⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 861
2024타경30927(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
2억 2,675만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 4,443만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.13
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “일련번호 4)에는 제시외건물 ㄱ) - ㅊ), 10)에는 ㅋ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 62장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (26장)
현장 사진 (32장)
위치도 (지도) (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월27일 2024년10월11일
- 아래 소재지8(송당리 2463 3호) 기재내용과 같음
- 아래 소재지8(송당리 2463 3호) 기재내용과 같음
- 아래 소재지8(송당리 2463 3호) 기재내용과 같음
- 아래 소재지8(송당리 2463 3호) 기재내용과 같음
- 아래 소재지8(송당리 2463 3호) 기재내용과 같음
- 임야지이고 점유 사용자를 알 수 없었음
- 아래 소재지8(송당리 2463 3호) 기재내용과 같음
- 본건(송당리 2643 3호) 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 농업회사법인 희망축산주식회사 직원 김하은은 본건 부동산은 채무자 겸 소유자가 점유사용하고 있고, 임대차 관계는 없다고 진술하였음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.08.16.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- 전입세대확인서 발급일(2024.08.16.자) 현재 등록된 전입세대주는 없음
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
- 위 소재지8(송당리 2463 3호) 기재내용과 같음
- 임야지이고, 점유 사용자를 알 수 없었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 2억 2,675만원 | |
| 4차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 3억 2,394만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 4억 6,277만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 6억 6,110만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 9억 4,443만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 109건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 36.7%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 187-5 | 5,560만원 | 2,120만원 | 38% | 2026.09.22 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 1883-10 | 1억 363만원 | 2,151만원 | 21% | 2026.09.15 |
| 제주특별자치도 제주시 노형동 2143-1 | 4억 5,922만원 | 1억 10만원 | 22% | 2026.09.15 |
| 제주특별자치도 제주시 봉개동 2714 | 3억 7,601만원 | 1억 2,999만원 | 35% | 2026.09.08 |
| 제주특별자치도 제주시 봉개동 2714-1 | 3억 7,601만원 | 1억 2,999만원 | 35% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 산44-2 | 7억 2,691만원 | 3억 5,618만원 | 3회 | 2026.10.06 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 893-1 | 1억 3,461만원 | 4,617만원 | 4회 | 2026.10.06 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 2373 | 34억 2,879만원 | 24억 15만원 | 2회 | 2026.10.06 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 1861 | 34억 2,879만원 | 24억 15만원 | 2회 | 2026.10.06 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 2368 | 34억 2,879만원 | 24억 15만원 | 2회 | 2026.10.06 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
■ 일련번호 1).2),4),7),12) 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "스누피가든" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 목장용지 및 임야가 주를 이루는 지방도주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. ■ 일련번호 6).9),11),13) 대상물건 공히 구좌읍 김녕리 소재 "김녕농협 농산물 유통센터" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 마을주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
■ 일련번호 1).2),4),7),12) 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "스누피가든" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 목장용지 및 임야가 주를 이루는 지방도주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. ■ 일련번호 6).9),11),13) 대상물건 공히 구좌읍 김녕리 소재 "김녕농협 농산물 유통센터" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 마을주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
일련번호 1),2),11) 및 4),6),7),9),12),13) 인근까지 차량출입 가능하고 근거리 및 원거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
일련번호 1),2),11) 및 4),6),7),9),12),13) 인근까지 차량출입 가능하고 근거리 및 원거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현제 1),2),4),7),12)는 "목장용지", 일련번호 6)은 "토지임야", 9),11)은 "전(휴경지)", 13)은 "자연림" 등으로 이용중임.
대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현제 1),2),4),7),12)는 "목장용지", 일련번호 6)은 "토지임야", 9),11)은 "전(휴경지)", 13)은 "자연림" 등으로 이용중임.
인접 도로상태
■ 일련번호 1).2) 지적도상 북동측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. ■ 일련번호 4).6),7),9),12),13) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 11) 지적도상 북동측으로 폭 약 10M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
■ 일련번호 1).2) 지적도상 북동측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. ■ 일련번호 4).6),7),9),12),13) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 11) 지적도상 북동측으로 폭 약 10M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호 1).4),7),12) 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전4등급 · 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉) · 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉) · 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉) · 지하수자원보전4등급 · 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>. ■ 일련번호 6) 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급(저촉) ·지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 9),13) 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 11) 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
■ 일련번호 1).4),7),12) 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전4등급 · 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉) · 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉) · 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉) · 지하수자원보전4등급 · 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>. ■ 일련번호 6) 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급(저촉) ·지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 9),13) 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 11) 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기타 기재
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
기타 기재
일련번호 4) 및 11)의 공부상 지목은 "임야" 및 "과수원"이나 현황 "목장용지" 및 "전"임.
일련번호 4) 및 11)의 공부상 지목은 "임야" 및 "과수원"이나 현황 "목장용지" 및 "전"임.
임대관계
일련번호 1),2),7),12)에는 "주로"가 소재함.
일련번호 1),2),7),12)에는 "주로"가 소재함.
건물의 구조
■ 일련번호 3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2008.12.23) 외 벽 : 강판 잇기 등. 창 화 : 샷시창 등. ■ 일련번호 5) 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2021.05.14) 외 벽 : 판넬 잇기 등. 창 호 : 샷시창 등. ■ 일련번호 8) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2008.12.23) 외 벽 : 판넬 잇기 등. 창 호 : 샷시창 등. ■ 일련번호 10) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 1996.06.28) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임.
■ 일련번호 3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2008.12.23) 외 벽 : 강판 잇기 등. 창 화 : 샷시창 등. ■ 일련번호 5) 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2021.05.14) 외 벽 : 판넬 잇기 등. 창 호 : 샷시창 등. ■ 일련번호 8) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2008.12.23) 외 벽 : 판넬 잇기 등. 창 호 : 샷시창 등. ■ 일련번호 10) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 1996.06.28) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임.
이용상태
■ 일련번호 3) "마사" 등. ■ 일련번호 5) "휴게실 및 숙소" 등. ■ 일련번호 8) "사무실 및 숙소" 등. ■ 일련번호 10) "창고" 등으로 이용중임.
■ 일련번호 3) "마사" 등. ■ 일련번호 5) "휴게실 및 숙소" 등. ■ 일련번호 8) "사무실 및 숙소" 등. ■ 일련번호 10) "창고" 등으로 이용중임.
설비내역
일련번호 5),8)은 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 일련번호 5)에는 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
일련번호 5),8)은 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 일련번호 5)에는 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
일련번호 4)에는 제시외건물 ㄱ) - ㅊ), 10)에는 ㅋ)이 소재함.
일련번호 4)에는 제시외건물 ㄱ) - ㅊ), 10)에는 ㅋ)이 소재함.
기타 기재
일련번호 5),8)의 공부상 용도는 "동물 및 식물 관련시설"이나, 현황 "휴게실 및 숙소", "사무실 및 숙소"임.
일련번호 5),8)의 공부상 용도는 "동물 및 식물 관련시설"이나, 현황 "휴게실 및 숙소", "사무실 및 숙소"임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 8. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 10-1) 매각 포함. -특별매각조건, 이 사건 목록9,11.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -목록 6,9,11,13. 지상에 식재되어 있는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록10. 위 건물 옥상 소재 이동식 컨테이너 1동(현황조사서'(ㅅ)'부분)은 매각에서 제외함.(2026.05.08.변경) -목록10.은 '창고'등으로 이용중임. -목록11.은 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '전'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경30927)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 944,431,680원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 226,758,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,675,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,243,000,948원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.10.13 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 861 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.05 · 개시결정 2024.08.08 |
| 배당요구종기 | 2024.11.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 애월읍 광령리 대 계획관리지역 | 545㎡ | 1억 1,500만원 | |
| 2026.10.01 | 한림읍 금악리 임야 계획관리지역 | 314㎡ | 5,000만원 | |
| 2026.10.01 | 한경면 조수리 임야 생산관리지역 | 744㎡ | 7,500만원 | |
| 2026.09.30 | 구좌읍 종달리 임야 계획관리지역 | 770㎡ | 1,622만원 | |
| 2026.09.30 | 구좌읍 종달리 임야 계획관리지역 | 836㎡ | 1,761만원 | |
| 2026.09.30 | 구좌읍 종달리 임야 계획관리지역 | 1666㎡ | 1,617만원 | |
| 2026.09.30 | 애월읍 애월리 전 계획관리지역 | 1904㎡ | 1억 5,500만원 | |
| 2026.09.29 | 애월읍 봉성리 전 계획관리지역 | 1010㎡ | 4,750만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 감귤창고
68.18㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 감귤창고
68.18㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 감귤창고
68.18㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 감귤창고
68.18㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 감귤창고
68.18㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.