전북특별자치도 군산시 미룡동 900-1 미룡(3)주공아파트 318동 8층 805호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년09월01일17시20분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-04-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○형 | 2022.05.10. | 미상 | 미상 | 318동 8층 805호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 7,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호 104동 3층308호 | 1억 2,400만원 | 9,152만원 | 74% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 군산시 산북동 3538 코오롱아파트 102동 1층104호 | 7,460만원 | 6,310만원 | 85% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 군산시 조촌동 769-4 센트럴파크 101동 33층3303호 | 2억 3,000만원 | 1억 8,765만원 | 82% | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 504동 6층 605호 | 6,760만원 | 3,719만원 | 55% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 군산시 소룡동 857 그린서해맨션아파트 102동 9층 903호 | 4,950만원 | 2,527만원 | 51% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 나운동 818-1 금정연립주택 3층305호 | 2,600만원 | 1,274만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 153-12 나운1차서호아파트 103동 13층1304호 | 1억 2,900만원 | 1억 2,900만원 | 5회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 103동 3층 306호 | 8,300만원 | 8,300만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 수송동 904 동신아파트 6동 9층901호 | 8,200만원 | 8,200만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 153-12 나운1차서호아파트 101동 8층803호 | 1억 5,300만원 | 1억 5,300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 전북특별자치도 군산시 미룡동 금강중학교 동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
철근콘크리트벽식조 경사지붕 15층 중 8층 805호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임.
본건은 아파트로 이용중임.
위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
부정형평지로서 아파트부지로 이용중임.
본건은 북서측 및 서측에 접한 도로를 통하여 차량출입함.
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(10)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 교육환경보호구역(세움아이 유치원), 상대보호구역, 절대보호구역임.
없음
임대관계 : 미상. 기 타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2025. 4. 10. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 1번 주택임차권등기(2025.05.12. 제2255095호)는 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21249)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 75,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 75,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 75,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 900-1 미룡(3)주공아파트 318동 8층 805호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식조 49.86㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2025.08.20 · 개시결정 2025.08.22 |
| 배당요구종기 | 2025.11.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식조 경사지붕 15층 아파트
지하1층 14.392㎡ 8층 482.921㎡
1층 421.881㎡ 9층 482.921㎡
2층 482.921㎡ 10층 482.921㎡
3층 482.921㎡ 11층 482.921㎡
4층 482.921㎡ 12층 482.921㎡
5층 482.921㎡ 13층 482.921㎡
6층 482.921㎡ 14층 482.921㎡
7층 482.921㎡ 15층 482.921㎡
부속건물
철근콘크리트라멘조 경사지붕 2층 주민복지관(1개동)
1층 490.74㎡, 2층 428.66㎡, 지하1층 682.58㎡
경량철골조 경사지붕 단층 경비실(4개동)
50.16㎡ (12.54 * 4개동)
경량철골조 경사지붕 단층 경비실(4개동)
50.16㎡ (12.54 * 4개동)
경량철골 및 적벽돌조 경사지붕 단층 재활용품보관소(3개동)
79.98㎡ (26.66 * 3개동)
경량철골 및 적벽돌조 경사지붕 단층 재활용품보관소(2개동)
53.32㎡ (26.66 * 2개동)
철근콘크리트라멘조 지층 지하주차장(1개동)
지하1층 4992.908㎡
철근콘크리트라멘조 지층 지하주차장(1개동)
지하1층 4789.899㎡
철근콘크리트라멘조 지층 지하주차장(1개동)
지하1층 2114.272㎡
전유
철근콘크리트벽식조
49.86㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라북도 군산시 미룡동 | 대 | 52999.6㎡ | 32.7/52999.6 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.