⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 655-1
2025타경30169(강제경매) · 전주지방법원 남원지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
661만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,937만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 제104호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 51장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (18장)
기타 자료 (13장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월14일15시20분 2025년05월19일10시10분
비고: 현,대
위 장소는 아영 구상리 송리마을내의 경매제외지번인 송리길 51-1 주택 맞은편에 소재하는 토지로, 현황시 잡풀이 무성한 나대지 상태임.
비고: 현,묵전
위 장소는 아영 구상마을에서 봉화산로길로 송리마을 가는 방향 진행하다가 좌측편 시멘트길로 이어지는 하우스시설물들을 지나 길 끄트머리에 소재하는 토지로, 현황시 잡풀이 무성한 묵전임.
비고: 현,단층 단독주택
비고: 현,대
위 장소는 아영 구상리 송리마을을 관통하여 북측으로 이어지는 시멘트 길가변 우측편에 소재하는 토지로, 속칭 쌍잘골가는 방향으로 지상 경매물건3번 건물이 있는 대지로 이용중임.
비고: 현,임야
위 장소는 아영 구상마을에서 봉화산로길로 송리마을회관을 지나 서측편에 소재하는 토지로, 현황시 자생 잡풀 및 잡목등이 우거진 임야임
비고: 현,묵답
위 장소는 아영 구상마을에서 봉화산로길로 송리마을 가는 방향 진행하다가 좌측편 시멘트길로 이어지는 길로 경매제외지번인 봉화산로 901-21 주택 좌측편에 인접하여 있으며 현황시 잡풀 및 잡목등이 우거진 묵답임
비고: 현,묵전
위 장소는 아영 구상마을에서 봉화산로길로 송리마을 가는 방향 진행하다가 좌측편 시멘트길로 이어지는 하우스시설물들이 있는 인근 야트막한 야산의 경계에 있는 토지로, 현황시 경매물건 5,16번이 인접하여 있으며 잡풀 및 잡목등이 우거진 묵전임
비고: 현,묵전 일부 도로
위 장소는 아영 구상리 송리마을을 관통하여 북측으로 이어지는 시멘트 길가변 우측편에 소재하는 토지로, 속칭 쌍잘골인근으로 시멘트포장길로 접근이 가능하며 일부는 포장도로로, 나머지 대부분은 잡풀이 무성한 묵전임.
비고: 현,묵전
위 장소는 아영 구상리 송리마을을 관통하여 북측으로 이어지는 시멘트 길가변 우측편에 소재하는 토지로, 속칭 쌍잘골인근으로 대부분은 자생 잡목 및 잡풀이 무성한 묵전임.
비고: 현,대
위 장소는 아영 구상리 송리마을 회관 사측편에 소재하는 토지로, 시멘트농로길가변 언덕배기에 있으며 주변은 밭작물 및 묘지등이 소재하며 본 경매물건은 현황시 잡풀이 무성한 나대지 상태임.
비고: 현,도로
위 장소는 아영 구상마을에서 봉화산로길로 송리마을입구 진입로길 일부를 이루는 현황 도로임.
비고: 현,도로
위 장소는 아영 구상마을에서 봉화산로길로 송리마을입구 마을회관 못미쳐 있으며, 진입로길 일부를 이루는 현황 도로임
비고: 현,답
위 장소는 아영 구상마을에서 봉화산로길로 송리마을 가는 방향 진행하다가 중간쯤 좌측편 도로가변에 인접한 토지로, 현황시 벼작물이 식재된 답으로 이용중임.
비고: 현,도로
위 장소는 아영 구상마을에서 봉화산로길로 송리마을가는 방향 구상마을을 막 지나 도로일부를 이루는 현황 도로임
비고: 현,도로
위 장소는 아영 구상마을에서 봉화산로길로 송리마을가는 방향 구상마을을 막 지나 도로일부를 이루는 현황 도로임
비고: 현,창고용지
위 장소는 아영 구상마을에서 봉화산로길로 송리마을 가는 방향 송리마을입구 좌측편 길가변에 인접한 토지로, 경매제외지번 및 건물인 송리길 23 창고건물내의 일부를 이루며 바닥이 콘크리트타설되어 창고용지로 이용중임.
비고: 현,대
위 장소는 아영 구상마을에서 봉화산로길로 송리마을내의 토지로, 현황시 경매제외지번인 송리길 53-3 주택 뒷편에 인접하여 있으며 현황시 지상건물이 없는 나대지임.
비고: 현,묵전
위 장소는 아영 구상마을에서 봉화산로길로 송리마을내의 토지로, 현황시 경매제외지번인 송리길 53-3 주택 뒷편에 인접하여 있으며 현황시 잡풀이 무성한 묵전임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-07-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○만 | 미전입 | 미상 | 미상 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○곤 | 미전입 | 미상 | 미상 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 박○식 | 2007.06.22. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 661만원 | |
| 2026.10.16 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.07 10:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 661만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 945만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 1,350만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 1,929만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 2,756만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.09 10:00 | 매각기일 | 3,937만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 남원시 운봉읍 435-1 | 1억 252만원 | 6,352만원 | 62% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 아영면 577 | 3,218만원 | 1,015만원 | 32% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 운봉읍 844 | 1억 5,824만원 | 1억 210만원 | 65% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 사매면 289-36 | 2,325만원 | 800만원 | 34% | 2026.08.31 |
| 전북특별자치도 남원시 운봉읍 818-3 | 1억 4,664만원 | 7,211만원 | 49% | 2026.08.31 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 남원시 아영면 649 | 2,901만원 | 487만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 남원시 아영면 648 | 2,901만원 | 487만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 남원시 주천면 449-1 | 503만원 | 172만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 남원시 운봉읍 409-32 | 1,120만원 | 548만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 남원시 인월면 123-18 | 1,671만원 | 573만원 | 4회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 남원시 아영면 구상리에 소재하는 '송리마을' 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 전북특별자치도 남원시 아영면 구상리에 소재하는 '송리마을' 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 또는 인근까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건 또는 인근까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호1,10,17) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '주거나지'임. 일련번호2,7,16,18) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '전'임. 일련번호4) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '주거용건부지'임. 일련번호5) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '자연림'임. 일련번호6,13) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '답'임. 일련번호8) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '전 및 일부 도로'임. 일련번호9) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '전 및 일부 묘지'임. 일련번호11,12) - 부정형 평지로, 기준시점 현재 '도로'임. 일련번호13) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '답'임. 일련번호14,15) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '도로'임.
일련번호1,10,17) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '주거나지'임. 일련번호2,7,16,18) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '전'임. 일련번호4) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '주거용건부지'임. 일련번호5) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '자연림'임. 일련번호6,13) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '답'임. 일련번호8) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '전 및 일부 도로'임. 일련번호9) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '전 및 일부 묘지'임. 일련번호11,12) - 부정형 평지로, 기준시점 현재 '도로'임. 일련번호13) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '답'임. 일련번호14,15) - 부정형 완경사지로, 기준시점 현재 '도로'임.
인접 도로상태
일련번호1) 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 일련번호2,5,6,7,9,16,17,18) 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함. 일련번호4) 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 일련번호8) 본건 일부가 도로이며 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 일련번호1) 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 일련번호10) 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 일련번호11,12,14,15) 본건이 현황 도로임. 일련번호13) 동측으로 왕복2차선 및 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
일련번호1) 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 일련번호2,5,6,7,9,16,17,18) 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함. 일련번호4) 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 일련번호8) 본건 일부가 도로이며 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 일련번호1) 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 일련번호10) 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 일련번호11,12,14,15) 본건이 현황 도로임. 일련번호13) 동측으로 왕복2차선 및 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1),16) : 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 2),4)~7),9),10) : 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 8),11),13),16) : 생산관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 12),18) : 생산관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 14) : 농림지역(2023-12-15),가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 15) : 농림지역(2023-12-15) , 생산관리지역(2023-12-15),가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 1),16) : 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 2),4)~7),9),10) : 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 8),11),13),16) : 생산관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 12),18) : 생산관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 14) : 농림지역(2023-12-15),가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 15) : 농림지역(2023-12-15) , 생산관리지역(2023-12-15),가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
일련번호9) 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재함. 일련번호 16) 지상에 제시외건물(㉠)이 소재함. 일련번호4) 지상에 제시외건물(㉡)이 소재함.
일련번호9) 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재함. 일련번호 16) 지상에 제시외건물(㉠)이 소재함. 일련번호4) 지상에 제시외건물(㉡)이 소재함.
기타 기재
일련번호5) - 공부상 임야이나, 현황은 '임야(자연림) 및 일부 묘지'임. 일련번호8) - 공부상 전이나, 현황은 '전 및 일부 도로'임. 일련번호9) - 공부상 전이나, 현황은 '전 및 일부 묘지'임.
일련번호5) - 공부상 임야이나, 현황은 '임야(자연림) 및 일부 묘지'임. 일련번호8) - 공부상 전이나, 현황은 '전 및 일부 도로'임. 일련번호9) - 공부상 전이나, 현황은 '전 및 일부 묘지'임.
임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기타:-.
1)임대관계:미상임. 2)기타:-.
건물의 구조
일련번호3) - 경량철골 조립식구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 싸이딩 판넬 잇기 등 마감, 내벽:벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 새시창호임.
일련번호3) - 경량철골 조립식구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 싸이딩 판넬 잇기 등 마감, 내벽:벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 새시창호임.
이용상태
일련번호3) - 단독주택임.
일련번호3) - 단독주택임.
설비내역
일련번호3) - 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
일련번호3) - 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함.
부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기타:-.
1)임대관계:미상임. 2)기타:-.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.7.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.일괄매각, 목록 6.7. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함 3.목록7.채권자로터 지상권(2024.7.23.제12678호)말소 동의서(2025.12.29.자)가 제출됨 |
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건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 39,376,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,618,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 661,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 65,481,957원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제104호법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 655-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.28 · 개시결정 2025.05.01 |
| 배당요구종기 | 2025.07.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 5 현재 | 전북특별자치도 남원시 아영면 655-1 | 661만원 |
| 12 | 전북특별자치도 남원시 아영면 649 | 487만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.