2025타경424 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 군산시 나운동 124-5 롯데시네마 에이동 1층101호

2025타경424(임의경매) · 전주지방법원 군산지원 경매1계 · 철골철근콘크리트조 209.695㎡(63.4평)

지금 최저 입찰가

12억 4,250만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

17억 7,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (8장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월04일10시58분

현장출장시 만난 임차인 최**(2025.06.04. 15:00경, 010-9900-****)의 진술에 의하면, 임차인 본인이 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

현장출장시 만난 임차인 최**(2025.06.04. 15:00경, 010-9900-****)의 진술에 의하면, 임차인 본인이 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

현장출장시 만난 임차인 최**(2025.06.04. 15:00경, 010-9900-****)의 진술에 의하면, 임차인 본인이 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2020.01.03)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-01-03)
최○옥	2021.08.12	미상	30,000,000	101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○옥	2021.08.12	미상	30,000,000	102호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○옥	2021.08.12	미상	30,000,000	201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.09 10:00	매각기일	12억 4,250만원
신건	2026.09.28 10:00	매각기일	17억 7,500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 37.2%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호	29억 8,500만원	9억 299만원	30%	2026.10.26
전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 4층401호	29억 8,500만원	7억 5,000만원	25%	2026.10.26
전북특별자치도 군산시 구암동 411-2	2억 7,306만원	1억 3,756만원	50%	2026.10.19
전북특별자치도 군산시 구암동 411-2	2억 7,306만원	1억 3,756만원	50%	2026.10.19
전북특별자치도 군산시 나운동 863-6 행복웨딩문화원 3층301호	6억 9,600만원	7,200만원	10%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10	15억 4,578만원	5억 3,020만원	4회	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10	15억 4,578만원	5억 3,020만원	4회	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 산북동 3589-4	5억 919만원	5억 919만원	0회	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 산북동 3589-4	5억 919만원	5억 919만원	0회	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 미장동 61-34	6억 50만원	4억 2,035만원	2회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 ""진포초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 중ㆍ소규모의 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황
본건까지 차량 진출입 가능합니다.

건물의 구조
일련번호1-가,2-나,3-다) : 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 제1층 제101호, 제102호, 제2층 제201호로서, 외벽 : 돌붙임, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 페어글라스 등 마감입니다.

이용상태
일련번호1-가,2-나,3-다) : ""근린생활시설(프레리 키즈카페 & 키즈 수영장)""로서, 일련번호1-가,2-나) 상호간 경계벽 구분이 없으며, 일련번호1-가,3-다) 상호간 내부계단이 있어 상하이동이 가능하여 본건 3개호는 일괄 이용 중입니다.

설비내역
본건 상가건물에 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 천장형 냉ㆍ난방설비 등이 있습니다.

토지의 형상·이용상태
사다리형 완경사의 토지로서, ""상업용건물부지""로 이용 중입니다.

인접 도로상태
동측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로, 서측 및 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 1. 3. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 일괄매각 2. 목록1,2 사이에 경계벽 구분이 없으며, 목록1,3 상호간 내부계단이 있어 상하 이동이 가능함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경424)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,775,000,000원
최저매각가격	1,242,500,000원
입찰 보증금 (10%)	124,250,000원 최저가의 10%
청구금액	1,728,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.09 101호 입찰법정
도로명주소	전북특별자치도 군산시 나운동 124-5 롯데시네마 에이동 1층101호
내역	철골철근콘크리트조 209.695㎡(63.4평)
사건 접수	2025.05.26 · 개시결정 2025.05.27
배당요구종기	2025.08.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 문화및집회시설(제1종.제2종근린생활시설) 지하1층 제1종근린생활시설 119.466㎡ 제2종근린생활시설 810.454㎡ 주차장 49.64㎡ 지하2층 기계실, 발전기실 299.84㎡ 1층 제1종근린생활시설 332.55㎡ 제2종근린생활시설 374.21㎡ 2층 제1종근린생활시설 527.199㎡ 제2종근린생활시설 205.061㎡ 3층 문화 및 집회시설(영화관) 705.00㎡ 4층 문화 및 집회시설(영화관) 155.94㎡ 5층 문화 및 집회시설(영화관) 670.55㎡ 6층 문화 및 집회시설(영화관) 138.43㎡ 7층 기계실, 발전기실 179.70㎡

전유
철골철근콘크리트조 209.695㎡

전유
철골철근콘크리트조 226.646㎡

전유
철골철근콘크리트조 255.736㎡

전유
철골철근콘크리트조 209.695㎡

전유
철골철근콘크리트조 226.646㎡

전유
철골철근콘크리트조 255.736㎡

전유
철골철근콘크리트조 209.695㎡

전유
철골철근콘크리트조 226.646㎡

전유
철골철근콘크리트조 255.736㎡

소재지	지목	면적	지분
전라북도 군산시 나운동 124-5	대	1269㎡	117.575/1269
전라북도 군산시 나운동 124-5	대	1269㎡	104.487/1269
전라북도 군산시 나운동 124-5	대	1269㎡	115.968/1269
전라북도 군산시 나운동 124-5	대	1269㎡	117.575/1269
전라북도 군산시 나운동 124-5	대	1269㎡	104.487/1269
전라북도 군산시 나운동 124-5	대	1269㎡	115.968/1269
전라북도 군산시 나운동 124-5	대	1269㎡	117.575/1269
전라북도 군산시 나운동 124-5	대	1269㎡	104.487/1269
전라북도 군산시 나운동 124-5	대	1269㎡	115.968/1269

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경424)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.