2024타경30002 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153

2024타경30002(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

28억 9,866만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

41억 4,094만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 제주지법 제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “‘지적 및 건물개황도’ 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 84장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (37장)

현장 사진 (47장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년08월16일

본건 토지(토평동 1153)는 임차인들이 공동 점유 사용중임

소재지3(토평동 1153) 제시 건물에서 만난 홍○부는 소유자
정○자와 임대차계약서를 작성하지 않고 년세 2백만원에 
임대차계약을 하였고 더 이상 계약내용을 진술하지 않아
자세한 사항은 알 수 없었음

홍○부는 제시외 건물(ㄹ-2)은 자신이 건축하였다고 
진술하였음

본건 현장에서 만난 홍○부는 소유자 정○자와 
임대차계약서를 작성하지 않고 년세 2백만원에 임대차계약을
임대차계약을 하였고 더 이상 계약내용을 진술하지 않아
자세한 사항은 알 수 없었음

전입세대확인서 발급일(2024.07.24.자) 현재,
최○기, 김○자, 홍○인이 각각 전입세대주로 등록되어 있음

홍○부는 전입세대주로 등록된 홍○인은 자신의 아들이고,
본건 제시외 건물(ㄱ~ㅅ)은 자신이 건축하였다고 진술하였음

본건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,
폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

소재지3. 금영유통영농조합법인선과장에서 만난 홍○부는
본건 비동호는 최○기가 점유사용중이라고 진술하였음

임대차현황서 발급일(2024.08.16자) 현재, 송○심, 최○기,
정○자가 임차인으로 등록되어 있음

더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로
본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 
안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

본건 현장에서 만난 정○자의 배우자는 소유자 정○자와 
임대차계약서를 작성하지 않고 년세 2백만원에 임대차계약을
하였다고 진술하였음

임대차현황서 발급일(2024.08.16자) 현재, 송○심, 최○기,
정○자가 임차인으로 등록되어 있음

임차인 정○자의 배우자는 제시외 건물(ㅎ)은
자신이 건축하였다고 진술하였음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-06-12)
홍○인	2018.08.06	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○자	2013.05.02	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
홍○부	미상	미상	없음	건출물현황도상 기존건물A동	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
송○심	2012.03.30	미상	미상	비동호, 씨동호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
최○기	2016.02.11	미상	미상	비동호, 씨동호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
정○자	2007.01.30	미상	미상	비동호, 씨동호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:00	매각기일	28억 9,866만원
신건	2026.10.13 10:00	매각기일	41억 4,094만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 296건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.1%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301	90억 4,228만원	50억 205만원	55%	2026.10.27
제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301	90억 4,228만원	50억 205만원	55%	2026.10.27
제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301-4	90억 4,228만원	50억 205만원	55%	2026.10.27
제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301-5	90억 4,228만원	50억 205만원	55%	2026.10.27
제주특별자치도 서귀포시 표선면 1305-5	90억 4,228만원	50억 205만원	55%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (179건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
제주특별자치도 서귀포시 서홍동 440-1 (제주특별자치도서귀포시) 동력선 제2020삼양호 선체재질 : 에프.알.피 총톤수 : 35톤 기관의 종류와 수 : 디젤기관 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식추진기 1대 진수년월일 : 2015년 10월 8일 정박지 또는 보관장소 : 경주시 감포항 (소유자 고춘삼, 오정숙 각 지분 2분의 1 전부) 감수보존인: 주식회사 와이제이마린 대표자 사내이사 채영재 (광주광역시 서구 매월2로53, 11동 206호)	12억 1,055만원	12억 1,055만원	1회	2026.11.03
제주특별자치도 서귀포시 표선면 2011-3	71억 1,661만원	34억 8,714만원	3회	2026.11.03
제주특별자치도 서귀포시 표선면 2011-6	71억 1,661만원	34억 8,714만원	3회	2026.11.03
제주특별자치도 서귀포시 표선면 2011-3 제1동	71억 1,661만원	34억 8,714만원	3회	2026.11.03
제주특별자치도 서귀포시 표선면 2011-3 제2동	71억 1,661만원	34억 8,714만원	3회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 서귀포시 토평동 소재 '토평초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 전 및 과수원, 단족주택, 창고 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시임.

토지의 형상·이용상태
기호1-2: 공히 인접 도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 창고시설 및 작업장 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
기호1-2: 공히 남서측으로 약 6m 내외의 아스콘포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호2: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

기타 기재
별지 '지적 및 건물개황도' 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계: 미상임.

건물의 구조
기호 3: 일반철골구조 골강판지붕 단층 으로서 (사용승인일 : 2005.6.24) 외벽: 강판 마감 등, 내벽: 강판 마감 등, 바닥: 시멘트 몰탈 등, 창호: 샷시창 등임. 기호 4-5: 공히 일반철골구조 판넬지붕 단층 으로서 (사용승인일 : 2005.10.05) 외벽: 강판 마감 등, 내벽: 강판 마감 등, 바닥: 시멘트 몰탈 등, 창호: 샷시창 등임.

이용상태
기호 3: 창고시설로 이용중임. 기호 4-5: 공히 작업장으로 이용중임.

설비내역
기호 3-5: 공히 없음.

제시외 건물 확인 필수
'지적 및 건물개황도' 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계: 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.06.12. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	매각에서 제외되는 제시외 건물들이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
비고란	- 일괄매각. - 지상의 바닥포장 및 수목 등 포함 평가임. - 별지목록3 : 창고시설로 이용 중임. - 별지목록4~5: 작업장으로 이용 중임. - 제시 건물만 매각임[제시외 건물들(감정서 상 a~z, ㄱ~ㅈ)은 매각에서 제외함].

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경30002)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,140,948,000원
최저매각가격	2,898,664,000원
입찰 보증금 (10%)	289,866,400원 최저가의 10%
청구금액	2,774,189,269원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 제주지법 제101호법정
도로명주소	제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153
내역
사건 접수	2024.07.18 · 개시결정 2024.07.19
배당요구종기	2024.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.30	성산읍 수산리 묘지 자연녹지지역	1128㎡	1억 7,800만원
2026.10.29	대정읍 인성리 전 자연녹지지역	4546㎡	5억 6만원
2026.10.29	대정읍 신도리 전 생산관리지역	187㎡	1,000만원
2026.10.28	성산읍 시흥리 잡종지 자연녹지지역	112㎡	2,299만원
2026.10.28	성산읍 시흥리 잡종지 자연녹지지역	165㎡	3,381만원
2026.10.28	남원읍 의귀리 전 생산관리지역	562㎡	1억 4,400만원
2026.10.28	남원읍 의귀리 과수원 생산관리지역	1030㎡	2억 600만원
2026.10.28	동홍동 과수원 자연녹지지역	1553㎡	3억원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 골강판지붕 단층 창고시설 405㎡

일반건물
비동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 작업장 490㎡