⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 486-1
2025타경30239(강제경매) · 전주지방법원 남원지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
552만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,610만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제104호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “- 후첨'현황사진'과 같이 대상물건(일련번호 2) 상부에 비가림막시설이 소재하나 본 건물에
포함하여 감정평가하였음.
- 후첨 '지적 및 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월29일17시10분 2025년09월02일10시50분 2025년09월05일11시45분
비고: 현,대
위 장소는 송동면소재지에서 노송로길로 남원시내방면 진행하다가 송동교지나 우측편 송내사촌길로 접어 들어 첫번째마을인 송내마을내에 소재하는 농천주택단지내에 소재하는 토지로, 지상경매물건2번 건물 및 마당에 저온저장고와 그 시설물이 있는 대지로 이용중임.
비고: 현,단층주택
비고: 현,답
위 장소는 송동면소재지에서 노송로길로 남원시내방면 진행하다가 송동교지나 우측편 송내사촌길로 접어 들어 첫번째마을인 송내마을맞은편 남측으로 이어지는 시멘트길로 진행하여 우측 길가변에 인접하여 있으며 속칭 진사래골과 엄복골사이에 위치하고 현황시 경지정리되어 지상에 벼작물을 재배중인 답으로 이용중임.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2000.07.07)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2000-07-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 하○례 | 2010.01.28. | 미상 | 미상 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 552만원 | |
| 4차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 789만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 1,127만원 | 유찰 |
| 2026.08.07 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.29 10:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 1,127만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 1,610만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 남원시 아영면 34 | 1억 374만원 | 4,150만원 | 40% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 아영면 34 | 1억 374만원 | 4,150만원 | 40% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 아영면 34-1 | 1억 374만원 | 4,150만원 | 40% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 운봉읍 1195-5 | 2억 2,654만원 | 1억 3,570만원 | 60% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 금동 189 | 2억 9,818만원 | 1억 8,030만원 | 60% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (65건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 남원시 노암동 842-1 | 21억 5,769만원 | 10억 5,727만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 남원시 노암동 842-1 1동 | 21억 5,769만원 | 10억 5,727만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 남원시 노암동 842-1 2동 | 21억 5,769만원 | 10억 5,727만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 남원시 노암동 842-1 3동 | 21억 5,769만원 | 10억 5,727만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 남원시 노암동 842-1 (시묘길 99-8) 기계기구 1 기계기구 감정평가명세표상 기호 1내지3, 6내지12, 15, 20, 22내지24, 27, 28, 31, 33내지36, 38, 39. | 21억 5,769만원 | 10억 5,727만원 | 3회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 소재 「내촌마을」내(일련번호 1) 및 남측 근거리(일련번호 3)에 위치하는 토지로서, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.
대상물건은 전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 소재 「내촌마을」내(일련번호 1) 및 남측 근거리(일련번호 3)에 위치하는 토지로서, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고 서측 원거리로 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
대상물건까지 차량접근이 가능하고 서측 원거리로 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) 사다리형 평지의 주거용건부지로 이용중임. 일련번호 3) 세장형 평지의 답으로 이용중임.
일련번호 1) 사다리형 평지의 주거용건부지로 이용중임. 일련번호 3) 세장형 평지의 답으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1) 대상물건 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3) 대상물건 동측으로 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로와 접함.
일련번호 1) 대상물건 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3) 대상물건 동측으로 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대 제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진 강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 3) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역1000m(한 우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진 흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 1) 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대 제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진 강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 3) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역1000m(한 우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진 흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
후첨'현황사진'과 같이 대상물건(일련번호 1) 지상에 비교적 철거.이동이 용이한 저온창고 1동이 소재하나, 감정평가에서 제외하였음.
후첨'현황사진'과 같이 대상물건(일련번호 1) 지상에 비교적 철거.이동이 용이한 저온창고 1동이 소재하나, 감정평가에서 제외하였음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: --
임대관계: 미상임. 기 타: --
건물의 구조
일련번호 2) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌노출쌓기 등 내벽: 벽지도배 등 창호: 목재 및 샷시창호 등
일련번호 2) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌노출쌓기 등 내벽: 벽지도배 등 창호: 목재 및 샷시창호 등
이용상태
일련번호 2) 주택으로 이용중임.
일련번호 2) 주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
- 후첨'현황사진'과 같이 대상물건(일련번호 2) 상부에 비가림막시설이 소재하나 본 건물에 포함하여 감정평가하였음. - 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재함.
- 후첨'현황사진'과 같이 대상물건(일련번호 2) 상부에 비가림막시설이 소재하나 본 건물에 포함하여 감정평가하였음. - 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: --
임대관계: 미상임. 기 타: --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2000. 7. 7. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2.제시외 건물(감정서상㉠) 포함, 일괄매각. 3.목록1 지상에 철거,이동이 용이한 저온창고 1동 매각 제외. 4.공유자(하성예)로부터 우선매수신고 있음(26.10.20.자) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30239)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 16,105,120원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,524,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 552,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 12,535,115원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제104호법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 486-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.26 · 개시결정 2025.08.27 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층주택
90.47㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층주택
90.47㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.