2025타경1467 제주특별자치도 서귀포시 토평동 408

제주특별자치도 서귀포시 토평동 408

2025타경1467(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매10계 · 가동호 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 다가구주택 1층 77.34㎡(23.4평) 2층 69.02㎡(20.9평)

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

13억 3,829만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

19억 1,185만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.11

D-0 · 제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 건물배치도/건물개황도 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월30일

- 제시외 인접건물(칠십리로 332 라임오렌지빌펜션)에서 만난 지배인 김기훈은 본 건 제시건물은 자신이 유지보수 관리만 담당하고 소유자 정○석과 가○들이 전부 점유 사용하고 있다고 진술하였음

- 전입세대확인서 발급일(2025.07.07.자) 현재, 소유자 정○석이 전입세대주로 등록되어 있음

- 위 소재지1(토평동 408 가동호) 기재 내용과 같음

- 위 소재지1(토평동 408 가동호) 기재 내용과 같음

- 위 소재지1(토평동 408 가동호) 기재 내용과 같음

- 위 소재지1(토평동 408 가동호) 기재 내용과 같음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 16:00	매각결정기일
2차	2026.08.11 10:00	매각기일	13억 3,829만원
신건	2026.07.07 10:00	매각기일	19억 1,185만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 350건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.1%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1838-1	13억 4,170만원	5억 1,116만원	38%	2026.08.04
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1838-4	13억 4,170만원	5억 1,116만원	38%	2026.08.04
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1838-1	13억 4,170만원	5억 1,116만원	38%	2026.08.04
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1838-1	13억 4,170만원	5억 1,116만원	38%	2026.08.04
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1029-1	1억 6,967만원	9,610만원	57%	2026.08.04

지금 진행 중인 인근 물건 (244건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1082	29억 6,105만원	20억 7,273만원	2회	2026.08.11
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1082	29억 6,105만원	20억 7,273만원	2회	2026.08.11
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1080	29억 6,105만원	20억 7,273만원	2회	2026.08.11
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1085-1	29억 6,105만원	20억 7,273만원	2회	2026.08.11
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1082-2	29억 6,105만원	20억 7,273만원	2회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서귀포시 토평동 소재 ""소정방폭포"" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지1/건물4)으로서, 인근은 주택, 상업시설, 농경지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
본건은 남측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

기타 기재
본건 토지 기호(5) 지상 및 건물 기호(1),(3),(4) 1층에 제시외건물 ㄱ ~ ㅈ 및 제시외물건 ㅊ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 토지 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 해당사항 없음.

건물의 구조
- 기호(1),(2),(3),(4) 철근콘크리트조 경사슬래브위기와지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2003.05.16) 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
숙박시설(휴양펜션) 등으로 이용 중임.

설비내역
보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 건물배치도/건물개황도 참조.

기타 기재
? 본건 건물 기호(1),(2),(3),(4)는 등기사항전부증명서 상 건물의 용도가 다가구주택으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장 상 건물의 용도는 숙박시설(휴양펜션)로 기재되어 있으며, 이는 건물의 용도변경 사항(2006.06.14)이 등기사항전부증명서에 반영되지 아니한 사유로 판단되는 바, 업무 진행시 건물의 정확한 용도 및 관련사항을 재확인하시기 바람. (후첨 등기사항전부증명서, 일반건축믈대장 참조) ? 본건 건물 기호(1),(2),(3),(4)는 등기사항전부증명서 상 건물의 지붕이 슬래브지붕으로 기재되어 있으나, 현장조사결과 경사슬래브위기와지붕으로 확인되었으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 등기사항전부증명서, 사진용지 참조)

임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 건물 기호(1),(2),(3),(4)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~4. : 2003.06.12. 근저당권 목록5. : 2006.03.08. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각, 제시외 건물(목록 1-1, 1-2, 3-1, 4-1, 4-2, 5-1 내지 5-4) 포함. - 본건 지상에 소재하는 조경수, 조경시설, 조경석 등은 토지에 포함하여 감정평가함. - 제시외 건물 중 목록 5-2{블록조 경사슬래브위기와지붕 단층 관리실 및 창고 약 34.5㎡(감정서 건물개황도 'ㅅ'부분)}은 건축물대장상 '라동호(목록 4.) 부속건물'로 등록되어 있음. - 목록 1. 내지 목록 4.는 등기사항증명서상 소재지번이 '토평동 408번지'이나, 건축물대장상 소재지번은 '토평동 408, 416-3번지'임. - 목록 1. 내지 목록 4.는 등기사항증명서상 건물의 용도가 '다가구주택'이나, 건축물대장상 변동사항(변동일 2006.06.14.)으로 건물의 용도는 '숙박시설(휴양펜션)'임. - 목록 1. 내지 목록 4.는 등기사항증명서와 건축물대장상 건물 지붕이 '슬래브지붕'이나, 현황은 '경사슬래브위기와지붕'임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1467)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,911,850,160원
최저매각가격	1,338,295,000원
입찰 보증금 (10%)	133,829,500원 최저가의 10%
청구금액	714,644,161원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.11 제101호법정
도로명주소	제주특별자치도 서귀포시 토평동 408
내역	가동호 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 다가구주택 1층 77.34㎡(23.4평) 2층 69.02㎡(20.9평)
사건 접수	2025.06.25 · 개시결정 2025.06.26
배당요구종기	2025.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나