⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
2024타경3185(강제경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
1억 5,379만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 4,838만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
제101법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 36,384,080원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고,
확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월12일
-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음
-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|
|
2026.11.10 16:00 |
매각결정기일 |
|
|
| 4차 |
2026.11.03 10:00 |
매각기일 |
1억 5,379만원 |
|
| 3차 |
2026.09.22 10:00 |
매각기일 |
2억 1,970만원 |
유찰
|
| 2차 |
2026.04.21 10:00 |
매각기일 |
3억 1,386만원 |
유찰
|
| 신건 |
2026.03.17 10:00 |
매각기일 |
4억 4,838만원 |
유찰
|
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 276건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.6%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 283-2 |
1억 3,030만원 |
4,512만원 |
35% |
2026.10.13 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 2919-3 |
5억 6,140만원 |
2억 32만원 |
36% |
2026.10.13 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 1163 |
4억 7,284만원 |
1억 5,171만원 |
32% |
2026.10.06 |
| 제주특별자치도 제주시 영평동 381-2 |
1억 2,440만원 |
8,810만원 |
71% |
2026.10.06 |
| 제주특별자치도 제주시 영평동 381-4 |
1억 2,440만원 |
8,810만원 |
71% |
2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (94건 중 5건)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 12. 17. 근저당권 |
|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항 없음 |
|---|
| 지상권 개요 | 해당사항 없음 |
|---|
| 비고란 | -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
[농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]
-지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능함.
-본 건 지상에 소재하는 수목 포함 평가. |
|---|
원본 문서는
대법원 법원경매정보에서
사건번호(2024타경3185)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 448,382,000원 |
|---|
| 최저매각가격 | 153,795,000원 |
|---|
| 입찰 보증금 (10%) |
15,379,500원
최저가의 10% |
|---|
| 청구금액 | 36,384,080원
— 채권자가 받으려는 돈 |
|---|
| 유찰 | 3회 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.03 제101법정 |
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| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2267 |
|---|
| 내역 | |
|---|
| 사건 접수 | 2024.03.15
· 개시결정 2024.03.19 |
|---|
| 배당요구종기 | 2024.06.11
— 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
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시세·지도 바로가기
입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경3185)
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.