⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-1
2025타경1296(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
19억 6,971만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
57억 4,260만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.06
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(ㄱ) '샤시조 판넬지붕 단층 현관 약 3.2㎡'외 10동(ㄴ∼ㅋ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 51장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (31장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월19일
- 아래 소재지 2(서해안로 456-2) 기재 내용과 같음
- 본건 소재지 현장에서 만난 임차인 김○현은 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물은 본인과 본인 가족들이 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 김○현에게 현장 교부하였음
위 김○현 진술에 의하면, 본건 제시건물 1층은 딸 김○연이 CU와 전대차(가맹점)계약을 맺고 점유사용중이고, 그 외 지하1층, 2층, 3층, 옥탑층(현장:4층) 등은 본인이 동생 김○선과 공동 명의로 임차하여 점유사용하고 있다고 함.
- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 16.자) 현재, 채무자 겸 소유자 이○경이 세대주로 전입된 외에, 김○현, 김○선이 각 세대주로 가족과 함께 전입되어 있음
- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 05. 19.자) 현재, 김○연, 김○선이 임차인으로 각 등록되어 있음
- 위 소재지 2(서해안로 456-2) 기재 내용과 같음
- 임야지이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 임야지이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-09-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○현 | 전입일자 2023.06.19. 사업자 미등록 | 2024.09.11.확정일자 용담2동장 등부번호 200 | 15,000,000원 | 제시건물 지하1층, 2층, 3층(옥탑 포함) 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○선 | 전입일자 2021.06.23. 사업자등록신청일 2021.08.03 | 2024.09.11.확정일자 용담2동장 등부번호 200 | 15,000,000원 | 제시건물 지하1층, 2층, 3층(옥탑 포함) 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○연 | 2023.01.19 | 미상 | 15,000,000원 | 제시건물 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○일 | 미전입 | 미상 | 15,000,000원 | 제시건물 1층 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○일 | 미전입 | 미상 | 15,000,000원 | 제시건물 1층 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 19억 6,971만원 | |
| 3차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 28억 1,387만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 40억 1,982만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 57억 4,260만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 283건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 249-23 | 8억 3,526만원 | 3억 11만원 | 36% | 2026.09.08 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 267-12 | 8억 3,526만원 | 3억 11만원 | 36% | 2026.09.08 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 1524-1 | 2억 7,748만원 | 5,171만원 | 19% | 2026.09.08 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 1524-3 | 2억 7,748만원 | 5,171만원 | 19% | 2026.09.08 |
| 제주특별자치도 제주시 건입동 1443-2 호텔휘슬제주 8층838호 | 1억 5,000만원 | 8,141만원 | 54% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (112건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 4층508호 | 1억 4,600만원 | 841만원 | 9회 | 2026.09.22 |
| 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 11층1201호 | 1억 5,300만원 | 882만원 | 9회 | 2026.09.22 |
| 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 12층1308호 | 1억 5,800만원 | 910만원 | 9회 | 2026.09.22 |
| 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 3층308호 | 1억 4,500만원 | 1,706만원 | 7회 | 2026.09.22 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 274-64 디오션시티2차 1층102호 | 44억 2,400만원 | 30억 9,680만원 | 2회 | 2026.09.22 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주국제공항' 북측 인근에 위치하며, 주위는 해안도로변 상가지대로 상업시설, 숙박시설 등이 혼재한지대임.
본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주국제공항' 북측 인근에 위치하며, 주위는 해안도로변 상가지대로 상업시설, 숙박시설 등이 혼재한지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 해안도로 인근으로 도로 및 교통사정 무난시됨.
본건까지 차량출입 용이하며 해안도로 인근으로 도로 및 교통사정 무난시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1):사다리형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 상업용건부지임. 기호(3):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 주상나지임. 기호(4,5):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 자연림임.
기호(1):사다리형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 상업용건부지임. 기호(3):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 주상나지임. 기호(4,5):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 자연림임.
인접 도로상태
기호(1):북측으로 노폭 약 6∼7m내외 도로에 접함. 기호(3,4,5):맹지임.
기호(1):북측으로 노폭 약 6∼7m내외 도로에 접함. 기호(3,4,5):맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1):자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2):자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3,4):자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(1):자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2):자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3,4):자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
기호(3)은 공부상 지목이 &apos;임야&apos;이나 현황은 &apos;나지&apos;임.
기호(3)은 공부상 지목이 &apos;임야&apos;이나 현황은 &apos;나지&apos;임.
임대관계
미상임.
미상임.
건물의 구조
기호(2):&quot;철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕&quot; 3층 건으로서 외벽:페인팅 마감. 내벽:벽지, 페인팅 마감. 천장:텍스, 벽지 ,페인팅 미감. 바닥:타일, 모노륨 마감. 창호:샤시창.
기호(2):&quot;철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕&quot; 3층 건으로서 외벽:페인팅 마감. 내벽:벽지, 페인팅 마감. 천장:텍스, 벽지 ,페인팅 미감. 바닥:타일, 모노륨 마감. 창호:샤시창.
이용상태
지하층:주거용임. 1층:근린생활시설(편의점)임. 2,3층:숙박시설(펜션)임.
지하층:주거용임. 1층:근린생활시설(편의점)임. 2,3층:숙박시설(펜션)임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 보일러난방설비, 천정형에어컨설비(편의점) 등.
기본위생설비, 급배수설비, 보일러난방설비, 천정형에어컨설비(편의점) 등.
제시외 건물
확인 필수
기호(ㄱ) &apos;샤시조 판넬지붕 단층 현관 약 3.2㎡&apos;외 10동(ㄴ∼ㅋ)이 소재함.
기호(ㄱ) &apos;샤시조 판넬지붕 단층 현관 약 3.2㎡&apos;외 10동(ㄴ∼ㅋ)이 소재함.
기타 기재
공부상 용도가 지하층은 &apos;근린생활시설&apos;이나 현황은 &apos;주택&apos;이며, 2층은 &apos;근린생할시설&apos;이나 현황은 &apos;다가구주택(숙박시설)&apos;임.
공부상 용도가 지하층은 &apos;근린생활시설&apos;이나 현황은 &apos;주택&apos;이며, 2층은 &apos;근린생할시설&apos;이나 현황은 &apos;다가구주택(숙박시설)&apos;임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 9. 4. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록 4 지상에 소재하는 제시외분묘 4기에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1 내지 2-8)을 포함하여 평가함 - 목록 1 지상에 소재하는 제시외 건물[(감정서상ㅈ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 3.6㎡, (감정서상ㅊ)철재 컨테이너 단층 창고 27.0㎡] 및 목록 3 지상에 소재하는 제시외 건물[(감정서상ㅋ)철재 컨테이너 2층 사무실 및 휴게실 연면적 45.0㎡]은 매각에서 제외 - 목록 1 서측 경계에 돌담(타인소유) 및 목록 3 북측 경계에 타인소유건물(경량철골조 패널지붕 단층 양어장)은 매각에서 제외, 정확한 경계침범 여부는 지적측량을 요함 - 목록 4 지상에 제시외 분묘 4기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 목록 4, 5 지상에 소재하는 수목은 포함 평가임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1296)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,742,602,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,969,713,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 196,971,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,075,454,595원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.06 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.12 · 개시결정 2025.05.13 |
| 배당요구종기 | 2025.08.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 제2종 근린생활시설 및 다가구주택
1층 130.07 ㎡
2층 131.29 ㎡
3층 129.15 ㎡
지하1층 103.67 ㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 제2종 근린생활시설 및 다가구주택
1층 130.07 ㎡
2층 131.29 ㎡
3층 129.15 ㎡
지하1층 103.67 ㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 제2종 근린생활시설 및 다가구주택
1층 130.07 ㎡
2층 131.29 ㎡
3층 129.15 ㎡
지하1층 103.67 ㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 제2종 근린생활시설 및 다가구주택
1층 130.07 ㎡
2층 131.29 ㎡
3층 129.15 ㎡
지하1층 103.67 ㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 제2종 근린생활시설 및 다가구주택
1층 130.07 ㎡
2층 131.29 ㎡
3층 129.15 ㎡
지하1층 103.67 ㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.