⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2468
2024타경22223(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
88억 5,440만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
88억 5,440만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “(ㄱ) 이동식컨테이너(6x3) 1식”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월28일
-아래 소재지2. 건물의 기재 사항 내용과 같음
-2024.2.28.자 소재지2.(글로벌에듀로362번길 17) 제시건물
등의 점유관계조사차 현장에서 임차인 대한예수교 장로회
제주국제교회 관계인(성명미상의 남성) 및 (주)한화건설
현장소장(이중석)을 만날 수 있었음
-위 동인들은,"별첨 임대차관계조사서와 같이 임대차 있다"
라고 진술함(별첨 임차인 등의 안내문을 각 교부함)
-2024.2.22.자 상가건물임대차 현황서 상 임차인이 없음
-2024.2.15.자 전입세대확인서 상 전입세대주가 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-09-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 대○○○○○○○○○○○○○○회 | 미전입 | 미상 | 미상 | 소재지1.토지 일부 및 소재지2.제시건물 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○스 | 미상 | 미상 | 미상 | 소재지1.토지 일부 및 제시외 건물(ㄱ) |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 88억 5,440만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 303건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.2%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1576 | 1억 9,824만원 | 5,635만원 | 28% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 823 | 104억 394만원 | 39억원 | 37% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 823 마린파크 | 104억 394만원 | 39억원 | 37% | 2026.11.10 |
| 서귀포시 안덕면 화순중앙로 132 (화순리) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2016-47호 (별지 기계기구감정평가명세표 참조) | 104억 394만원 | 39억원 | 37% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1251-1 | 20억 2,475만원 | 7억 10만원 | 35% | 2026.11.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (100건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153 | 41억 4,094만원 | 41억 4,094만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153-3 | 41억 4,094만원 | 41억 4,094만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153 금영유통영농조합법인선과장 | 41억 4,094만원 | 41억 4,094만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153 금영유통영농조합법인작업장 비동호 | 41억 4,094만원 | 41억 4,094만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153 금영유통영농조합법인작업장 씨동호 | 41억 4,094만원 | 41억 4,094만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '영어교육도시 119센터' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '영어교육도시 119센터' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 종교시설부지임.
인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 종교시설부지임.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 18미터, 남동측으로 폭 약 24미터의 아스콘포장도로에 접함.
북서측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 18미터, 남동측으로 폭 약 24미터의 아스콘포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 계획관리지역 , 제2종지구단위계획구역 , 일반도로(2021-12-29)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호(1): 계획관리지역 , 제2종지구단위계획구역 , 일반도로(2021-12-29)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기타 기재
(ㄴ) 일반철골구조 2층 모델하우스 약 1,677.43㎡
(ㄴ) 일반철골구조 2층 모델하우스 약 1,677.43㎡
기타 기재
-.
-.
임대관계
본건 기호(1) 지상의 제시외건물(ㄴ)은 모델하우스시설[허가(신고)번호: 2022-대정읍-가설건축물축조신고-23 / 후첨 '가설건축물대장' 확인바람.]로서, 조사시점 현재 계속 이용중인 상태이며, 해당 모델하우스시설은 가설건축물로써 토지소유자가 원하는 경우 존치기간 이후 대지사용승낙을 연장하지 않아 철거의무가 발생할 수 있고 지상권 설정대상이 아닌 점 등으로 볼때, 토지가치에 영향을 미친다고 보기 어려운 것으로 판단하여 최종적으로 평가에서 제외하였는바, 추후 경매 진행 관련시 관련 사항을 재확인 바람.
본건 기호(1) 지상의 제시외건물(ㄴ)은 모델하우스시설[허가(신고)번호: 2022-대정읍-가설건축물축조신고-23 / 후첨 '가설건축물대장' 확인바람.]로서, 조사시점 현재 계속 이용중인 상태이며, 해당 모델하우스시설은 가설건축물로써 토지소유자가 원하는 경우 존치기간 이후 대지사용승낙을 연장하지 않아 철거의무가 발생할 수 있고 지상권 설정대상이 아닌 점 등으로 볼때, 토지가치에 영향을 미친다고 보기 어려운 것으로 판단하여 최종적으로 평가에서 제외하였는바, 추후 경매 진행 관련시 관련 사항을 재확인 바람.
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층건으로서,(사용승인일자: 2017.08.24.) 외벽: 페인팅마감, 벽돌타일마감 등, 내벽: 페인팅마감, 벽지마감, 인테리어마감 등, 바닥: 타일마감, 강마루 등, 창호: 알루미늄샷시창, PVC샷시창 등임.
기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층건으로서,(사용승인일자: 2017.08.24.) 외벽: 페인팅마감, 벽돌타일마감 등, 내벽: 페인팅마감, 벽지마감, 인테리어마감 등, 바닥: 타일마감, 강마루 등, 창호: 알루미늄샷시창, PVC샷시창 등임.
이용상태
기호(2): 교회임.
기호(2): 교회임.
설비내역
기호(2): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기호(2): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
(ㄱ) 이동식컨테이너(6x3) 1식
(ㄱ) 이동식컨테이너(6x3) 1식
기타 기재
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임대관계
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-.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 9. 7. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | -매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함. |
| 비고란 | -일괄매각. 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함. -목록1. 토지 일부 지상의 이동식컨테이너 1동 및 일반철골구조 2층 모델하우스 1,677.43㎡는 매각에서 제외함. -목록1. 지상의 제시외건물인 모델하우스{허가(신고)번호: 2022-대정읍-가설건축물축조신고-23}는 조사시점(2024.02.22.) 계속 이용중인 상태이며 가설건축물로써 토지소유자가 원하는 경우 존치기간 이후 대지사용승낙을 연장하지 않아 철거의무가 발생할 수 있고 지상권 설정대상이 아닌 점 등으로 볼때 토지가치에 영향을 미친다고 보기 어려운 것으로 판단하여 평가에서 제외함.(감정평가서 참조) -목록2. 옥탑에 소재하는 계단실 및 승강기실 옥탑과 지하에 소재하는 물탱크실은 본체 가격에 포함함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경22223)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 8,854,409,680원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 8,854,409,680원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 885,440,968원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,109,574,640원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2468 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.02.14 · 개시결정 2024.02.14 |
| 배당요구종기 | 2024.05.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 대포동 과수원 자연녹지지역 | 79.67㎡ | 1,200만원 | |
| 2026.11.10 | 대포동 과수원 자연녹지지역 | 159.33㎡ | 2,400만원 | |
| 2026.11.10 | 남원읍 위미리 과수원 계획관리지역 | 3684㎡ | 5억원 | |
| 2026.11.09 | 성산읍 시흥리 잡종지 자연녹지지역 | 99㎡ | 2,029만원 | |
| 2026.11.09 | 신효동 과수원 자연녹지지역 | 69㎡ | 720만원 | |
| 2026.11.06 | 성산읍 시흥리 임야 자연녹지지역 | 66㎡ | 1,548만원 | |
| 2026.11.05 | 성산읍 난산리 임야 계획관리지역 | 198㎡ | 4,586만원 | |
| 2026.11.05 | 성산읍 난산리 임야 계획관리지역 | 1267㎡ | 3억원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 종교시설
지하1층 53.62㎡
1층 400.18㎡
2층 374.13㎡
3층 20.25㎡
4층 366.08㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 종교시설
지하1층 53.62㎡
1층 400.18㎡
2층 374.13㎡
3층 20.25㎡
4층 366.08㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.