전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10
2025타경348(임의경매) · 전주지방법원 군산지원 경매1계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
7억 5,743만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 4,578만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-14 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (5장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월07일16시05분
현장출장시 만난 임차인 김**(2025.04.07. 16:05경,010-9126-****)의 진술에 의하면, 임차인 본인이 1층 점포 1개(커피하우스)를 임차하여 점유하고 있다고 진술하고, 임차인 윤**(2025.04.07. 16:05경, 010-9494-****)은 1층 점포(산우럭탕 음식점) 및 옥상의 원룸 1개를 임차하여 점유하고 있다고 진술였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.(전입세대확인서,주민등록표등본,상가건물임대차현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2010-07-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○영 | 2011.03.07 | 미상 | 미상 | 옥상 제시 외 건물 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○분 | 2016.05.24 | 미상 | 50,000,000 | 103.25 제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 윤○영 | - | 미상 | 미상 | 산우럭탕 음식점 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 유○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.04.26 | 미상 | 20,000,000 | 297.522 제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 7억 5,743만원 | |
| 2차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 10억 8,204만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 15억 4,578만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 21건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.3%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 문화동 533-6 군산현대코아 1층125호 | 3,500만원 | 600만원 | 17% | 2026.08.03 |
| 전북특별자치도 군산시 수송동 414 | 9,120만원 | 6,600만원 | 72% | 2026.07.06 |
| 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 1층112호 | 8,700만원 | 3,321만원 | 38% | 2026.03.23 |
| 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 1층113호 | 8,700만원 | 3,321만원 | 38% | 2026.03.23 |
| 전북특별자치도 군산시 해망동 999-13 3층301호 | 11억 8,300만원 | 4억원 | 34% | 2026.03.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 나운동 863-6 행복웨딩문화원 3층301호 | 6억 9,600만원 | 1억 1,936만원 | 4회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 863-6 행복웨딩문화원 4층401호 | 7억 5,700만원 | 2억 5,965만원 | 4회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 2층203호 | 5억 1,900만원 | 5억 1,900만원 | 1회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 군산시 수송동 414 | 1억 9,130만원 | 1억 3,391만원 | 2회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 군산시 미룡동 71 금광베네스타 상가동 2층202호 | 9,260만원 | 6,482만원 | 2회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 '비응도 관광 어항지구' 내에 위치하며 주변은 근린생활시설, 수산시장 및 나대지 등이 혼재하는 지역입니다.
본건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 '비응도 관광 어항지구' 내에 위치하며 주변은 근린생활시설, 수산시장 및 나대지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 자유롭고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
본건까지 차량 출입 자유롭고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
토지의 형상·이용상태
사다리 평지로 상업용건물로 이용중입니다.
사다리 평지로 상업용건물로 이용중입니다.
인접 도로상태
중로각지 상태입니다.
중로각지 상태입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 기타용지(근린생활시설), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10-12미터)(접합), 중로1류(폭20-25미터)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 중점경관관리구역.
도시지역, 일반상업지역, 기타용지(근린생활시설), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10-12미터)(접합), 중로1류(폭20-25미터)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 중점경관관리구역.
기타 기재
지적 및 건물개황도 참조
지적 및 건물개황도 참조
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임 기타 : - -
임대관계 : 미상임 기타 : - -
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물로 외벽 : 화강석붙임, 적벽돌치장쌓기마감 내벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄샷시창
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물로 외벽 : 화강석붙임, 적벽돌치장쌓기마감 내벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄샷시창
이용상태
1층 : 카페 및 일부 공실 2층 : 공실 3층 : 공실 옥탑1층 : 방
1층 : 카페 및 일부 공실 2층 : 공실 3층 : 공실 옥탑1층 : 방
설비내역
위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등 되어 있음.
위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였습니다.
부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였습니다.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임 기타 : - -
임대관계 : 미상임 기타 : - -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1 : 2010. 7. 13. 근저당권 목록 2 : 2011. 1. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2. 공부상 "옥탑 1층 계단실"은 현황상 "방" |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경348)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,545,782,180원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 757,434,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 75,743,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 903,249,839원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.21 · 개시결정 2025.03.31 |
| 배당요구종기 | 2025.07.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 일반음식점 355.88㎡
2층 사 무 소 355.88㎡
3층 소 매 점 286.53㎡
옥탑1층 계단실(연면적제외) 42.04㎡
일반건물
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 일반음식점 355.88㎡
2층 사 무 소 355.88㎡
3층 소 매 점 286.53㎡
옥탑1층 계단실(연면적제외) 42.04㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.