⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 도순동 197-3
2025타경918(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
31억 8,689만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
31억 8,689만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (16장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월17일
소재지3.(중산간서로356번길 48-30) 기재 내용과 같음.
소재지4.(중산간서로356번길 48-26) 기재 내용과 같음.
-본건 현장에서 만난 채무자 주식회사 포시즌의 사내이사 안덕균 진술에 의하면, 본건 토지 및 제시외 건물은 채무자 주식회사 포시즌에서 전부 점유사용하고 있다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 안덕균에게 현장 교부하였음.
-전입세대확인서 발급일(2025.02.13.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
-상가건물임대차 현황서 발급일(2025.02.19.자) 현재, 채무자 주식회사 포시즌이 임차인으로 등록되어 있음.
-본건 현장에서 만난 채무자 주식회사 포시즌의 사내이사 안덕균 진술에 의하면, 본건 토지 및 제시 건물은 채무자 주식회사 포시즌에서 전부 점유사용하고 있다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 안덕균에게 현장 교부하였음.
-전입세대확인서 발급일(2025.02.13.자) 현재, 소유자 김○자가 가족과 함께 전입세대주로 전입되어 있음. 채무자 주식회사 포시즌의 사내이사 안덕균은 본건 토지 및 제시 건물에 대하여 소유자가 점유하는 부분은 없다고 진술하나, 점유 사용여부는 확인할 수 없었음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.02.09)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-02-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○즌 | 2024.06.28 | 미상 | 1,000,000원 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 31억 8,689만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 277건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.7%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301-4 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301-5 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1305-5 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (189건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 440-1 (제주특별자치도서귀포시) 동력선 제2020삼양호 선체재질 : 에프.알.피 총톤수 : 35톤 기관의 종류와 수 : 디젤기관 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식추진기 1대 진수년월일 : 2015년 10월 8일 정박지 또는 보관장소 : 경주시 감포항 (소유자 고춘삼, 오정숙 각 지분 2분의 1 전부) 감수보존인: 주식회사 와이제이마린 대표자 사내이사 채영재 (광주광역시 서구 매월2로53, 11동 206호) | 12억 1,055만원 | 12억 1,055만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3530-1 | 24억 4,415만원 | 5억 8,684만원 | 8회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 4039-2 | 24억 4,415만원 | 5억 8,684만원 | 8회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 4038 | 24억 4,415만원 | 5억 8,684만원 | 8회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3533 | 24억 4,415만원 | 5억 8,684만원 | 8회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '활오름' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 과수원 위주의 농경지대이며, 일부 건부지가 혼재하는 지역임.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '활오름' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 과수원 위주의 농경지대이며, 일부 건부지가 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
본건 까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호 1) 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 2) 인접필지대비 완경사 및 급경사인 토지로서, 전으로 이용중임.
기호 1) 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 2) 인접필지대비 완경사 및 급경사인 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1) 서측으로 노폭 약 2~3m의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 2) 지적상 맹지이나, 본건 기호 1) 토지를 경유하여 진출입이 가능함.
기호 1) 서측으로 노폭 약 2~3m의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 2) 지적상 맹지이나, 본건 기호 1) 토지를 경유하여 진출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호 2) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 절대보전지역(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하천구역(2020-05-06)(궁산천)<하천법> 임.
기호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호 2) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 절대보전지역(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하천구역(2020-05-06)(궁산천)<하천법> 임.
기타 기재
별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
기타 기재
기호 2) 제시목록 및 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 '전'임.
기호 2) 제시목록 및 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 '전'임.
임대관계
-임대관계: 미상임. -기타: 본건 기호 2) 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당관청의 재확인을 요함.
-임대관계: 미상임. -기타: 본건 기호 2) 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당관청의 재확인을 요함.
건물의 구조
기호 3) 잡석조 슬레이트 지붕 단층 주택(3-1) 및 창고(3-2) 단층 구조이나 (사용승인:1983.06.03) 현황 멸실상태임. 기호 4) 잡석조 슬레이트 지붕 단층 구조로서 (사용승인:1983.11.25) 외벽: 잡석노출마감 마감, 내벽,천정: 마감 없음. 바닥: 마감 없음. 창호: 샷시창 임.
기호 3) 잡석조 슬레이트 지붕 단층 주택(3-1) 및 창고(3-2) 단층 구조이나 (사용승인:1983.06.03) 현황 멸실상태임. 기호 4) 잡석조 슬레이트 지붕 단층 구조로서 (사용승인:1983.11.25) 외벽: 잡석노출마감 마감, 내벽,천정: 마감 없음. 바닥: 마감 없음. 창호: 샷시창 임.
이용상태
기호 3) 멸실 상태임. 기호 4) 창고로 이용중임.
기호 3) 멸실 상태임. 기호 4) 창고로 이용중임.
설비내역
해당없음.
해당없음.
제시외 건물
없 음.
없 음.
기타 기재
기호 3-1) 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 단독주택 30.96㎡이나, 현황 멸실상태임. 기호 3-2) 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 창고 27.56㎡이나, 현황 멸실상태임. 기호 4) 등기사항전부증명상 소재지는 '서귀포시 도순동 197-3', 건축물대장상 소재지는 '서귀포시 도순동 197-3'이나, 실제 '서귀포시 도순동 197-4'지상에 소재함.
기호 3-1) 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 단독주택 30.96㎡이나, 현황 멸실상태임. 기호 3-2) 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 창고 27.56㎡이나, 현황 멸실상태임. 기호 4) 등기사항전부증명상 소재지는 '서귀포시 도순동 197-3', 건축물대장상 소재지는 '서귀포시 도순동 197-3'이나, 실제 '서귀포시 도순동 197-4'지상에 소재함.
임대관계
- 임대관계: 미상임. - 기타: 없음.
- 임대관계: 미상임. - 기타: 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 2. 9. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | - 본건 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물(감정서상 ㄱ 내지 ㄷ)이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명 - 본건 지상에 소재하는 제시외분묘 수기에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록 2 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 본건 토지 일부 지상에 식재된 수목, 잔디, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가함 - 본건 토지 지상에 연고미상의 분묘 수기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 목록 1 지상에 소재하는 제시외 건물[(감정서상ㄴ)블록조 기와지붕 단층 주택 약 99.0㎡, (ㄷ)블록조 슬레이트지붕 단층 보일러실 약 2.1㎡] 및 목록 2 지상에 소재하는 제시외 건물[(ㄱ)블록조 슬래브지붕 물통 약 17.6㎡]은 매각에서 제외 - 목록 4 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 소재지는 '서귀포시 도순동 197-3'이나, 실제 현황은 '서귀포시 도순동 197-4' 지상에 소재함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경918)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,186,890,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,186,890,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 318,689,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,266,435,072원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 도순동 197-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.06 · 개시결정 2025.02.10 |
| 배당요구종기 | 2025.05.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
잡석조 슬레이트지붕 단층 저장고
135㎡
일반건물
잡석조 슬레이트지붕 단층 저장고
135㎡
일반건물
잡석조 슬레이트지붕 단층 저장고
135㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.