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 8,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 77건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.0%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 한울아파트 106동 9층908호 | 8,750만원 | 6,650만원 | 76% | 2026.07.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 504동 6층 605호 | 6,760만원 | 3,719만원 | 55% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 소룡동 857 그린서해맨션아파트 102동 9층 903호 | 4,950만원 | 2,527만원 | 51% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 미장동 55-5 103동 4층401호 | 3억 9,900만원 | 3억 3,800만원 | 85% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 204동 2층202호 | 1억 2,200만원 | 1억 98만원 | 83% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 760-1 성경파스텔아파트 5층 503호 | 8,400만원 | 5,511만원 | 66% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호아파트 101동 15층1502호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 802-5 희산아파트 나동 5층503호 | 5,960만원 | 5,960만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 1189-1 아리랑아파트 가동 2층206호 | 4,900만원 | 4,900만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 | 8,700만원 | 1,023만원 | 7회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 | 8,200만원 | 675만원 | 8회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 ""군산서해초등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물[한울울아파트 제103동 제3층 제306호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 ""군산서해초등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물[한울울아파트 제103동 제3층 제306호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
1) - 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 15층 중 제3층 제306호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
1) - 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 15층 중 제3층 제306호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
1) - 아파트로 이용중임.
1) - 아파트로 이용중임.
설비내역
1) - 대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
1) - 대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임.
사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약 20m의 아스팔트포장도로를 통해 진출입 가능함.
북서측으로 폭 약 20m의 아스팔트포장도로를 통해 진출입 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012- 04-17)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012- 04-17)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
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임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 3. 31. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(2024.02.22. 제5810호)가 있으나, '이 사건 경매목적물이 낙찰되는 경우 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'라는 확약서가 제출됨 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20704)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 83,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 58,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,810,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 90,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 103동 3층 306호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식구조 59.73㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.03.28 · 개시결정 2025.03.31 |
| 배당요구종기 | 2025.06.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식구조 평슬래브
지붕 15층아파트
지하층 536.4㎡ 대피소
지상 1층 573.2㎡ 아파트
2층 573.2㎡ 아파트
3층 573.2㎡ 아파트
4층 573.2㎡ 아파트
5층 573.2㎡ 아파트
6층 573.2㎡ 아파트
7층 573.2㎡ 아파트
8층 573.2㎡ 아파트
9층 573.2㎡ 아파트
10층 573.2㎡ 아파트
11층 573.2㎡ 아파트
12층 573.2㎡ 아파트
13층 573.2㎡ 아파트
14층 573.2㎡ 아파트
15층 573.2㎡ 아파트
전유
철근콘크리트 벽식구조
59.73㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라북도 군산시 나운동 | 대 | 30774.9㎡ | 33.39/30774.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.