2024타경1608 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1301

2024타경1608(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매1계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

44억 3,071만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

90억 4,228만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.27

제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 목록3.6.7.8.10.11.12. 을구 지상권 설정등기(2009. 4. 6. 접수번호 제12237호) 및 목록4.5.9.14. 을구 지상권 설정등기(2009”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 96장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (54장)

현장 사진 (38장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년04월04일

- 소재지2. 제시건물의 대지이며, 점유관계는 아래 소재지2. 기재 내용과 같음

- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2024. 4. 4) 확인한 바, 폐문 부재로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 29.자) 현재, 채무자 겸 소유자의 남편 함현우가 전입세대주로 가족과 함께 전입되어 있으나 점유 여부는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물 1층, 2층 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 도로이며 사용관계는 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 도로이며, 사용관계는 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2024. 4. 4) 확인한 바, 폐문 부재로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 29.자) 현재, 조○수, 강○균이 전입세대주로 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차 여부는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물 1층 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 양어장이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 도로이며, 사용관계는 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2024. 4. 4) 확인한 바, 폐문 부재로 점유 사용자를 확인할 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2024. 2. 29.자) 현재, 전입세대주 없음

- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 3. 5.자) 현재 임차인 등록사항 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물 1층 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2011-09-09)
조○수	2020.10.15	미상	미상	소재지15.지상 제시건물	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
강○균	2012.01.09	미상	미상	소재지15. 지상 제시건물	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.03 16:00	매각결정기일
3차	2026.10.27 10:00	매각기일	44억 3,071만원
2차	2025.12.16 10:00	매각기일	63억 2,959만원	유찰
신건	2025.11.11 10:00	매각기일	90억 4,228만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 242건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.6%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 194-41	4억 5,806만원	2억 2,453만원	49%	2026.10.20
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 194-41	4억 5,806만원	2억 2,453만원	49%	2026.10.20
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1959	6억 7,934만원	3억 7,299만원	55%	2026.10.06
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1959	6억 7,934만원	3억 7,299만원	55%	2026.10.06
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1959-1	6억 7,934만원	3억 7,299만원	55%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (157건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 240-1	8억 3,424만원	2억 8,614만원	4회	2026.10.27
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 240-1	8억 3,424만원	2억 8,614만원	4회	2026.10.27
제주특별자치도 서귀포시 토평동 408	19억 1,185만원	9억 3,680만원	3회	2026.10.27
제주특별자치도 서귀포시 토평동 408	19억 1,185만원	9억 3,680만원	3회	2026.10.27
제주특별자치도 서귀포시 토평동 408	19억 1,185만원	9억 3,680만원	3회	2026.10.27

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 &apos;제주특별자치도 해양수산연구원&apos; 북측 인근에 위치하며, 부근은 양어장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 해안도로변에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1): 사다리형의 평지로서, 건부지로 이용중임. 기호(3,4): 일단의 자루형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(5,6,8,9): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(7): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(10,12,20): 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 기호(11): 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(14): 부정형의 평지로서, 양어장 건부지임. 기호(17,18,19,21): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1): 남동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3,4): 일단지로서, 남동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(5,6,8,9): 일단지로서, 북동측 및 북서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(7): 남서측으로 본건 기호(10)에 개설된 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(10,12,20): 본건이 도로임. 기호(11): 남동측으로 본건 기호(12)에 개설된 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(14): 남동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도 로에 접함. 기호(17,18,19,21): 일단지로서, 남서측 및 북서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
&apos;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&apos; 2~5페이지 참조.

기타 기재
&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.

기타 기재
기호(7): 공부상 양어장이나, 현황 전임. 기호(11): 공부상 양어장이나, 현황 휴경상태임.

임대관계
없음.

건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2008.04.11) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 강마루 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(13): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2002.05.04) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 우레탄발포 위 갈바륨마감, 벽지 마감 등 바닥: 단열재 위 콘크리트, 모노륨, 타일 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(15): 경량철골구조 패널지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2002.07.02) 외벽: 몰탈 위 페인팅, 목재 사이딩 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(15-1): 철근콘크리트구조 패널지붕(현황 슬래브지붕) 단층건으로서, (사용승인일자:2002.07.02) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 우레탄발포 위 갈바륨마감 등 바닥: 단열재 위 콘크리트 마감 등 창호: 방열문 등임. 기호(16): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2002.04.11) 외벽: 타일 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(22): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2004.10.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 타일, 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(22-1):철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2004.10.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 샷시창 등임.

이용상태
기호(2): 단독주택으로 이용중임. 기호(13): 냉동창고, 단독주택으로 이용중임. 기호(15): 관리사로 이용중임. 기호(15-1): 냉동창고로 이용중임. 기호(16): 펌프실, 변전실 등으로 이용중임. 기호(22): 사무실, 냉동창고, 직원숙소 등으로 이용중임. 기호(22-1): 변전실, 펌프실로 이용중임.

설비내역
기호(2,15):기본 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(13): 기본 위생설비 및 급배수설비, 냉동설비(1층) 등이 되어있음. 기호(15-1): 냉동설비 등이 되어있음. 기호(22): 기본 위생설비 및 급부새설비, 보일러에 의한 난방설비(2층) 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

기타 기재
본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 &apos;제주특별자치도 해양수산연구원&apos; 북측 인근에 위치하며, 부근은 양어장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 등 양어장으로서의 입지 조건은 양호한 편임.

기타 기재
기호(1): 사다리형의 평지로서, 건부지로 이용중임. 기호(3,4): 일단의 자루형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(5,6,8,9): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(7): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(10,12,20): 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 기호(11): 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(14): 부정형의 평지로서, 양어장 건부지임. 기호(17,18,19,21): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임.

기타 기재
기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2008.04.11) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 강마루 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(13): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2002.05.04) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 우레탄발포 위 갈바륨마감, 벽지 마감 등 바닥: 단열재 위 콘크리트, 모노륨, 타일 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(15): 경량철골구조 패널지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2002.07.02) 외벽: 몰탈 위 페인팅, 목재 사이딩 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(15-1): 철근콘크리트구조 패널지붕(현황 슬래브지붕) 단층건으로서, (사용승인일자:2002.07.02) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 우레탄발포 위 갈바륨마감 등 바닥: 단열재 위 콘크리트 마감 등 창호: 방열문 등임. 기호(16): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2002.04.11) 외벽: 타일 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(22): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2004.10.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 타일, 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(22-1):철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2004.10.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 샷시창 등임.

기타 기재
본 기계기구 및 구축물은 일반적으로 양식장의 운영에 필요한 시설이며, 기계기구는 대부분 국산으로서 관리상태 및 현상은 보통시되나, 작동여부 확인이 필요함.

기타 기재
본 기계기구 및 구축물은 일반적으로 양식장의 운영에 필요한 시설임.

기타 기재
없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1.~4. 2011. 9. 9. 근저당권 목록5.~15. 2011. 9. 5. 근저당권(2026.10.7.수정) 목록16.~22. 2009. 4. 2. 근저당권(2026.10.7.수정)
인수되는 권리	- 목록3.6.7.8.10.11.12. 을구 지상권 설정등기(2009. 4. 6. 접수번호 제12237호) 및 목록4.5.9.14. 을구 지상권 설정등기(2009.4.6. 제12236호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 각 제출되어 있음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 목록14.15.16.은 지분매각이나, 목록14.15.16. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함 - 목록14.15.16. 공유자 지분에 해당하는 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 2011-71호와 2021-22호는 각 매각에서 제외함 - 본건 기계기구는 귀 제시목록 및 현장조사를 기준으로 평가하였고, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제27,41호는 제2018-83~87,2023-40,2023-116호 목록상 기계기구 기호(14~27)인 영어조합법인주식회사 윤수산을 기준으로 하였고, 제2011-72호는 제2018-83~87,2023-41, 2023-116호 목록상 기계기구 기호(1~13)인 송수산을 기준으로 하였고, 제2011-75호는 제2018-83~87,2023-40,2023-116호 목록상 기계기구 기호(28~30)인 자수산을 기준으로 하였고 제6조 목록 제27,41호, 제2011-72,75호는 중복물건, 소재불명인 바 감정평가에서 제외함 - 제6조 목록 제2018-83~87,2023-40,41,116호 목록의 타인소유의 펌프시설, 발전시설, 발전기는 목록에서 제외함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1608)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	9,042,282,770원
최저매각가격	4,430,719,000원
입찰 보증금 (10%)	443,071,900원 최저가의 10%
청구금액	5,735,855,336원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.10.27 제101호법정
도로명주소	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1301
내역
사건 접수	2024.02.01 · 개시결정 2024.02.23
배당요구종기	2024.05.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.22	남원읍 한남리 과수원 계획관리지역	804㎡	4,860만원
2026.10.22	대정읍 상모리 전 자연녹지지역	3788㎡	2억원
2026.10.22	성산읍 신풍리 임야 계획관리지역	3660㎡	3,000만원
2026.10.21	대정읍 일과리 전 계획관리지역	2561㎡	7,700만원
2026.10.21	대정읍 일과리 도로 계획관리지역	213㎡	600만원
2026.10.21	호근동 전 자연녹지지역	611㎡	1억 7,000만원
2026.10.20	서호동 답 보전녹지지역	400㎡	6,000만원
2026.10.20	신효동 과수원 보전녹지지역	397.5㎡	1,800만원