⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3
2024타경34530(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
7억 5,376만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
64억 692만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 제주지법 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 416,284,153원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (20장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월23일
본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,
점유 사용자 부재로 점유 관계를 확인할 수 없었음.
현장 조사 후 전화 연결된 진보건기 대표 박효범 및
조만철 진술에 의하면 본건 지상에 건축 중단된 건물에
대하여 임금 및 자재대금을 받지 못하여 각 유치권
행사중이라고 진술하였으며, 위 박효범, 조만철 외에
다른 유치권자들이 더 있다고 진술하나, 사실 여부는
알 수 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 7억 5,376만원 | |
| 2026.09.11 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.04 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 7차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 7억 5,376만원 | 매각 |
| 6차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 10억 7,681만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 15억 3,830만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 21억 9,757만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 31억 3,939만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 44억 8,484만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 64억 692만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 51건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.7%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 일도일동 1101 | 6억 7,628만원 | 3억 99만원 | 45% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 2016-13 | 1억 5,655만원 | 5,855만원 | 37% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 도남동 1271 | 14억 4,480만원 | 7억 8,400만원 | 54% | 2026.08.18 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 984-2 | 5억 4,789만원 | 4억 2,000만원 | 77% | 2026.08.18 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 984 | 5억 4,789만원 | 4억 2,000만원 | 77% | 2026.08.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2134 | 1억 1,360만원 | 7,952만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 제주시 우도면 2250 | 1억 23만원 | 3,437만원 | 4회 | 2026.11.24 |
| 제주특별자치도 제주시 우도면 2252-1 | 3억 5,508만원 | 1억 2,179만원 | 4회 | 2026.11.24 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 251-32 | 9억 8,323만원 | 6억 8,826만원 | 2회 | 2026.11.24 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 3186 | 5억 6,718만원 | 2억 7,791만원 | 3회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "민오름" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임.
본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "민오름" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
토지의 형상·이용상태
대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건물신축중임.
대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건물신축중임.
인접 도로상태
서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 절대보전지역(저촉), 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하천구역<하천법>임.
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 절대보전지역(저촉), 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하천구역<하천법>임.
기타 기재
제시외건물(ㄱ-ㅋ, 철근콘크리트구조 신축중인 건물) 11동, 이동식컨테이너 4동, 이동식 화장실 1동이 소재함.
제시외건물(ㄱ-ㅋ, 철근콘크리트구조 신축중인 건물) 11동, 이동식컨테이너 4동, 이동식 화장실 1동이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대관계는 미상임. -본건은 공부상 지목이 "과수원"으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청의 재확인을 요함. -제시외건물에 대해 유치권행사중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
-임대관계는 미상임. -본건은 공부상 지목이 "과수원"으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청의 재확인을 요함. -제시외건물에 대해 유치권행사중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.06.29. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외되는 신축 중인 11동 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명 |
| 비고란 | - 위 지상에 건축허가(허가신고번호: 2015-건축민원과-신축허가-1085 / 2021-건축과-가설건축물축조신고-214)를 득하여 신축 중인 건물이 있음. 구체적인 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부는 재확인 요함. - 신축 중인 건물 11동, 이동컨테이너4동, 이동식 화장실 1동 매각에서 제외 함. - 신축 중인 건물 제외 감안시 가격은 4,484,844,000원임. - 일부토지(674㎡)에 대하여 농지취득자격증명 제출요함. 관련하여 전용허가를 받은 7,984㎡는 농지취득자격증명 반려대상이고, 나머지 토지 674㎡에 대하여 농지취득자격증명 필요하다는 회신이 있음(별지 제주시 작성의 사실조회 회신서 참조). - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 신축 중인 건물에 대하여 유치권 행사 중(현황조사보고서 및 감정서 참조)임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경34530)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,406,920,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 753,768,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 75,376,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 416,284,153원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제주지법 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.23 · 개시결정 2024.10.28 |
| 배당요구종기 | 2025.01.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 해안동 임야 생산관리지역 | 1.5㎡ | 17만원 | |
| 2026.11.09 | 해안동 임야 생산관리지역 | 11.8㎡ | 135만원 | |
| 2026.11.09 | 해안동 임야 생산관리지역 | 32.8㎡ | 375만원 | |
| 2026.11.09 | 해안동 임야 생산관리지역 | 5.7㎡ | 65만원 | |
| 2026.11.09 | 해안동 임야 생산관리지역 | 1.5㎡ | 17만원 | |
| 2026.11.09 | 해안동 임야 생산관리지역 | 11.8㎡ | 135만원 | |
| 2026.11.09 | 해안동 임야 생산관리지역 | 32.8㎡ | 375만원 | |
| 2026.11.09 | 해안동 임야 생산관리지역 | 5.7㎡ | 65만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.