2025타경926 제주특별자치도 제주시 연동 1454

제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층164호

2025타경926(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매2계 · 철골철근콘크리트구조 32.65㎡(9.9평)

지금 최저 입찰가

3억 9,200만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.18

D-8 · 제101법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 1회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월20일

해당없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.25 16:00	매각결정기일
2차	2026.08.18 10:00	매각기일	3억 9,200만원
신건	2026.07.14 10:00	매각기일	5억 6,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 357건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제주특별자치도 제주시 애월읍 3677-4	3억 8,509만원	3억 8,900만원	101%	2026.08.04
제주특별자치도 제주시 애월읍 3677-4	3억 8,509만원	3억 8,900만원	101%	2026.08.04
제주특별자치도 제주시 조천읍 233-9	27억 4,691만원	6억 9,600만원	25%	2026.08.04
제주특별자치도 제주시 조천읍 233-5	27억 4,691만원	6억 9,600만원	25%	2026.08.04
제주특별자치도 제주시 조천읍 233	27억 4,691만원	6억 9,600만원	25%	2026.08.04

지금 진행 중인 인근 물건 (113건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
제주특별자치도 제주시 연동 2489-160	1억 507만원	5,148만원	3회	2026.08.11
제주특별자치도 제주시 한림읍 2838 라온프라이빗타운 215동 1층102호	7억 3,600만원	5억 1,520만원	2회	2026.08.11
제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3	19억 4,058만원	13억 5,840만원	2회	2026.08.11
제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 영어조합법인제주자라공장	19억 4,058만원	13억 5,840만원	2회	2026.08.11
제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-13	19억 4,058만원	13억 5,840만원	2회	2026.08.11

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 7. 27. 근저당권
인수되는 권리	해당사항 없음
지상권 개요	해당사항 없음
비고란	-본 건은 중복사건으로 선행사건(2024타경27365)의 매각절차 진행 중 선행사건이 취하되어 본 건으로 매각절차를 승계함(현황조사서, 감정평가서는 2024타경27365 사건 참조 요). -본 건은 인접호와 경계 구분이 없이 일단으로 사용되고 있는 오픈상가로서, 인접 30개 구분점포(제127~141호, 제158호~163호, 제165~171호, 제159-1호)와 결합하여 하나의 매장(골프용품 판매점)으로 운영 중이이며, 본 건 집합건축물대장 상 '제2종근린생활시설(휴게음식점)'이나 현황 인접호(제172호)와 결합하여 전체 매장의 카운터, 진열장 등으로 이용 중이고, 본 건 내에 카운터 시설 및 진열장이 설치되어 있음. -인근호(제162호)의 바닥에 호실 표시가 있고, 본 건은 경계표지 및 건물번호표지가 없으나 집합건축물대장의 건축물현황도 등에 의하여 점포별 위치 및 면적 확인이 가능하나 정확한 특정을 위하여 측량이 요구됨. -감정인으로부터 경계벽 또는 경계표지 등 복원 시 바닥타일 등 현존 시설물의 일부 훼손 및 복구비용을 감수한다면, 본 건물의 계단실, 에스컬레이터 등의 위치를 토대로 건축물현황도에 따른 경계 특정 후 물리적으로 구획이 가능하며, 경계벽 설치를 위해서는 현재 점유자의 시설물 등 철거, 구획되는 부분의 용도 재설정 등이 요구된다는 의견이 제시되어 있음(2025. 12. 1. 자 사실조회 회신) -매수인은 향후 상가건물의 구분점포에 관한 집합건물에 대한 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2, 같은 법 시행령 제2조 및 제3조의 요건의 구비 여부를 검토할 필요성이 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경926)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	800,000,000원
최저매각가격	392,000,000원
입찰 보증금 (10%)	39,200,000원 최저가의 10%
청구금액	515,697,101원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.18 제101법정
도로명주소	제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층164호
내역	철골철근콘크리트구조 32.65㎡(9.9평)
사건 접수	2025.02.10 · 개시결정 2025.02.11
배당요구종기	2024.09.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층 지상3층 문화 및 집회시설 지3층 2603.88㎡ 지3층 2182.06㎡ 지3층 638.72㎡ 지2층 2491.95㎡ 지2층 141.48㎡ 지2층 30.2㎡ 지1층 2429.4㎡ 지1층 793.78㎡ 지1층 526.65㎡ 지1층 181.52㎡ 지1층 44.2㎡ 1층 1711.45㎡ 1층 990.99㎡ 1층 626.33㎡ 2층 1093.15㎡ 2층 714.42㎡ 2층 633.24㎡ 3층 604.43㎡ 3층 274.33㎡ 3층 236.46㎡

전유
철골철근콘크리트구조 32.65㎡

소재지	지목	면적	지분
제주특별자치도 제주시 연동 1454	대	6974㎡	26.55/6974

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경926)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.