2025타경30248 — AI 법원경매 문서 정리

전북특별자치도 남원시 이백면 효기리 456-10

2025타경30248(임의경매) · 전주지방법원 남원지원 경매1계 · 일반철골구조 판넬지붕 단층공장 (사무실,운전실) 90㎡(27.2평) 일반철골구조(콘테이너) 판넬지붕 단층공장 (사무실) 18㎡(5.4평)

지금 최저 입찰가

6억 7,363만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

19억 6,395만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 제104호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 2. 을구 4번 구분지상권설정등기(2025.5.8.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조와 같이 &apos;제시외건물(㉠~㉢)&apos;이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 68장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (31장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (10장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (5장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월24일10시20분 2025년09월29일14시30분 2025년10월01일11시55분

참고로 별지 기계기구목록의 존재 유무는 추후 감정서를 통해 확인바랍니다.

비고: 현,단층공장 (사무실,운전실)

비고: 현,임야
위 장소는 주천면소재지에서 이백면소재지 방면 장백산로길로 진행하다가 중간쯤 좌측편에 소재하는 경매물건1번 공장을 가로질러 비포장길로 접근이 가능한 토지로, 현황시 동측편 일부는 골재채취장으로 나머지는 자생 소나무등 잡목이 우거진 임야상태임.

비고: 현,임야
위 장소는 주천면소재지에서 이백면소재지 방면 장백산로길로 진행하다가 중간쯤 좌측편에 소재하는 경매물건1번 공장을 가로질러 비포장길로 접근이 가능한 토지로, 현황시 중간부분은 골재채취장으로 가는 길로 이용중이며 나머지는 골재채취장 주변을 이루는 상태임.

비고: 현,임야
위 장소는 주천면소재지에서 이백면소재지 방면 장백산로길로 진행하다가 중간쯤 좌측편에 소재하는 경매물건1번 공장을 가로질러 비포장길 끄트머리에 위치하여 접근이 가능한 토지로, 현황시 입구부분은 골재채취장으로 왕래하는 길로 이용중이며 나머지는 골재채취장 주변을 이루는 자생 소나무등 잡목이 우거진 임야임.

비고: 현,임야
위 장소는 주천면소재지에서 이백면소재지 방면 장백산로길로 진행하다가 중간쯤 좌측편에 소재하는 경매물건1번 공장을 가로질러 비포장길로 접근이 가능한 토지로, 현황시 중간부분은 골재채취장으로 가는 길로 이용중이며 나머지는 골재채취장 주변을 이루는 상태임.

비고: 현,공장용지
위 장소는 주천면소재지에서 장백산로길로 이백면소재지방면 가는 아스팔트길 중간쯤 좌측편(홀인원무인텔 맞은편)에  소재하는 토지로, 지상경매물건7 건물이 있는 공장용지로 이용중임.

*참고로 경매물건2번 토지 남쪽에 끄트머리에 지상 제시외 건물이 존재(채무자인 선인종합개발 유한회사로 소유자 명의가 되어 있음)하였으며 별지 일반건축물 중 일반철골구조 사무소 82.62평방미터 와 경량철골구조 사무소 45.76평방미터가 기재되어 있으나 본 건물과의 동일성 여부는 추후 감정서를 통해 확인바랍니다.

참고로 별지 주민등록 전입자인 김인곤은 본 경매 채무자의 대표임.

비고: 현,공장 및 창고 단층 사무실

비고: 현,임야
위 장소는 주천면소재지에서 이백면소재지 방면 장백산로길로 진행하다가 중간쯤 좌측편에 소재하는 경매물건1번 공장을 가로질러 비포장길로 접근이 가능한 토지로, 지목상 임야이나 현황시 대부분의 토지가 골재채취가 이루어진 상태로 비교적 평탄 토지를 이루는 상태임.

비고: 현,임야
위 장소는 주천면소재지에서 이백면소재지 방면 장백산로길로 진행하다가 중간쯤 좌측편에 소재하는 경매물건1번 공장을 가로질러 비포장길로 접근이 가능한 토지로, 현황시 중간부분은 골재채취장으로 가는 길로 이용중이며 나머지는 골재채취장 주변을 이루는 상태임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 10:00	매각결정기일
4차	2026.11.16 10:00	매각기일	6억 7,363만원
3차	2026.06.22 10:00	매각기일	9억 6,233만원	유찰
2차	2026.05.18 10:00	매각기일	13억 7,477만원	유찰
신건	2026.04.13 10:00	매각기일	19억 6,395만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 63.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 남원시 아영면 34	1억 374만원	4,150만원	40%	2026.10.12
전북특별자치도 남원시 아영면 34	1억 374만원	4,150만원	40%	2026.10.12
전북특별자치도 남원시 아영면 34-1	1억 374만원	4,150만원	40%	2026.10.12
전북특별자치도 남원시 운봉읍 1195-5	2억 2,654만원	1억 3,570만원	60%	2026.10.12
전북특별자치도 남원시 금동 189	2억 9,818만원	1억 8,030만원	60%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (53건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 남원시 금동 305-6	1억 6,740만원	1억 1,718만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 남원시 금동 305-6	1억 6,740만원	1억 1,718만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 남원시 산동면 61-14 주1동	1억 8,364만원	1,512만원	7회	2026.11.16
전북특별자치도 남원시 산동면 61-14 주2동	1억 8,364만원	1,512만원	7회	2026.11.16
전북특별자치도 남원시 산동면 대기리 61-14, 전 618㎡ 지상권 2015. 1. 5. 접수 제154호 지상권 목적 : 건물 또는 기타 공작물이나 수목의 소유 범위 : 토지의 전부 지료 : 없음 존속기간 : 2015. 1. 5. 부터 만 21년	1억 8,364만원	1,512만원	7회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
전북특별자치도 남원시 주천면 은송리 소재 &quot;내송마을&quot; 북서측 근거리 위치하며, 주위 는 노변을 따라 농경지 및 소규모공장, 점포 등이 소재하는 지역으로서, 제반 환경 여 건은 보통임.

교통상황
일련번호(2~5,8,9) 대상물건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하나, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. 일련번호(6) 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도가 소재하여 제 반 교통 사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
일련번호(2,4,8,9) 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(3,5) 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(6) 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호(2~5,8,9) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(6) 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(2) 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허 가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(3) 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수 도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(4) 계획관리지역(2023-12-15), 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12 -15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관 리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(5) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수 도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(6) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 500m(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(영산강·섬진강)건 축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물 관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호(8) 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수 도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(9) 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수 도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

기타 기재
일련번호(6)토지 일부 지상에 &apos;제시외수목&apos;이 소재함.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물의 구조
1-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 판넬 등, 창호 : 샷시 창호임. 7-가) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 하드너 등, 창호 : 샷시 창호임. 7-나) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 등, 창호 : 샷시 창호임. 7-다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 하드너 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
1-가), 사무실 및 운전실, 7-가) &apos;공장&apos;, 7-나) &apos;사무실&apos;, 7-다) &apos;건조창고&apos;로 이용중임.

설비내역
7-가, 7-나) 기본적인 위생설비 및 전기설비 등을 갖추고 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조와 같이 &apos;제시외건물(㉠~㉢)&apos;이 소재함.

기타 기재
1-나)건물은 현황 확인불능 상태임. 7-다)건물은 귀 제시목록상 &apos;저온저장고&apos;이나, 현황 &apos;건조창고&apos;로 이용중임.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 일련번호(7-가,7-나)건물 상부(옥상)에 &quot;현황사진&quot;과 같이 타인소유의 &quot;태양 광발전시설&quot;이 소재함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1. 2010. 4. 14. 근저당권(목록 1) 2. 2015. 10. 30. 근저당권(목록 2,3,4) 3. 2016. 9. 30. 근저당권(목록 5) 4. 2015. 10. 27. 근저당권(목록 6,7) 5. 2017. 12. 27. 근저당권(목록 8,9)
인수되는 권리	목록 2. 을구 4번 구분지상권설정등기(2025.5.8.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
지상권 개요	목록 2 내지 5,8,9 지상분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.
비고란	1. 일괄매각. 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 매각 포함. 3. 목록 7.에 대한 제시외 건물 매각 포함. 4. 목록 7.에 대한 감정서상 일련번호(7-가, 7-나) 건물 상부(옥상)에 타인소유의 '태양광발전시설'은 매각에서 제외. 5. 목록 7.에 대한 일련번호(7-다) 건물은 '저온저장고'이나, 현황은 '건조창고'로 이용중임. 6. 목록 6.지상의 조경수는 토지에 포함 평가. 7. 목록 2 내지 5,8,9는 임야의 특성상 광면적 및 수풀의 밀식 등으로 분묘의 파악 및 소재 여부는 조사가 곤란하여 이에 구애없이 토지를 정상 감정평가함. 8. 목록 1. 의 단층공장(사무실) 18㎡는 확인불능.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30248)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,963,957,220원
최저매각가격	673,637,000원
입찰 보증금 (10%)	67,363,700원 최저가의 10%
청구금액	1,210,109,262원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.16 제104호 법정
도로명주소	전북특별자치도 남원시 이백면 효기리 456-10
내역	일반철골구조 판넬지붕 단층공장 (사무실,운전실) 90㎡(27.2평) 일반철골구조(콘테이너) 판넬지붕 단층공장 (사무실) 18㎡(5.4평)
사건 접수	2025.09.15 · 개시결정 2025.09.17
배당요구종기	2025.12.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 (사무실,운전실) 90㎡ 일반철골구조(콘테이너) 판넬지붕 단층공장 (사무실) 18㎡

일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 2층공장 1층 1196.86㎡(주조장 483.18㎡, 창고및 보일러실 358.92㎡ 창고 354.76㎡) 2층 96.10㎡(창고) 부속건물 벽돌조 슬래브지붕 단층사무실 107.22㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층공장(저온저장고) 84㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 (사무실,운전실) 90㎡ 일반철골구조(콘테이너) 판넬지붕 단층공장 (사무실) 18㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경30248)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.