전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호
2025타경20747(강제경매) · 전주지방법원 군산지원 경매2계 · 철근콘크리트 벽식구조 49.80㎡(15.1평)
지금 최저 입찰가
6,510만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.07
D-26 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “해당사항없음
-대항력 있는 주택임차권등기(2024.02.15. 제8259호)가 경료되어 있으나, "임차보증금의 우선변제자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월17일15시00분
- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.12.07 10:00 | 매각기일 | 6,510만원 | |
| 10차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 9,300만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 536만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 765만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 1,094만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 1,563만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 2,232만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.12 10:00 | 매각기일 | 3,189만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 4,557만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 6,510만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.01 10:00 | 매각기일 | 9,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 162건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.3%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부영아파트 108동 11층1102호 | 9,400만원 | 5,524만원 | 59% | 2026.09.28 |
| 부영아파트 304동 2층206호 | 8,900만원 | 6,428만원 | 72% | 2026.08.24 |
| 부영아파트 301동 12층1204호 | 1억 500만원 | 9,256만원 | 88% | 2026.06.22 |
| 부영아파트 306동 12층1210호 | 9,500만원 | 4,655만원 | 49% | 2026.02.24 |
| 부영아파트 308동 5층501호 | 8,300만원 | 9,000만원 | 108% | 2026.01.26 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 영등동 714-1 영등신일아파트 102동 3층309호 | 1억 6,400만원 | 1억 1,000만원 | 67% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 배산제일오투그란데 109동 2층 201호 | 2억 7,600만원 | 3,300만원 | 12% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 15층1502호 | 3억 1,700만원 | 2억 2,915만원 | 72% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 104동 7층 703호 | 3억 1,400만원 | 2억 3,573만원 | 75% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호 | 9,200만원 | 4,575만원 | 50% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (73건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 어양동 653-1 부영아파트 207동 14층1408호 | 8,400만원 | 5,880만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 익산시 금강동 428 골드리버파크 101동 12층1202호 | 1억 2,100만원 | 1억 2,100만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 익산시 주현동 202 쌍방울한양아파트 104동 1층106호 | 1억 2,000만원 | 5,880만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 익산시 어양동 511-16 동남아파트 나동 1층102호 | 5,500만원 | 3,850만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 13층1302호 | 3억 1,500만원 | 2억 2,050만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 '이리마한초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
대상물건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 '이리마한초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 보통인 편임.
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
1-가) 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 15층 중 4층 405호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임.
1-가) 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 15층 중 4층 405호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
1-가)는 아파트로 이용중임.
1-가)는 아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지 일련번호1)은 세장형의 평지로서, 조사시점 당시 '아파트부지'로 이용 중임.
대지권의 목적인 토지 일련번호1)은 세장형의 평지로서, 조사시점 당시 '아파트부지'로 이용 중임.
인접 도로상태
대지권의 목적인 토지 일련번호1)은 동측, 서측 및 남측으로 폭 약 10m정도, 북측으로 폭 약 25m정도의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측 및 서측으로 개설된 포장도로를 통하여 출입이 가능함.
대지권의 목적인 토지 일련번호1)은 동측, 서측 및 남측으로 폭 약 10m정도, 북측으로 폭 약 25m정도의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측 및 서측으로 개설된 포장도로를 통하여 출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-14)(접합 ), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-14)(접합 ), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임, 기 타 : --.
임대관계 : 미상임, 기 타 : --.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.04.10. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 -대항력 있는 주택임차권등기(2024.02.15. 제8259호)가 경료되어 있으나, "임차보증금의 우선변제자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 신청채권자 겸 양수인인 주택도시보증공사의 확약서가 제출되어 있음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20747)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 93,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 65,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,510,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 94,240,806원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.12.07 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식구조 49.80㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2025.04.08 · 개시결정 2025.04.09 |
| 배당요구종기 | 2025.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 15층 아파트
1층 642.573㎡
2층 623.337㎡
3층 623.337㎡
4층 623.337㎡
5층 623.337㎡
6층 623.337㎡
7층 623.337㎡
8층 623.337㎡
9층 623.337㎡
10층 623.337㎡
11층 623.337㎡
12층 623.337㎡
13층 623.337㎡
14층 623.337㎡
15층 623.337㎡
지층 543.070㎡
전유
철근콘크리트 벽식구조
49.80㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 영등동 815 | 대 | 33430.3㎡ | 27.972/33430.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.