제주특별자치도 제주시 연동 2489-160
2024타경11117(강제경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매1계 ·
#분묘기지권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
5,148만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 507만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.07
제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 제주지방법원 2024타경11117 사건은 감정가 105,072,000원 토지 관련 물건으로, 최저매각가격은 51,485,000원이며 제시외 분묘와 분묘기지권 가능성이 기재되어 있습니다.
확인필수 4건
주의 3건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (8장)
지적·평가 도면 (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월17일 2024년11월16일
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,
폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2024.10.11.자) 현재
본건에 등록된 전입세대주는 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 본건 제시외 건물(ㄴ) 현관에 별지와 같은
임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에
임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2024년 10월 11일) 현재
채무자 겸 소유자 고○종이 가족과 함께 전입되어 있으며,
다른 전입자 없음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어
본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에
넣어 부착하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 5,148만원 | |
| 2차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 7,355만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 1억 507만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 331건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.7%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 화북일동 4637-5 | 4억 2,958만원 | 7,622만원 | 18% | 2026.06.23 |
| 제주특별자치도 제주시 화북일동 4637-7 | 4억 2,958만원 | 7,622만원 | 18% | 2026.06.23 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 2786-26 | 7억 5,467만원 | 3억 5,000만원 | 46% | 2026.06.16 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 2786-26 | 7억 5,467만원 | 3억 5,000만원 | 46% | 2026.06.16 |
| 제주특별자치도 제주시 오라삼동 2547-6 | 4,068만원 | 2,450만원 | 60% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (114건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 | 16억 1,436만원 | 16억 1,436만원 | 1회 | 2026.07.07 |
| 제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 | 16억 1,436만원 | 16억 1,436만원 | 1회 | 2026.07.07 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 2838 라온프라이빗타운 215동 1층102호 | 7억 3,600만원 | 7억 3,600만원 | 1회 | 2026.07.07 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 | 19억 4,058만원 | 19억 4,058만원 | 1회 | 2026.07.07 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 영어조합법인제주자라공장 | 19억 4,058만원 | 19억 4,058만원 | 1회 | 2026.07.07 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령1리교차로" 남서측 근거리 [기호(1)], 연동 소재 "노루손이오름" 남서측 근거리[기호(2)], 이도이동 소재 "수선화아파트교차로" 남서측 인근[기호(3)]에 위치하며, 기호(1) 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 기호(2) 부근은 묘지, 임야, 목장용지 등이 혼재하는 지역이며, 기호(3) 부근은 나지, 주택, 음식점, 소매점, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령1리교차로" 남서측 근거리 [기호(1)], 연동 소재 "노루손이오름" 남서측 근거리[기호(2)], 이도이동 소재 "수선화아파트교차로" 남서측 인근[기호(3)]에 위치하며, 기호(1) 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 기호(2) 부근은 묘지, 임야, 목장용지 등이 혼재하는 지역이며, 기호(3) 부근은 나지, 주택, 음식점, 소매점, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
기호(1): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
기호(1): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 묘지임. 기호(2): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 묘지임. 기호(3): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 나지임.
기호(1): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 묘지임. 기호(2): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 묘지임. 기호(3): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 나지임.
인접 도로상태
기호(1): 지적도상 및 현황 맹지임. 기호(2): 남측으로 폭 약 2-3m 내외 포장도로에 접함. 기호(3): 남측으로 폭 약 6m 내외 포장도로에 접함.
기호(1): 지적도상 및 현황 맹지임. 기호(2): 남측으로 폭 약 2-3m 내외 포장도로에 접함. 기호(3): 남측으로 폭 약 6m 내외 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2): 보전관리지역, 생산관리지역, 공설묘지, 경관보전지구2등급(2023-01-30) (저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 제주국제자유도시특별법에 의한 보전지구(지하수,생태계,경관)에 대한 자세한 사항은 도시과의 확인요 기호(3): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 제1종지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2): 보전관리지역, 생산관리지역, 공설묘지, 경관보전지구2등급(2023-01-30) (저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 제주국제자유도시특별법에 의한 보전지구(지하수,생태계,경관)에 대한 자세한 사항은 도시과의 확인요 기호(3): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 제1종지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기타 기재
"지적 및 건물개황도" 참조
"지적 및 건물개황도" 참조
기타 기재
기호(1): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 묘지임.
기호(1): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 묘지임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 "제주항연안여객터미널" 남서측 인근 [기호(4)]에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점 등이 혼재하는 지역임.
본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 "제주항연안여객터미널" 남서측 인근 [기호(4)]에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건 내 제105동 제3층 제304호로서, (사용승인일:1993.09.01) 외벽:몰탈위페인팅마감 등 창호:샤시창호마감 등임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건 내 제105동 제3층 제304호로서, (사용승인일:1993.09.01) 외벽:몰탈위페인팅마감 등 창호:샤시창호마감 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 10. 8. 강제경매개시 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 |
| 비고란 | - 제시외 분묘 2기가 소재함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경11117)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 105,072,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 51,485,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,148,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 196,103,825원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.07.07 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 연동 2489-160 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.07 · 개시결정 2024.10.08 |
| 배당요구종기 | 2025.01.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 애월읍 구엄리 답 자연녹지지역 | 110㎡ | 390만원 | |
| 2026.07.03 | 애월읍 구엄리 답 자연녹지지역 | 132㎡ | 470만원 | |
| 2026.07.03 | 애월읍 구엄리 답 자연녹지지역 | 107㎡ | 400만원 | |
| 2026.07.02 | 구좌읍 하도리 임야 자연녹지지역 | 777㎡ | 1억 1,000만원 | |
| 2026.07.02 | 조천읍 선흘리 묘지 계획관리지역 | 16㎡ | 150만원 | |
| 2026.07.02 | 한림읍 귀덕리 묘지 자연녹지지역 | 93㎡ | 550만원 | |
| 2026.07.02 | 해안동 묘지 생산녹지지역 | 30㎡ | 800만원 | |
| 2026.07.01 | 애월읍 봉성리 전 계획관리지역 | 465㎡ | 1억 3,350만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.