⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 군산시 산북동 3574-8
2025타경418(임의경매) · 전주지방법원 군산지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
8억 8,511만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 635만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월04일12시16분
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 출입문에 안내문 부착)
- 출입문에 "유치권 행사중"이라는 프랑카드가 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-09-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○근 | 2001.10.19 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○환 | 2024.10.22 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 안○종 | 2024.10.23 | 미상 | 30,000,000 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○아 | 2024.10.23 | 미상 | 20,000,000 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○○○○○○○○○○○○○) | 2024.12.17 | 미상 | 10,000,000 | 99.0 제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○수 | 2018.06.05 | 미상 | 미상 | 789.20 제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 8억 8,511만원 | |
| 2차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 12억 6,445만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 18억 635만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 75건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.2%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 884-7 | 79억 3,752만원 | 62억 7,700만원 | 79% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 884-7 1동호 | 79억 3,752만원 | 62억 7,700만원 | 79% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 884-7 2동호 | 79억 3,752만원 | 62억 7,700만원 | 79% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 884-7 제3동호 | 79억 3,752만원 | 62억 7,700만원 | 79% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 882-4 | 79억 3,752만원 | 62억 7,700만원 | 79% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34 | 74억 5,823만원 | 52억 2,076만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34 제1동호 | 74억 5,823만원 | 52억 2,076만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34 제2동호 | 74억 5,823만원 | 52억 2,076만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34 제3동호 | 74억 5,823만원 | 52억 2,076만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34 제4동호 | 74억 5,823만원 | 52억 2,076만원 | 2회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호1)은 군산시 산북동 소재 ""군산산북초등학교"" 서측 인근에 위치하고 주변은 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역임.
기호1)은 군산시 산북동 소재 ""군산산북초등학교"" 서측 인근에 위치하고 주변은 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
기호1) 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
기호1) 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
토지의 형상·이용상태
기호1) 평탄한 정방형의 토지로 제조업소 및 사무소 건물의 부지로 이용중임.
기호1) 평탄한 정방형의 토지로 제조업소 및 사무소 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1) 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
기호1) 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 약 10M~12M)(접합), 소로2류(폭 약 8M~10M)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임
기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 약 10M~12M)(접합), 소로2류(폭 약 8M~10M)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임. 기타 : 없음.
임대관계 미상임. 기타 : 없음.
건물의 구조
기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽 : 드라이비트, 징크판넬붙임 등 마감, 내벽 : 판넬, 몰탈위 페인트, 벽지, 내부인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호 마감임.
기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽 : 드라이비트, 징크판넬붙임 등 마감, 내벽 : 판넬, 몰탈위 페인트, 벽지, 내부인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호 마감임.
이용상태
기호2): 1층: 제2종 근린생활시설(제조업소)이나 미운영 상태임. 2층: 제2종 근린생활시설(사무소)이나 미운영 상태임. 옥탑1층: 계단실로 이용중임.
기호2): 1층: 제2종 근린생활시설(제조업소)이나 미운영 상태임. 2층: 제2종 근린생활시설(사무소)이나 미운영 상태임. 옥탑1층: 계단실로 이용중임.
설비내역
기호2): 급.배수 위생시설, 시스템냉난방시설(실외기 부재), 소방시설 등 되어 있음.
기호2): 급.배수 위생시설, 시스템냉난방시설(실외기 부재), 소방시설 등 되어 있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타: (1) 기호2)는 시스템냉난방 시설 공사가 되어 있으나 실외기 등이 제거된 상태임. (2) 본건 기호2) 건물에 유치권에 대한 계고문이 존재함.(사진 참조)
임대관계: 미상임. 기타: (1) 기호2)는 시스템냉난방 시설 공사가 되어 있으나 실외기 등이 제거된 상태임. (2) 본건 기호2) 건물에 유치권에 대한 계고문이 존재함.(사진 참조)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1. 2023. 9. 22. 근저당권 목록 2. 2024. 9. 27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 목록 1. 지상에 소재하는 조경수는 토지에 포함하여 평가함 3. 목록 2.출입문에 유치권에 대한 계고문이 있으나 성립여부는 불분명함(감정평가서, 현황조사서 참조) - 신청채권자의 유치권 배제 의견서가 제출되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경418)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,806,356,900원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 885,115,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 88,511,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,543,063,001원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 산북동 3574-8 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.20 · 개시결정 2025.05.21 |
| 배당요구종기 | 2025.08.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 444.11㎡
2층 359.51㎡
옥탑1층 19.14㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 444.11㎡
2층 359.51㎡
옥탑1층 19.14㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.