전북특별자치도 남원시 주천면 주천리 449-1
2025타경30245(강제경매) · 전주지방법원 남원지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
120만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
503만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제104호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월11일15시30분 2025년09월15일10시55분
비고: 현,임야
위 장소는 웅치마을을 지나 밤재터널 전 우측편의 웅치윗길 임도길로 접어들어 배덕마을로 가는 비포장길로 가다가 속칭 하는실골인근에 위치한 토지로,현황시 자생 잡목 및 잡풀이 우거진 임야임.
비고: 현,임야
위 장소는 남원 어현동 목공예단지지나 쑥고개길로 하송마을 마을 가기 전 우측편 주촌천 건너편에 있는 흑염소농장 뒷편에 소재하는 토지로, 자생 소나무등 잡목이 우거진 임야임.
비고: 현,임야
위 장소는 남원 어현동 목공예단지지나 쑥고개길로 하송마을 마을 가기 전 우측편 주촌천 건너편에 있는 흑염소농장 뒷편에 소재하는 토지로, 자생 소나무등 잡목이 우거진 임야임.
비고: 현,답
위 장소는 주천리 하주마을 앞 제5무명교 지나 마을로 진입하여 하주1길 길가변 좌측편에 소재하는 비경지정리된 토지로, 현황시 벼작물이 식재된 답으로 이용중임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-11-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 소○호 | 미전입 | 미상 | 미상 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 120만원 | |
| 4차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 172만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 246만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 352만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 503만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 남원시 운봉읍 435-1 | 1억 252만원 | 6,352만원 | 62% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 아영면 577 | 3,218만원 | 1,015만원 | 32% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 운봉읍 844 | 1억 5,824만원 | 1억 210만원 | 65% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 사매면 289-36 | 2,325만원 | 800만원 | 34% | 2026.08.31 |
| 전북특별자치도 남원시 운봉읍 818-3 | 1억 4,664만원 | 7,211만원 | 49% | 2026.08.31 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 남원시 아영면 655-1 | 3,937만원 | 661만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 남원시 아영면 651 | 3,937만원 | 661만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 남원시 아영면 649 | 2,901만원 | 487만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 남원시 아영면 648 | 2,901만원 | 487만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 남원시 운봉읍 409-32 | 1,120만원 | 548만원 | 3회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 남원시 주천면 배덕리 소재 「덕촌마을」동측 원거리(일련번호 1), 남원시 주천면 주천리 소재「하주마을」북서측 인근(일련번호 2,3) 및 내(일련번호 4) 에 각각 위치함.
대상물건은 전북특별자치도 남원시 주천면 배덕리 소재 「덕촌마을」동측 원거리(일련번호 1), 남원시 주천면 주천리 소재「하주마을」북서측 인근(일련번호 2,3) 및 내(일련번호 4) 에 각각 위치함.
교통상황
대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 인근으로 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 인근으로 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1~3) 각 필 대체로 부정형의 완경사지로 자연림으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호 1~3) 각 필 대체로 부정형의 완경사지로 자연림으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 평지로서 답으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1) 지적도(임야도)상 맹지이나 서측으로 소폭의 비포장임도를 통해 진출입이 가능 함. 일련번호 2,3) 지적도(임야도)상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능함. 일련번호 4) 본건 북측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
일련번호 1) 지적도(임야도)상 맹지이나 서측으로 소폭의 비포장임도를 통해 진출입이 가능 함. 일련번호 2,3) 지적도(임야도)상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능함. 일련번호 4) 본건 북측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2022-02-07)(상대제한지역1000m(한우, 육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역 <산림보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2 023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에관한 법률> 일련번호 2) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모 든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산 강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 3) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모 든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산 강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 4) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모 든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제 한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 1) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2022-02-07)(상대제한지역1000m(한우, 육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역 <산림보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2 023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에관한 법률> 일련번호 2) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모 든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산 강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 3) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모 든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산 강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 4) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모 든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제 한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기 타 : --
임대관계: 미상임. 기 타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 11. 27. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30245)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,030,480원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,208,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 120,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 80,397,651원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제104호법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 남원시 주천면 주천리 449-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.08 · 개시결정 2025.09.09 |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 전북특별자치도 남원시 주천면 산38-8 | 57만원 |
| 2 | 전북특별자치도 남원시 주천면 산299-2 | 207만원 |
| 3 | 전북특별자치도 남원시 주천면 산299 | 154만원 |
| 4 현재 | 전북특별자치도 남원시 주천면 449-1 | 172만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.