제주특별자치도 제주시 삼도일동 510-21
2025타경1566(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 7,563만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 9,376만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 11%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 41,665,753원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월18일
- 아래 소재지 2(평전5길 18-2) 기재 내용과 같음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 08. 14.자) 현재, 채무자 겸 소유자 강○규가 전입세대주로 등재되어 있으며, 다른 전입자 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 대문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 7,563만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 3억 9,376만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 106건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 772 | 5억 936만원 | 2억 3,577만원 | 46% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 764 | 5억 936만원 | 2억 3,577만원 | 46% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 772 펜트힐협제제9동 | 5억 936만원 | 2억 3,577만원 | 46% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 482 | 17억 660만원 | 8억 8,870만원 | 52% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 482 | 17억 660만원 | 8억 8,870만원 | 52% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (54건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 우도면 613-2 브라운스톤 에이동 | 10억 1,017만원 | 4억 9,498만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 우도면 613-2 | 10억 1,017만원 | 4억 9,498만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 우도면 613-4 브라운스톤비동 | 10억 1,017만원 | 4억 9,498만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 우도면 613-4 | 10억 1,017만원 | 4억 9,498만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 우도면 613-1 | 10억 1,017만원 | 4억 9,498만원 | 3회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 '제주중앙초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
본건은 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 '제주중앙초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
세장형의 평지로서 단독주택 등의 부지로 이용중임.
세장형의 평지로서 단독주택 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 세로에 접함.
본건 남측으로 세로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역임.
제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역임.
기타 기재
감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물 등이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물 등에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물 등의 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 감정평가금액은 변동이 없음. 4) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도 등에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물 등이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물 등에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물 등의 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 감정평가금액은 변동이 없음. 4) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도 등에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
건물의 구조
기호(2) 단독주택은 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 및 페인트 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등이며 부속건물 보일러실 및 부엌, 변소는 공히 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인트, 창호 : 샷시창호 등임.
기호(2) 단독주택은 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 및 페인트 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등이며 부속건물 보일러실 및 부엌, 변소는 공히 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인트, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
단독주택 등임.
단독주택 등임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생및급배수설비, 난방설비, 주방설비, 담장, 대문 등 되어있음.
기본적인 전기설비, 위생및급배수설비, 난방설비, 주방설비, 담장, 대문 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 등 부재로 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 감정평가선례 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 등 부재로 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 감정평가선례 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 3. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1 내지 2-3) 포함하여 평가함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1566)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 393,769,740원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 275,639,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,563,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 41,665,753원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 삼도일동 510-21 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.01 · 개시결정 2025.08.05 |
| 배당요구종기 | 2025.11.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
84.49㎡
부속건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 보일러실
및 부엌 7.66㎡
(내역 보일러실 3.75㎡
부엌 3.91㎡)
벽돌조 슬래브지붕 단층 변소
1㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
84.49㎡
부속건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 보일러실
및 부엌 7.66㎡
(내역 보일러실 3.75㎡
부엌 3.91㎡)
벽돌조 슬래브지붕 단층 변소
1㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.