제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1
2020타경1013(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매1계 ·
#유치권#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
11억 3,005만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
16억 1,436만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.07
제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 제주시 용담이동 1554-1 소재 부동산 일괄매각 사건으로, 감정가 1,614,365,000원에서 1회 유찰 후 최저매각가격 1,130,056,000원으로 진행 예정입니다.
확인필수 2건
주의 3건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “산출근거참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2021년05월21일
해당 없음
비고: 해당 없음
해당 없음
비고: 해당 없음
해당 없음
비고: 해당 없음
해당 없음
비고: 해당 없음
현황 재조사 명령
비고: 현황 재조사 명령
현황 재조사 명령
비고: 현황 재조사 명령
해당 없음
비고: 해당 없음
해당 없음
비고: 해당 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 11억 3,005만원 | |
| 신건 | 2023.01.31 10:00 | 매각기일 | 16억 1,436만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 331건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.7%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 화북일동 4637-5 | 4억 2,958만원 | 7,622만원 | 18% | 2026.06.23 |
| 제주특별자치도 제주시 화북일동 4637-7 | 4억 2,958만원 | 7,622만원 | 18% | 2026.06.23 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 2786-26 | 7억 5,467만원 | 3억 5,000만원 | 46% | 2026.06.16 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 2786-26 | 7억 5,467만원 | 3억 5,000만원 | 46% | 2026.06.16 |
| 제주특별자치도 제주시 오라삼동 2547-6 | 4,068만원 | 2,450만원 | 60% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (113건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 2489-160 | 1억 507만원 | 7,355만원 | 2회 | 2026.07.07 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 2838 라온프라이빗타운 215동 1층102호 | 7억 3,600만원 | 7억 3,600만원 | 1회 | 2026.07.07 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 | 19억 4,058만원 | 19억 4,058만원 | 1회 | 2026.07.07 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 영어조합법인제주자라공장 | 19억 4,058만원 | 19억 4,058만원 | 1회 | 2026.07.07 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-13 | 19억 4,058만원 | 19억 4,058만원 | 1회 | 2026.07.07 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2020.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2020.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
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교통상황
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토지의 형상·이용상태
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인접 도로상태
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공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
산출근거참조
산출근거참조
이용상태
산출근거참조
산출근거참조
설비내역
산출근거참조
산출근거참조
제시외 건물
확인 필수
산출근거참조
산출근거참조
기타 기재
산출근거참조
산출근거참조
임대관계
산출근거참조
산출근거참조
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.11.28.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각. -제시외 건물 매각 포함(단,전기자동차 충전기는 매각제외). -목록5.: 현황은 주차장 및 창고용지. -유치권신고인 신○성으로부터 차량계약불이행으로 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며 경매신청권자 한국산업은행의 승계인 에이치에프디공이유동화전문 유한회사로부터 유치권배제 신청서가 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2020타경1013)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,614,365,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,130,056,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 113,005,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,477,632,320원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.07.07 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2020.01.22 · 개시결정 2020.01.28 |
| 배당요구종기 | 2020.08.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 애월읍 구엄리 답 자연녹지지역 | 110㎡ | 390만원 | |
| 2026.07.03 | 애월읍 구엄리 답 자연녹지지역 | 132㎡ | 470만원 | |
| 2026.07.03 | 애월읍 구엄리 답 자연녹지지역 | 107㎡ | 400만원 | |
| 2026.07.02 | 구좌읍 하도리 임야 자연녹지지역 | 777㎡ | 1억 1,000만원 | |
| 2026.07.02 | 조천읍 선흘리 묘지 계획관리지역 | 16㎡ | 150만원 | |
| 2026.07.02 | 한림읍 귀덕리 묘지 자연녹지지역 | 93㎡ | 550만원 | |
| 2026.07.02 | 해안동 묘지 생산녹지지역 | 30㎡ | 800만원 | |
| 2026.07.01 | 애월읍 봉성리 전 계획관리지역 | 465㎡ | 1억 3,350만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 창고
312.00㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 창고
312.00㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.