⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17
2023타경10315(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2억 6,931만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 8,518만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
제101법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년11월08일
- 소재지 2, 3. 제시건물과 제시외 건물(103동 ~ 105동)의 대지이며, 점유관계는 아래 소재지 2, 3. 기재 내용과 같음
* 토지 공유자들이 지분권에 의하여 점유를 구분하여 본건 제시건물(101동, 102동)을 포함하여 단독주택 5동을 건축하여 점유 사용하는 것으로 보여지나 자세한 사항은 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 10. 27.자) 현재, 이○라(101동), 김민아(103동)가 전입세대주로 전입되어 있으나 점유여부 및 임대차 여부는 확인할 수 없었음
* 전입자 김민아는 제시외 건물 103동에 전입되어 있으므로 임대차 조사는 하지 않았음
- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2023. 11. 08) 확인한 바, 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 10. 27.자) 현재, 이○라가 전입세대주로 전입되어 있으나 점유여부 및 임대차 여부는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물(101동) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2023. 11. 08) 확인한 바, 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 10. 27.자) 현재, 전입세대주 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물(102동) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-03-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○라 | 2017.12.05 | 미상 | 미상 | 소재지2.제시건물(101동) 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 2억 6,931만원 | |
| 5차 | 2026.09.22 10:00 | 매각기일 | 3억 8,474만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 5억 4,963만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 7억 8,518만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.05.28 10:00 | 매각기일 | 5억 4,963만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.04.23 10:00 | 매각기일 | 7억 8,518만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 152건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.7%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 764 | 15억 7,403만원 | 4억 2,000만원 | 27% | 2026.10.13 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 772 | 15억 7,403만원 | 4억 2,000만원 | 27% | 2026.10.13 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 772 펜트힐협제제5동 | 15억 7,403만원 | 4억 2,000만원 | 27% | 2026.10.13 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 772 펜트힐협제제7동 | 15억 7,403만원 | 4억 2,000만원 | 27% | 2026.10.13 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 772 펜트힐협제제1동 | 15억 7,403만원 | 4억 2,000만원 | 27% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 1030-3 | 22억 6,937만원 | 22억 6,937만원 | 0회 | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 1030-3 가동 | 22억 6,937만원 | 22억 6,937만원 | 0회 | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 1030-3 나동 | 22억 6,937만원 | 22억 6,937만원 | 0회 | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 1030-3 다동 | 22억 6,937만원 | 22억 6,937만원 | 0회 | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 1030-3 라동 | 22억 6,937만원 | 22억 6,937만원 | 0회 | 2026.10.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 "바농오름" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 목장용지, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 "바농오름" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 목장용지, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
토지의 형상·이용상태
인접 도로 대비 등고 평탄한 자루형지로 주거용 건부지임.
인접 도로 대비 등고 평탄한 자루형지로 주거용 건부지임.
인접 도로상태
서측으로 폭 약 5-6미터의 콘크리트포장도로에 접함.
서측으로 폭 약 5-6미터의 콘크리트포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(1): 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2017.09.07.) 외벽: 코트마감, 석재마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2017.09.07.) 외벽: 코트마감, 석재마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
이용상태
기호(2,3): 단독주택임.
기호(2,3): 단독주택임.
설비내역
기호(2): 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 태양광설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 기호(3): 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
기호(2): 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 태양광설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 기호(3): 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 3. 12. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항 없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항 없음 |
| 비고란 | -일괄매각 -목록 1.은 지분매각임. -목록 2. 건물 상부에 소재하는 가정용 태양광발전설비는 부대설비로서 건물에 포함 평가. -목록 2, 3. 공부상 '제101동', '제102동'이나, 현장 입구표시는 '301호', '302호'임. -목록 3.의 전세권자 주식회사 보광이앤에스로부터 목록 3.에 대한 공사대금(방수공사 및 실내공사 일체에 대한 공사대금에 기초한 건물 유익비) 17,325,000원의 유치권신고서가 2023. 12. 13. 제출되었으나 그 성립여부는 불명확함. -신청채권자로부터 임차인 이○라의 임차권은 존재하지 아니하며, 본 경매사건에서 권리신고 및 배당요구를 철회하고 임차인으로 배당을 받지 않기로 한다는 조정을 갈음하는 결정정본(제주지방법원 2024가단80653 임차권부존재확인)이 2026. 6. 22. 제출됨(2026. 6. 22. 자 경매절차 속행신청서). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경10315)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 785,186,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 269,319,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,931,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 474,704,675원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 제101법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.10.18 · 개시결정 2023.10.25 |
| 배당요구종기 | 2024.01.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 애월읍 신엄리 임야 계획관리지역 | 1285㎡ | 2,900만원 | |
| 2026.10.16 | 일도일동 대 일반상업지역 | 9㎡ | 150만원 | |
| 2026.10.16 | 조천읍 대흘리 대 계획관리지역 | 314㎡ | 5,000만원 | |
| 2026.10.15 | 애월읍 어음리 묘지 계획관리지역 | 69㎡ | 200만원 | |
| 2026.10.15 | 구좌읍 평대리 전 자연녹지지역 | 1778㎡ | 1억 1,300만원 | |
| 2026.10.15 | 한경면 조수리 전 계획관리지역 | 371㎡ | 2,003만원 | |
| 2026.10.15 | 오등동 창고용지 생산녹지지역 | 1077㎡ | 2억 6,900만원 | |
| 2026.10.15 | 오등동 잡종지 생산녹지지역 | 235㎡ | 5,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택 88.88㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택 88.88㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택 88.88㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택 88.88㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택 88.88㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택 88.88㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.