⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-1
2024타경37089(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 4,312만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,208만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월13일
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 4,312만원 | |
| 2차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 2억 446만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 2억 9,208만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 296건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.1%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301-4 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301-5 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1305-5 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (190건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 440-1 (제주특별자치도서귀포시) 동력선 제2020삼양호 선체재질 : 에프.알.피 총톤수 : 35톤 기관의 종류와 수 : 디젤기관 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식추진기 1대 진수년월일 : 2015년 10월 8일 정박지 또는 보관장소 : 경주시 감포항 (소유자 고춘삼, 오정숙 각 지분 2분의 1 전부) 감수보존인: 주식회사 와이제이마린 대표자 사내이사 채영재 (광주광역시 서구 매월2로53, 11동 206호) | 12억 1,055만원 | 12억 1,055만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3530-1 | 24억 4,415만원 | 5억 8,684만원 | 8회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 4039-2 | 24억 4,415만원 | 5억 8,684만원 | 8회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 4038 | 24억 4,415만원 | 5억 8,684만원 | 8회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3533 | 24억 4,415만원 | 5억 8,684만원 | 8회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재 '창천초등학교' 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 전 및 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재 '창천초등학교' 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 전 및 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
기호1~4) 공히 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
기호1~4) 공히 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호1) 인접도로 대비 완경사인 사다리형의 토지로서, 과수원(유휴지)로 이용중임. 기호2,4) 공히 인접 도로와 완경사인 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호3) 인접도로 대비 완경사인 장방형의 토지로서, 나대지 상태임.
기호1) 인접도로 대비 완경사인 사다리형의 토지로서, 과수원(유휴지)로 이용중임. 기호2,4) 공히 인접 도로와 완경사인 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호3) 인접도로 대비 완경사인 장방형의 토지로서, 나대지 상태임.
인접 도로상태
기호1) 남측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로(기호,24)에 접함. 기호2,4) 공히 북측으로 노폭 약남동측으로 노폭 약4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호3) 북서측으로 노폭 약4m 내외의 콘크리트 포장도로(기호4)에 접함.
기호1) 남측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로(기호,24)에 접함. 기호2,4) 공히 북측으로 노폭 약남동측으로 노폭 약4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호3) 북서측으로 노폭 약4m 내외의 콘크리트 포장도로(기호4)에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,4 : 공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법> 기호3: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호1: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,4 : 공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법> 기호3: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기타 기재
없음
없음
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계: 미상임.
임대관계: 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 1. 10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록 4 토지는 지분매각임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경37089)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 292,085,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 143,122,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,312,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 358,645,642원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.19 · 개시결정 2025.01.02 |
| 배당요구종기 | 2025.04.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1579-26 | 1억 5,629만원 |
| 2 현재 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1579-1 | 2억 446만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | 성산읍 시흥리 대 제1종일반주거지역 | 379.5㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.11.02 | 서귀동 도로 일반상업지역 | 184㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.11.02 | 남원읍 위미리 임야 제2종일반주거지역 | 82㎡ | 2,600만원 | |
| 2026.10.31 | 표선면 표선리 도로 계획관리지역 | 62.2㎡ | 300만원 | |
| 2026.10.31 | 신효동 과수원 자연녹지지역 | 801.5㎡ | 1억 2,000만원 | |
| 2026.10.30 | 성산읍 수산리 묘지 자연녹지지역 | 1128㎡ | 1억 7,800만원 | |
| 2026.10.29 | 성산읍 난산리 전 계획관리지역 | 4103㎡ | 3억 2,000만원 | |
| 2026.10.29 | 대정읍 인성리 전 자연녹지지역 | 4546㎡ | 5억 6만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.