2020타경1013 — AI 법원경매 문서 정리

제주특별자치도 제주시 용담이동 1527-2 제에이동호

2020타경1013(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매1계 · 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 제2종근린생활시설 140㎡(42.4평) 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 21.1㎡(6.4평)

지금 최저 입찰가

8,730만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 7,817만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.01

D-19 · 제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 제주시 용담이동 소재 제2종근린생활시설 건물 등으로, 건물만 일괄매각되며 법정지상권 성립 여부가 불분명한 사건입니다.

확인필수 3건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “산출근거참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2021년05월21일

해당 없음

비고: 해당 없음

해당 없음

비고: 해당 없음

해당 없음

비고: 해당 없음

해당 없음

비고: 해당 없음

현황 재조사 명령

비고: 현황 재조사 명령

현황 재조사 명령

비고: 현황 재조사 명령

해당 없음

비고: 해당 없음

해당 없음

비고: 해당 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.08 16:00	매각결정기일
3차	2026.12.01 10:00	매각기일	8,730만원
2차	2026.10.27 10:00	매각기일	1억 2,471만원	유찰
신건	2026.09.15 10:00	매각기일	1억 7,817만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 34건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제주특별자치도 제주시 한림읍 3398	13억 4,554만원	3억 3,910만원	25%	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 한림읍 3398	13억 4,554만원	3억 3,910만원	25%	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 한림읍 3392-2	13억 4,554만원	3억 3,910만원	25%	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 한림읍 3399-3	13억 4,554만원	3억 3,910만원	25%	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 노형동 928 에코미르 제11층 제1202호	8,700만원	4,802만원	55%	2026.11.10

지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
제주특별자치도 제주시 용담삼동 1020-4	70억 5,631만원	49억 3,942만원	2회	2026.11.17
제주특별자치도 제주시 용담삼동 1020-4	70억 5,631만원	49억 3,942만원	2회	2026.11.17
제주특별자치도 제주시 용담삼동 1020-4	70억 5,631만원	49억 3,942만원	2회	2026.11.17
제주특별자치도 제주시 용담삼동 1020-4 제2호	70억 5,631만원	49억 3,942만원	2회	2026.11.17
제주특별자치도 제주시 용담삼동 1020-4 제3호	70억 5,631만원	49억 3,942만원	2회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2020.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
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교통상황
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토지의 형상·이용상태
-

인접 도로상태
-

공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
산출근거참조

이용상태
산출근거참조

설비내역
산출근거참조

제시외 건물 확인 필수
산출근거참조

기타 기재
산출근거참조

임대관계
산출근거참조

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.09.23. 가압류
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	이 사건 건물이 소재하고 있는 토지에 대하여 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
비고란	- 일괄매각. 건물만 매각. 제시외 건물(감정평가서 'ㄱ~ㅂ') 매각 포함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2020타경1013)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	178,170,400원
최저매각가격	87,303,000원
입찰 보증금 (10%)	8,730,300원 최저가의 10%
청구금액	1,477,632,320원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.12.01 제101호법정
도로명주소	제주특별자치도 제주시 용문로 26-7
내역	경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 제2종근린생활시설 140㎡(42.4평) 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 21.1㎡(6.4평)
사건 접수	2020.01.22 · 개시결정 2020.01.28
배당요구종기	2020.08.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.11.05	용담이동 제2종일반주거 제1종근린생활	113㎡		9,500만원
2026.11.04	노형동 일반상업 숙박	㎡	17	1억 3,000만원
2026.11.03	노형동 제2종일반주거 제1종근린생활	㎡		1억 5,000만원
2026.11.03	이도이동 제2종일반주거 제1종근린생활	㎡	1	4억 8,500만원
2026.11.02	연동 일반상업 숙박	㎡	16	7,000만원
2026.11.02	연동 일반상업 숙박	㎡	12	6,000만원
2026.11.02	연동 일반상업 숙박	㎡	9	5,500만원
2026.10.30	연동 일반상업 숙박	㎡	8	5,500만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 제2종근린생활시설 140㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 21.1㎡

일반건물
경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 제2종근린생활시설 105㎡

일반건물
경량철골구조 폴리그라스지붕 단층 자동차관련시설 71.1㎡

일반건물
경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 제2종근린생활시설 140㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 21.1㎡

일반건물
경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 제2종근린생활시설 105㎡

일반건물
경량철골구조 폴리그라스지붕 단층 자동차관련시설 71.1㎡

일반건물
경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 제2종근린생활시설 140㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 21.1㎡

일반건물
경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 제2종근린생활시설 105㎡

일반건물
경량철골구조 폴리그라스지붕 단층 자동차관련시설 71.1㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2020타경1013)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.