2024타경27682 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34

2024타경27682(임의경매) · 전주지방법원 군산지원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

25억 5,817만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

74억 5,823만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.30

D-19 · 101호입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 185장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (88장)

현장 사진 (95장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월10일12시58분

현장출장시 만난 채무자 법인의 안전환경팀 부장 문**(2024.12.10.12:58경, 010-6217-****)의 진술에 의하면 목록 부동산을 채무자 법인에서 점유하고 있는 것으로 진술하였으나, 그 외 더 이상 자세한 내용의 진술은 하지 아니함.

현장출장시 만난 채무자 법인의 안전환경팀 부장 문**(2024.12.10.12:58경, 010-6217-****)의 진술에 의하면 목록 부동산을 채무자 법인에서 점유하고 있는 것으로 진술하였으나, 그 외 더 이상 자세한 내용의 진술은 하지 아니함.

현장출장시 만난 채무자 법인의 안전환경팀 부장 문**(2024.12.10.12:58경, 010-6217-****)의 진술에 의하면 목록 부동산을 임차인인 싸이켐 주식회사(대표:문선정)에서 점유하고 있는 것으로 진술하였으나, 그 외 더 이상 자세한 내용의 진술은 하지 아니함.

현장출장시 만난 채무자 법인의 안전환경팀 부장 문**(2024.12.10.12:58경, 010-6217-****)의 진술에 의하면 목록 부동산을 임차인인 싸이켐 주식회사(대표:문선정)에서 점유하고 있는 것으로 진술하였으나, 그 외 더 이상 자세한 내용의 진술은 하지 아니함.

현장출장시 만난 채무자 법인의 안전환경팀 부장 문**(2024.12.10.12:58경, 010-6217-****)의 진술에 의하면 목록 부동산을 채무자 법인에서 점유하고 있는 것으로 진술하였으나, 그 외 더 이상 자세한 내용의 진술은 하지 아니함.

현장출장시 만난 채무자 법인의 안전환경팀 부장 문**(2024.12.10.12:58경, 010-6217-****)의 진술에 의하면 목록 부동산을 대부분 채무자 법인에서 점유하고 있으나, 1층에 있는 사무실중 1개의 사무실만 싸에켐주식회사에 임대하여 동 법인에서 점유하는 것으로 진술하였고,그 외 더 이상 자세한 내용의 진술은 하지 아니함.

현장출장시 만난 채무자 법인의 안전환경팀 부장 문**(2024.12.10.12:58경, 010-6217-****)의 진술에 의하면 목록 부동산을 채무자 법인에서 점유하고 있는 것으로 진술하였으나, 그 외 더 이상 자세한 내용의 진술은 하지 아니함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2013-08-05)
싸○○○○○○○○○○○○○)	2024.09.10	미상	5,000,000	1,585,65 제곱미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
싸○○○○○○○○○○○○○)	-	미상	미상		판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
싸○○○○○○○○○○○○○)	-	미상	미상		판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.07 16:00	매각결정기일
4차	2026.11.30 10:00	매각기일	25억 5,817만원
3차	2026.10.19 10:00	매각기일	36억 5,453만원	유찰
2차	2026.09.07 10:00	매각기일	52억 2,076만원	유찰
신건	2026.07.27 10:00	매각기일	74억 5,823만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 61.2%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10	27억 7,746만원	16억 100만원	58%	2026.10.26
전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 에이동	27억 7,746만원	16억 100만원	58%	2026.10.26
전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 비동	27억 7,746만원	16억 100만원	58%	2026.10.26
전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 씨동	27억 7,746만원	16억 100만원	58%	2026.10.26
전북특별자치도 군산시 옥도면 무녀도항 동력선 오다호 어 선 번 호 : 2204002-6451301 선 질 : FRP 총 톤 수 : 9.77톤 기관의 종류 및 수 : 선박용디젤 기관 800.000 마력 1 대 추진기 종류 및 수 : 나선일체식 추진기 진수 년월일 : 2022년 4월 8일 선박의 정박항 : 비응항 (군산시) 보관장소 : 군산시 어판장길 12 보관방법 : (주)리앤박에게 보관	4억 7,132만원	3억 5,010만원	74%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 군산시 산북동 3574-8	18억 635만원	12억 6,445만원	2회	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 산북동 3574-8 주건축물제1동	18억 635만원	12억 6,445만원	2회	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 임피면 266-2	10억 2,257만원	10억 2,257만원	1회	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 임피면 266-2	10억 2,257만원	10억 2,257만원	1회	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 임피면 330-2	10억 2,257만원	10억 2,257만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 전특별자치도 군산시 오식도동 소재 "군산국가산업단지" 내에 위치하며, 부 근은 중·대규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지내 공업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

기타 기재
(1) 형태 및 이용상황 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 "공업용건부지"로 이용중임. (2) 교통상황 및 인접 도로상황 본건까지 차량진입 가능하고 인근으로 간선도로가 지나며 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시되며, 본건 필지 남측으로 폭 약 35m 내외, 서측으로 폭 약 14m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있음. (3) 토지이용계획 관계(공법상 제한상태) 도시지역, 전용공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(1-6) <공항시설법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격 장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 국가산업단지(군산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 침 수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>임.

기타 기재
(1) 건물의 구조 기호2-가) 철골조 100티샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-beam(300×300㎜ 등), 층 고: 약 6.5-8.5m, - 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감, - 창 호: 샷시창호 마감 등임. 기호3-나) 철골조 100티샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-beam(300×200㎜ 등), 층 고: 약 7-8m, - 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감, - 창 호: 샷시창호 마감 등임. 기호4-다) 철골조 50티내화판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-beam(400×200㎜ 등), 층 고: 약 5.5-7m, - 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감, - 창 호: 샷시창호 마감 등임. 기호5-라) 철골조 75티내화판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-beam(450×200㎜ 등), 층 고: 약 5.5-7.5m, - 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감, - 창 호: 샷시창호 마감 등임. 기호6-마) 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 메탈판넬붙임 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감, - 바 닥 : 타일, 화강석물갈기 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. 기호7-바) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등 마감임. (2) 이용상황 - 기호2-가), 3-나): "공장", - 기호4-다): "공장, 창고", - 기호5-라): "위험물제조소", - 기호6-마): "1층-사무실, 2층-연구소, 옥탑-계단실", - 기호7-바): "위험물저장소"로 이용중임. 험 (3) 부대설비 등 - 기호2-가),4-다),5-라): 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. - 기호3-나): 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. - 기호6-마): 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방 설비 등이 되어있음.

기타 기재
- 본건 기계기구는 화학제품(세정제 등) 제조설비 등으로서, 현상 및 각부 관리상태 는 보통시되며, 귀 제시목록상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 기계기구 목록①은 조사일 현재 소재불명임. - 본건 귀 제시목록상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 기계기구목록③,⑤는 기계기구목록①과, 기계기구목록④는 기계기구목록②와 각각 중복된 목록임.

기타 기재
해당사항 없음.

기타 기재
- 임대관계: 미상임. - 기 타: 후첨 "사진용지" 와 같이 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재하고, 철재구조물 등의 자재가 적치되어 있음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	(목록1) 2013. 8. 5. 근저당권 (목록2~6) 2014. 3. 12. 근저당권 (목록7) 2017. 9. 4. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 일괄매각(제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함)(감정평가명세표 참조) 2. 기계기구 감정평가명세표 일련번호1. 수배전설비(350kw)은 소재불명 상태임(배전함만 소재하는 상태로서 수배전설비로서의 기능을 상실) 3. 본건 지상에 이동이 용이한 권리관계 미상의 제시외 컨테이너 및 제시외 철재구조물 등의 자재는 매각에서 각 제외함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경27682)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,458,230,400원
최저매각가격	2,558,173,000원
입찰 보증금 (10%)	255,817,300원 최저가의 10%
청구금액	6,623,692,140원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.30 101호입찰법정
도로명주소	전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34
내역
사건 접수	2024.11.29 · 개시결정 2024.12.03
배당요구종기	2025.02.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나