⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 군산시 임피면 축산리 601
2025타경377(임의경매) · 전주지방법원 군산지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
45억 4,884만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
64억 9,835만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-4 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 85장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (72장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월23일16시37분
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 45억 4,884만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 64억 9,835만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.2%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 | 27억 7,746만원 | 16억 100만원 | 58% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 에이동 | 27억 7,746만원 | 16억 100만원 | 58% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 비동 | 27억 7,746만원 | 16억 100만원 | 58% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 씨동 | 27억 7,746만원 | 16억 100만원 | 58% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 군산시 옥도면 무녀도항 동력선 오다호 어 선 번 호 : 2204002-6451301 선 질 : FRP 총 톤 수 : 9.77톤 기관의 종류 및 수 : 선박용디젤 기관 800.000 마력 1 대 추진기 종류 및 수 : 나선일체식 추진기 진수 년월일 : 2022년 4월 8일 선박의 정박항 : 비응항 (군산시) 보관장소 : 군산시 어판장길 12 보관방법 : (주)리앤박에게 보관 | 4억 7,132만원 | 3억 5,010만원 | 74% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 산북동 3574-8 | 18억 635만원 | 12억 6,445만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 산북동 3574-8 주건축물제1동 | 18억 635만원 | 12억 6,445만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 임피면 266-2 | 10억 2,257만원 | 10억 2,257만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 임피면 266-2 | 10억 2,257만원 | 10억 2,257만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 임피면 330-2 | 10억 2,257만원 | 10억 2,257만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 군산시 임피면 축산리 소재 '임피농공단지' 내에 위치하며, 주위 는 각종 중·소규모의 공장 및 공업나지 등이 소재하는 농공단지임.
대상토지는 전북특별자치도 군산시 임피면 축산리 소재 '임피농공단지' 내에 위치하며, 주위 는 각종 중·소규모의 공장 및 공업나지 등이 소재하는 농공단지임.
교통상황
대상토지까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 주요 간선도로 및 버스승강장이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
대상토지까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 주요 간선도로 및 버스승강장이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
일련번호1)은 대체로 사다리형의 평지로 조사시점 당시 '공업용건부지'로 이용중임.
일련번호1)은 대체로 사다리형의 평지로 조사시점 당시 '공업용건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호1)은 남측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호1)은 남측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호1)은 계획관리지역, 지구단위계획구역(2012-05-15), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-07- 01)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2011-06-23)(임피농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
일련번호1)은 계획관리지역, 지구단위계획구역(2012-05-15), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-07- 01)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2011-06-23)(임피농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
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임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(1) 토지는 등기사항전부증명서상 '보조금이 지원되어 일정기간동안 승 인없이 보조금의 교부목적에 위배되는 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보의 제공을 할 수 없다'라고 등기되어 있음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(1) 토지는 등기사항전부증명서상 '보조금이 지원되어 일정기간동안 승 인없이 보조금의 교부목적에 위배되는 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보의 제공을 할 수 없다'라고 등기되어 있음.
건물의 구조
2-가) 일반철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등, 바닥 : 콘크리트 하드너 마감 등, 창호 : 새시창임, 3-나) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 타일, 돌붙임 등 마감, 창호 : 새시창임.
2-가) 일반철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등, 바닥 : 콘크리트 하드너 마감 등, 창호 : 새시창임, 3-나) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 타일, 돌붙임 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
조사시점 당시 일련번호(2-가)는 '공장', 일련번호(3-나)는 '사무실' 등으로 이용중임.
조사시점 당시 일련번호(2-가)는 '공장', 일련번호(3-나)는 '사무실' 등으로 이용중임.
설비내역
일련번호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 소화전설비 등이 되어 있고 일련번호 (3-나)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
일련번호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 소화전설비 등이 되어 있고 일련번호 (3-나)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(2-가,3-나) 건물은 등기사항전부증명서상 '보조금이 지원되어 일정기간 동안 승인없이 보조금의 교부목적에 위배되는 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보의 제공을 할 수 없다'라고 등기되어 있음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(2-가,3-나) 건물은 등기사항전부증명서상 '보조금이 지원되어 일정기간 동안 승인없이 보조금의 교부목적에 위배되는 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보의 제공을 할 수 없다'라고 등기되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1-2023.06.15. 근저당권 목록2,3-2024.09.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록2는 '공장' 목록3은 '사무실'로 이용중임 -감정서상 기계기구4,5,6은 기계기구1,2,3과 중복임 -목록1-갑구 4번, 목록2,3-갑구3번 소유권금지사항등기(2024.12.20.접수 제40151호)는 주무관청(군산시)의 허가 없이 말소할 수 없으므로 유의(별지 사실조회회보서 참조) -목록2의 기계기구는 '투자보조금 지원사업 기계장비 구입품으로 투자사업의 사업이행기간 종료시 까지 처분제한'의 라벨이 부착되어 있으므로 주의 요망 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경377)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,498,353,150원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,548,847,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 454,884,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,293,579,060원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 임피면 축산리 601 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.18 · 개시결정 2025.06.13 |
| 배당요구종기 | 2025.09.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 공장
3847.05㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 2층 공장
1층 404.28㎡
2층 447.29㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 공장
3847.05㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 2층 공장
1층 404.28㎡
2층 447.29㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 공장
3847.05㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 2층 공장
1층 404.28㎡
2층 447.29㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.