2024타경102 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 남원시 노암동 842-1

2024타경102(임의경매) · 전주지방법원 남원지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

7억 4,009만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 5,769만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 제104호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (2장)

기타 자료 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년02월06일13시50분

비고: 현,공장용지
위; 장소는 노암동 소재 노암농공단지내의 공장용지로 지상 경매물건 2,3,4번 건물이 소재함.

비고: 현,단층공장

비고: 현,단층.일반 공장

비고: 현,2층 공장 및 부속시설물

비고: 현,공장용지
위; 장소는 노암동 소재 노암농공단지내의 공장용지로 지상 경매물건 6번 건물이 소재함.

비고: 현,2층공장 및 부속건물

✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2014.09.23)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2014-09-23)
주○○○○○○○○○○○○○민	387-81-01318(주식회사 세창 2021.01.06),법인번호210111-0143794	미상	미상	공장 227 평방미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○민	387-81-01318(주식회사 세창 2021.01.06),법인번호210111-0143794	미상	미상	압출라인 30평정도	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○민	387-81-01318(주식회사 세창 2021.01.06),법인번호210111-0143794	미상	180,000,000원	공장 및 사무실 858.4평방미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○○○○○○○○○○○○○○○○록	2023.08.31.	미상	20,000,000원	20제곱미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 10:00	매각결정기일
5차	2026.11.16 10:00	매각기일	7억 4,009만원
4차	2026.05.18 10:00	매각기일	10억 5,727만원	유찰
3차	2025.07.07 10:00	매각기일	15억 1,038만원	유찰
2차	2025.06.02 10:00	매각기일	21억 5,769만원	유찰
신건	2025.02.17 10:00	매각기일	62억 671만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 63.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 남원시 아영면 34	1억 374만원	4,150만원	40%	2026.10.12
전북특별자치도 남원시 아영면 34	1억 374만원	4,150만원	40%	2026.10.12
전북특별자치도 남원시 아영면 34-1	1억 374만원	4,150만원	40%	2026.10.12
전북특별자치도 남원시 운봉읍 1195-5	2억 2,654만원	1억 3,570만원	60%	2026.10.12
전북특별자치도 남원시 금동 189	2억 9,818만원	1억 8,030만원	60%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (62건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 남원시 금동 305-6	1억 6,740만원	1억 1,718만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 남원시 금동 305-6	1억 6,740만원	1억 1,718만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 남원시 산동면 61-14 주1동	1억 8,364만원	1,512만원	7회	2026.11.16
전북특별자치도 남원시 산동면 61-14 주2동	1억 8,364만원	1,512만원	7회	2026.11.16
전북특별자치도 남원시 산동면 대기리 61-14, 전 618㎡ 지상권 2015. 1. 5. 접수 제154호 지상권 목적 : 건물 또는 기타 공작물이나 수목의 소유 범위 : 토지의 전부 지료 : 없음 존속기간 : 2015. 1. 5. 부터 만 21년	1억 8,364만원	1,512만원	7회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
해당사항 없습니다.

기타 기재
- 본건 기계기구는 PVC 압출 및 생산에 필요한 기계기구 및 그 부대설비로서 제반 현상 및 관리상태는 보통이며, 본건 기계기구3)의 일부는 일련번호5) 지상에 소재하는 일련번호6-라) 내부에 소재한 기계기구18)의 일부로 사용중이며, 기계기구18)의 일부는 일련번호1) 지상에 소재하는 일련번호2-가) 내부에 소재합니다. - 본건 기계기구8) 중 2대 및 기계기구4,14,16,17,21,30,42)는 ""소재불명"" 인 상태입니다.

기타 기재
해당사항 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014. 9. 23. 근저당권 (목록 1,2,3,4,7)
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 기계기구(목록7.) 각 매각 포함. 3. 목록1. 지상의 이동가능한 컨테이너는 매각 제외함. 4. 기계기구 감정평가명세표상 기호 8 중 2대 및 기호 4, 14, 16, 17, 21, 30, 42는 각 소재불명. 5. 기계기구 중 감정평가명세표상 기호 3의 일부는 이 사건 매각물건번호 2.의 기계기구 중 감정평가명세표상 기호 18의 일부로 사용중.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경102)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,157,696,150원
최저매각가격	740,090,000원
입찰 보증금 (10%)	74,009,000원 최저가의 10%
청구금액	5,064,420,199원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.16 제104호 법정
도로명주소	전북특별자치도 남원시 노암동 842-1
내역
사건 접수	2024.01.25 · 개시결정 2024.01.30
배당요구종기	2024.04.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.02	어현동 전 자연녹지지역	1088㎡	3,938만원
2026.11.02	어현동 전 자연녹지지역	1094㎡	3,962만원
2026.11.02	대산면 운교리 답 농림지역	2004.7㎡	6,666만원
2026.10.30	운봉읍 주촌리 도로 농림지역	14㎡	8만원
2026.10.30	운봉읍 주촌리 도로 계획관리지역	253㎡	478만원
2026.10.30	운봉읍 준향리 답 농림지역	1864㎡	5,965만원
2026.10.30	운봉읍 화수리 답 농림지역	1679㎡	6,044만원
2026.10.30	운봉읍 화수리 답 농림지역	2750㎡	9,900만원