전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층916호
2025타경20611(강제경매) · 전주지방법원 군산지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 37.8591㎡(11.5평)
지금 최저 입찰가
5,110만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-11 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “해당사항없음
- 대항력 있는 주택임차권등기(2024. 1. 30. 제5998호)가 경료되어 있으나, '우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다. 따라서 이 사건 경”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월05일15시40분
- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(안내문 부착)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 5,110만원 | |
| 9차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 7,301만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 1억 430만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 1억 4,900만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 2,504만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 3,577만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 5,110만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.02 10:00 | 매각기일 | 7,301만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 1억 430만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 4,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 162건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.3%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호 | 9,200만원 | 4,575만원 | 50% | 2026.10.26 |
| 익산역시그니처-에스주상복합 1동 11층1115호 | 1억 4,800만원 | 8,125만원 | 55% | 2026.06.01 |
| 익산역시그니처-에스주상복합 1동 8층 817호 | 1억 3,900만원 | 9,877만원 | 71% | 2025.11.17 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 영등동 714-1 영등신일아파트 102동 3층309호 | 1억 6,400만원 | 1억 1,000만원 | 67% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 배산제일오투그란데 109동 2층 201호 | 2억 7,600만원 | 3,300만원 | 12% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 15층1502호 | 3억 1,700만원 | 2억 2,915만원 | 72% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 104동 7층 703호 | 3억 1,400만원 | 2억 3,573만원 | 75% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호 | 9,200만원 | 4,575만원 | 50% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (72건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 어양동 653-1 부영아파트 207동 14층1408호 | 8,400만원 | 5,880만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 익산시 금강동 428 골드리버파크 101동 12층1202호 | 1억 2,100만원 | 1억 2,100만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 익산시 주현동 202 쌍방울한양아파트 104동 1층106호 | 1억 2,000만원 | 5,880만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 익산시 어양동 511-16 동남아파트 나동 1층102호 | 5,500만원 | 3,850만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 13층1302호 | 3억 1,500만원 | 2억 2,050만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 창인동1가 소재 '익산역' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 '익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층 916호'로 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
본건은 전북특별자치도 익산시 창인동1가 소재 '익산역' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 '익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층 916호'로 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 9층 916호로 외벽 : 메탈판넬 및 돌붙인 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 9층 916호로 외벽 : 메탈판넬 및 돌붙인 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생, 급.배수, 전기설비, 난방설비 및 엘리베이터 설비 등 되어 있음.
기본적인 위생, 급.배수, 전기설비, 난방설비 및 엘리베이터 설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형토지로서 주상용 건물부지로 이용중임.
부정형토지로서 주상용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약6미터의 포장도로를 통하여 출입함.
남동측으로 폭 약6미터의 포장도로를 통하여 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭12-15미터)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역.
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭12-15미터)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임 기타 : - -
임대관계 : 미상임 기타 : - -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 8. 21. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 - 대항력 있는 주택임차권등기(2024. 1. 30. 제5998호)가 경료되어 있으나, '우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다. 따라서 이 사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 배당금으로 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 신청채권자 겸 양수인인 주택도시보증공사의 확약서가 제출되어 있음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20611)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 149,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 51,107,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,110,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 120,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층916호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 37.8591㎡(11.5평) |
| 사건 접수 | 2025.02.21 · 개시결정 2025.02.24 |
| 배당요구종기 | 2025.05.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트.오피스텔.근린생활시설
지하1층 1882.2205㎡
1층 817.6208㎡
2층 1784.6920㎡
3층 1756.0751㎡
4층 1784.6920㎡
5층 1084.9515㎡
6층 1084.9515㎡
7층 1084.9515㎡
8층 916.5408㎡
9층 916.5408㎡
10층 916.5408㎡
11층 916.5408㎡
12층 916.5408㎡
13층 916.5408㎡
14층 916.5408㎡
15층 916.5408㎡
16층 916.5408㎡
17층 916.5408㎡
18층 916.5408㎡
19층 916.5408㎡
20층 916.5408㎡
옥탑1층 107.9440㎡
옥탑2층 107.1750㎡
전유
철근콘크리트구조 37.8591㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 | 대 | 3171.7㎡ | 10.695/3171.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.