⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 산41-30
2025타경1197(임의경매) · 전주지방법원 남원지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2,946만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,589만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제104호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록22,27,32 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(2008. 3. 6. 제4854호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨, '현황 사진'과 같이 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 66장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (58장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (7장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월01일10시50분 2025년12월04일15시20분 2025년12월09일13시50분
비고: 현.임야
위 장소는 덕치마을을 지나 구룡폭포길로 내기삼거리방면 진행하다가 중간쯤 우측편 시멘트길로 이어지는 구룡폭포 구룡사가는 길의 우측 길가변에 인접한 토지로, 경매물건1,2,3,4,5,6번이 인접하여 있으며 현황시 자생 소나무등 자생 잡목등이 우거진 임야임.
비고: 현.임야
위 장소는 덕치마을을 지나 구룡폭포길로 내기삼거리방면 진행하다가 중간쯤 우측편 시멘트길로 이어지는 구룡폭포 구룡사가는 길의 우측 길가변에 인접한 토지로, 경매물건1,2,3,4,5,6번이 인접하여 있으며 현황시 자생 소나무등 자생 잡목등이 우거진 임야임.
비고: 현.임야
위 장소는 덕치마을을 지나 구룡폭포길로 내기삼거리방면 진행하다가 중간쯤 우측편 시멘트길로 이어지는 구룡폭포 구룡사가는 길의 우측 길가변에 인접한 토지로, 경매물건1,2,3,4,5,6번이 인접하여 있으며 현황시 자생 소나무등 자생 잡목등이 우거진 임야임.
비고: 현.임야
위 장소는 덕치마을을 지나 구룡폭포길로 내기삼거리방면 진행하다가 중간쯤 우측편 시멘트길로 이어지는 구룡폭포 구룡사가는 길의 우측 길가변에 인접한 토지로, 경매물건1,2,3,4,5,6번이 인접하여 있으며 현황시 자생 소나무등 자생 잡목등이 우거진 임야임.
비고: 현.임야
위 장소는 덕치마을을 지나 구룡폭포길로 내기삼거리방면 진행하다가 중간쯤 우측편 시멘트길로 이어지는 구룡폭포 구룡사가는 길의 우측 길가변에 인접한 토지로, 경매물건1,2,3,4,5,6번이 인접하여 있으며 현황시 자생 소나무등 자생 잡목등이 우거진 임야임.
비고: 현.임야
위 장소는 덕치마을을 지나 구룡폭포길로 내기삼거리방면 진행하다가 중간쯤 우측편 시멘트길로 이어지는 구룡폭포 구룡사가는 길의 우측 길가변에 인접한 토지로, 경매물건1,2,3,4,5,6번이 인접하여 있으며 현황시 자생 소나무등 자생 잡목등이 우거진 임야임.
비고: 현,임야
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 경매제외지번인 전원주택지내의 주촌리 300-27 남측편에 있는 자생 잡목등이 우거진 임야임.
비고: 현,임야
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 경매제외지번인 전원주택지내의 주촌리 300-27 남측편에 있는 자생 잡목등이 우거진 임야임.
비고: 현,도로
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 소재하며 본 경매물건은 인접한 전원주택지의 건물들을 연결하는 시멘트 포장된 도로로 이용중임.
비고: 현,임야
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 진입하여 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 소재하는 경매물건25번과 인접하여 비스듬한 형태로 현황시 잡풀이 무성한 임야임.
비고: 현,임야
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 경매제외지번인 전원주택지내의 주촌리 300-27 남측편에 있는 자생 잡목등이 우거진 임야임.
비고: 현,도로
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 소재하며 본 경매물건은 인접한 전원주택지의 건물들을 연결하는 진입도로로 이용중임.
비고: 현,도로
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 소재하며 본 경매물건은 인접한 전원주택지의 건물들을 연결하는 지적도상 E자형태의 시멘트가 포장된 도로임.
비고: 현,창고용지
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 주촌1길64-23번지 인근 및 경매물건16번 서측편에 인접한 토지로 지상제시외 조립식판넬지붕 창고 1동(창고내부는 비어있었음)이 있는 창고용지로 이용중임.
비고: 현,전
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 주촌1길64-23번지 인근 및 경매물건16번 서측편에 인접한 토지임.
비고: 현,목장용지
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 주촌1길64-23번지 인근 및 경매물건16번 서측편에 인접한 토지임.
비고: 현,전
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 주촌1길64-23번지 인근 및 경매물건16번 서측편에 인접한 토지임.
비고: 현,도로및 묵답
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가는 시멘트 포장된 비스듬한 경사면을 이루는 형태의 토지로 일부는 도로로, 일부는 잡풀이 무성한 묵답임.
비고: 현,도로
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가는 시멘트 포장된 비스듬한 경사면을 이루는 형태의 토지임.
비고: 현,묵답
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 좌측편에 비스듬한 경사면을 이루는 형태의 토지로 경매물건1번에 인접하여 있으며 현황시 잡풀이 무성한 묵답임.
비고: 현,전
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 우측편의 개간되어 수개의 계단을 이루는 토지이며,현황시 일부는 잡풀만 일부는 농작물 및 툭용작물(블루베리종류)을 재배중이고 지상제시외 소규모 비닐하우스 시설물등이 혼재해 있는 곳임.
비고: 현,도로및 일부 묵전
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가는 시멘트 포장된 비스듬한 경사면을 이루는 형태의 토지로 일부는 도로로, 일부는 잡풀이 무성한 묵전임.
비고: 현,대
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가는 시멘트 포장된 비스듬한 경사면을 이루는 포장길을 지나 언덕배기에 소재하는 토지로, 소규모 주택단지 서측편 시멘트길 안쪽에 위치하며 지상 경매물건 24,25번이 있는 대지로 이용중임.
비고: 현,2층 단독 주택
비고: 현,단층 단독주택
비고: 현,도로
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 소재하며 본 경매물건은 언덕배기 안쪽에 소재하는 전원주택지의 건물들의 시멘트포장된 진입도로로 이용중임.
비고: 현,도로
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가는 시멘트 포장된 비스듬한 경사면을 이루는 형태의 토지로 시멘트 포장 도로임.
비고: 현,대(나대지)
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 소재하며 전원주택지내의 경매제외지번인 주촌리 300-15와 한필지를 이루는 나대지임.
비고: 현,도로
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 소재하며 본 경매물건은 인접한 전원주택지의 건물들을 연결하는 시멘트 포장된 도로로 이용중임.
비고: 현,묵전
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 소재하며 경매물건30번에 인접하여 있으며 현황시 잡풀이 무성한 묵전임.
비고: 현,목장용지
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 좌측편의 비스듬한 형태의 토지로 현황시 잡풀 무성함.
비고: 현,목장용지
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 소재하며 경매물건1번에 인접하여 있으며 현황시 잡풀이 무성한 토지임.
비고: 현,도로및 일부 목장용지
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길76-45,-41 주택앞 및 측면에 소재하는 토지로,일부 주택 진입 시멘트포장 도로로, 일부는 잡풀이 무성한 동측편은 잡풀이 무성한 상태임.
비고: 현,목장용지
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 소재하며 경매물건1번에 인접하여 있으며 현황시 잡풀이 무성한 토지임.
비고: 현,휴경지
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 소재하며 경매물건1번에 인접하여 있으며 현황시 잡풀이 무성한 휴경지임.
비고: 현,도로
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길70앞의 우측편 언덕배기 시멘트길로 올라가서 소재하며 본 경매물건은 인접한 전원주택지의 건물들을 연결하는 시멘트 포장된 도로로 이용중임.
비고: 현,도로및 일부 목장용지
위 장소는 고기삼거리에서 운봉방향 운봉로길 약400여미터 진행하다가 우측편으로 들어가 경매제외지번인 주촌1길76-45,-41 주택앞에 소재하는 토지로, 현황시 주？진입 시멘트포장 도로로 이용중임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-05-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 용○희 | 2025.02.26. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2,946만원 | |
| 3차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 4,208만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 6,012만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 8,589만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 남원시 아영면 34 | 1억 374만원 | 4,150만원 | 40% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 아영면 34 | 1억 374만원 | 4,150만원 | 40% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 아영면 34-1 | 1억 374만원 | 4,150만원 | 40% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 운봉읍 1195-5 | 2억 2,654만원 | 1억 3,570만원 | 60% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 금동 189 | 2억 9,818만원 | 1억 8,030만원 | 60% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (39건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 남원시 노암동 842-1 | 21억 5,769만원 | 10억 5,727만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 남원시 노암동 842-1 1동 | 21억 5,769만원 | 10억 5,727만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 남원시 노암동 842-1 2동 | 21억 5,769만원 | 10억 5,727만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 남원시 노암동 842-1 3동 | 21억 5,769만원 | 10억 5,727만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 남원시 노암동 842-1 (시묘길 99-8) 기계기구 1 기계기구 감정평가명세표상 기호 1내지3, 6내지12, 15, 20, 22내지24, 27, 28, 31, 33내지36, 38, 39. | 21억 5,769만원 | 10억 5,727만원 | 3회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건 일련번호1~6)은 전북특별자치도 남원시 주천면 덕치리 소재 "구룡폭포" 북동측 인근 에 위치하고, 대상물건 일련번호7~37)은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 남동측 원거리 에 각각 위치하고, 주위는 임야, 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
대상물건 일련번호1~6)은 전북특별자치도 남원시 주천면 덕치리 소재 "구룡폭포" 북동측 인근 에 위치하고, 대상물건 일련번호7~37)은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 남동측 원거리 에 각각 위치하고, 주위는 임야, 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건 및 인근까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
대상물건 및 인근까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호1,3~6) : 사다리형 완만한 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호2) : 사다리형 완만한 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호7,8) : 부정형의 완만한 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호9,31~34) : 부정형의 완만한 토지로서, 토지임야로 이용중임. 일련번호10) : 삼각형의 평지 토지로서, 토지임야로 이용중임. 일련번호11) : 사다리형의 급경사 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호12,13,26,36,37) : 사다리형의 완만한 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호14,16) : 사다리형의 평지 토지로서, 목장용지로 이용중임. 일련번호15,17) : 부정형의 평지 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호18,19,21) : 부정형의 완만한 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호20) : 사다리형의 완만한 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호22) : 사다리형의 완만한 토지로서, 전 및 일부도로로 이용중임. 일련번호23) : 사다리형의 평지 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호27) : 삼각형의 평지 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호28) : 사다리형의 평지 토지로서, 주거나지로 이용중임. 일련번호29) : 사다리형의 평지 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호30) : 사다리형의 평지 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호35) : 사다리형의 완만한 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호1,3~6) : 사다리형 완만한 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호2) : 사다리형 완만한 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호7,8) : 부정형의 완만한 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호9,31~34) : 부정형의 완만한 토지로서, 토지임야로 이용중임. 일련번호10) : 삼각형의 평지 토지로서, 토지임야로 이용중임. 일련번호11) : 사다리형의 급경사 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호12,13,26,36,37) : 사다리형의 완만한 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호14,16) : 사다리형의 평지 토지로서, 목장용지로 이용중임. 일련번호15,17) : 부정형의 평지 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호18,19,21) : 부정형의 완만한 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호20) : 사다리형의 완만한 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호22) : 사다리형의 완만한 토지로서, 전 및 일부도로로 이용중임. 일련번호23) : 사다리형의 평지 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호27) : 삼각형의 평지 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호28) : 사다리형의 평지 토지로서, 주거나지로 이용중임. 일련번호29) : 사다리형의 평지 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호30) : 사다리형의 평지 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호35) : 사다리형의 완만한 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호1,2,9,32) : 남측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로가 소재함. 일련번호3~6,11,15,17) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입함. 일련번호7) : 북측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로가 소재함. 일련번호8) : 서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로가 소재함. 일련번호10,21,22,28,30) : 동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함. 일련번호12,13,19,26,27,29,35~37) : 대상물건이 지목 및 현황 도로임. 일련번호14,16) : 북서측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로가 소재함. 일련번호18) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함. 일련번호20,31,33,34) : 남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함. 일련번호23) : 남동측으로 노폭약 3~4미터 정도의 도로에 접함.
일련번호1,2,9,32) : 남측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로가 소재함. 일련번호3~6,11,15,17) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입함. 일련번호7) : 북측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로가 소재함. 일련번호8) : 서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로가 소재함. 일련번호10,21,22,28,30) : 동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함. 일련번호12,13,19,26,27,29,35~37) : 대상물건이 지목 및 현황 도로임. 일련번호14,16) : 북서측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로가 소재함. 일련번호18) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함. 일련번호20,31,33,34) : 남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함. 일련번호23) : 남동측으로 노폭약 3~4미터 정도의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호1) : 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호2) : 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호3) : 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호4) : 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한법률> 일련번호5) : 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한법률> 일련번호6) : 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호7) : 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12-15), 자연환경보전지역, 자연취락지구(변경), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 백두대간보호지역<백두대간 보호에 관한 법률>, 핵심구역<백두대간 보호에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-01)<자연공원법> 일련번호8) : 보전관리지역(2023-12-15), 자연취락지구(변경), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-02-07)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호9) : 보전관리지역(2023-12-15), 자연취락지구(변경), 가축사육제한구역(2022-02-07)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호10) : 보전관리지역(2023-12-15), 자연취락지구(변경), 가축사육제한구역(2018-12
일련번호1) : 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호2) : 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호3) : 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호4) : 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한법률> 일련번호5) : 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한법률> 일련번호6) : 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호7) : 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12-15), 자연환경보전지역, 자연취락지구(변경), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 백두대간보호지역<백두대간 보호에 관한 법률>, 핵심구역<백두대간 보호에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-01)<자연공원법> 일련번호8) : 보전관리지역(2023-12-15), 자연취락지구(변경), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-02-07)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호9) : 보전관리지역(2023-12-15), 자연취락지구(변경), 가축사육제한구역(2022-02-07)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호10) : 보전관리지역(2023-12-15), 자연취락지구(변경), 가축사육제한구역(2018-12
기타 기재
대상물건 일련번호14) 지상에 타인소유 축사 및 일련번호21,32) 지상에 제시외컨테이너 및 제시외비닐하우스가 소재함.
대상물건 일련번호14) 지상에 타인소유 축사 및 일련번호21,32) 지상에 제시외컨테이너 및 제시외비닐하우스가 소재함.
기타 기재
대상물건 일련번호13,31~34)는 공부상 지목은 &apos;임야 및 목장용지&apos; 이나, 현황 &apos;일련번호13 : 도로, 일련번호31~34: 토지임야&apos;임.
대상물건 일련번호13,31~34)는 공부상 지목은 &apos;임야 및 목장용지&apos; 이나, 현황 &apos;일련번호13 : 도로, 일련번호31~34: 토지임야&apos;임.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
건물의 구조
일련번호24) : 일반목구조 평기와지붕 2층으로서, 외부 : 판넬 등 마감, 내부 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호25) : 일반목구조 평기와지붕 단층으로서, 외부 : 판넬 등 마감, 내부 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호24) : 일반목구조 평기와지붕 2층으로서, 외부 : 판넬 등 마감, 내부 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호25) : 일반목구조 평기와지붕 단층으로서, 외부 : 판넬 등 마감, 내부 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
일련번호24,25) : 주택으로 이용중임.
일련번호24,25) : 주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨, &apos;현황 사진&apos;과 같이 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.
후첨, &apos;현황 사진&apos;과 같이 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록7~13 : 2016. 5. 24. 근저당, 목록14~22, 목록26~37 : 2016. 7. 15. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록22,27,32 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(2008. 3. 6. 제4854호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | 목록14 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 타인 소유의 건물의 법정지상권 성립 여부 불분명 |
| 비고란 | 1.일괄매각,지분매각 2.목록15,17,18,20,21,22,30 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록9,13은 '임야'이나 현황 '도로', 목록18은 '답'이나 현황 '도로 및 묵답', 목록22는 '전'이나 현황 '도로 및 묵전'임. 4.목록35는 공부상 '도로'이나 현황 '전', 목록37은 공부상 '도로'이나 현황 '도로 및 일부 목장용지'임. 5.목록21,31,34,35는 소하천구역 저촉 6.목록11,15,17은 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 진출입 가능. 7.목록21,32 지상의 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스,컨테이너 매각 제외. 8.목록14 타인 소유 건물 소재로 인하여 소유권 행사 제한 받는 토지 가격 980,000원임. |
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건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 85,890,360원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 29,460,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,946,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 175,898,010원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제104호법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 산41-30 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.21 · 개시결정 2025.11.26 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 현재 | 전북특별자치도 남원시 운봉읍 산41-30 | 4,208만원 |
| 3 | 전북특별자치도 남원시 운봉읍 300-8 | 8,144만원 |
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.