제주특별자치도 제주시 삼양일동 231
2025타경1673(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 ·
#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
10억 781만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 3,973만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “""지적 및 건물개황도""에 표시된 바와 같이 (ㄱ-ㅈ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월18일
- 아래 소재지2(매촌동3길 123-3 제1호) 기재 내용과 같음
- 본 건 현장에서 만난 박정란은 자신의 배우자 권○호가 채무자 겸 소유자 농업회사법인 한라파머스주식회사와 임대차관계가 있으나 구체적인 사항은 알 수 없다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- 전입세대확인서 발급일(2025.09.11.자) 현재, 조○열, 허진호가 각각 전입세대주로 등록되어 있음
- 위 박정란은 허진호는 인접토지(삼양일동 231-1) 지상 건물(매촌동3길 123-3) 점유사용자이고, 조○열은 본 건물 2층을, 유○창이 1층 우측호실(별첨사진 18. A부분)을 점유사용하고 있다고 진술하였음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건물 1층 우측호실(별첨사진 18.A부분)과 2층 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-05-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 권○호 | 미전입 | 미상 | 미상 | 1층 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 조○열 | 2025.05.23. | 미상 | 미상 | 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○창 | 미전입 | 미상 | 미상 | 1층 A부분 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 10억 781만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 14억 3,973만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 357건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 3677-4 | 3억 8,509만원 | 3억 8,900만원 | 101% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 3677-4 | 3억 8,509만원 | 3억 8,900만원 | 101% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 233-9 | 27억 4,691만원 | 6억 9,600만원 | 25% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 233-5 | 27억 4,691만원 | 6억 9,600만원 | 25% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 233 | 27억 4,691만원 | 6억 9,600만원 | 25% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (241건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 2489-160 | 1억 507만원 | 5,148만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 2838 라온프라이빗타운 215동 1층102호 | 7억 3,600만원 | 5억 1,520만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 | 19억 4,058만원 | 13억 5,840만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 영어조합법인제주자라공장 | 19억 4,058만원 | 13억 5,840만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-13 | 19억 4,058만원 | 13억 5,840만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주시 삼양일동 소재 "삼양검문소 교차로" 남동측 원거리(약1.2km)에 위치하며, 주위는 과수원이 주를 이루는 녹지지역임.
본건은 제주시 삼양일동 소재 "삼양검문소 교차로" 남동측 원거리(약1.2km)에 위치하며, 주위는 과수원이 주를 이루는 녹지지역임.
교통상황
본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 평지 및 저지인 사다리형의 토지로서, 전 및 과수원, 주거용건부지로 이용중임.
인접도로 대비 평지 및 저지인 사다리형의 토지로서, 전 및 과수원, 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약3미터(지적 약4미터)내외의 콘크리트포장도로에 접함.
남측으로 노폭 약3미터(지적 약4미터)내외의 콘크리트포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.
자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기타 기재
""지적 및 건물개황도""에 표시된 바와 같이 (ㄱ-ㅈ)이 소재함.
""지적 및 건물개황도""에 표시된 바와 같이 (ㄱ-ㅈ)이 소재함.
기타 기재
지적공부상 지목이 ""과수원""이나, 현황 ""전,과수원,주거용건부지""임.
지적공부상 지목이 ""과수원""이나, 현황 ""전,과수원,주거용건부지""임.
임대관계
임대관계는 미상이오며, 토지취득시 농지취득자격증명서가 필요하다 판단되오니 해당관청에 확인바람.
임대관계는 미상이오며, 토지취득시 농지취득자격증명서가 필요하다 판단되오니 해당관청에 확인바람.
건물의 구조
벽돌조 슬래브 및 기와슬레이트지붕 2층건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등, 창호: PVC새시창호, 목재창호 등임.
벽돌조 슬래브 및 기와슬레이트지붕 2층건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등, 창호: PVC새시창호, 목재창호 등임.
이용상태
주거용(1층) 및 사무실(2층)로 이용중임.
주거용(1층) 및 사무실(2층)로 이용중임.
설비내역
보일러에 의한 난방설비, 위생설비 되어 있음.
보일러에 의한 난방설비, 위생설비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
""지적 및 건물개황도""에 표시된 바와 같이 (ㄱ-ㅈ)이 소재함.
""지적 및 건물개황도""에 표시된 바와 같이 (ㄱ-ㅈ)이 소재함.
기타 기재
공부상 2층 용도가 ""주택""이나, 현황 ""사무실""로 이용중임.
공부상 2층 용도가 ""주택""이나, 현황 ""사무실""로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 5. 23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록 2 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물들이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명 |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1 내지 2-3)을 포함하여 평가함 - 목록 1 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '전, 과수원, 주거용건부지'로 이용 중임. 관련하여 농지로서 농지전용허가(전체 면적 중 97.72㎡)를 받았으며, 목적외 이용시 원상회복명령을 발할 수 있다는 회신이 있음(별지 제주시의 사실조회 회신서 참조) - 목록 1 지상에 소재하는 제시외 건물[(감정서상ㄹ)파이프조 차광막 비가림 약 42.0㎡, (감정서상ㅁ)이동식컨테이너 창고 약 18.0㎡, (감정서상ㅂ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 8.7㎡, (감정서상ㅅ)경량철골조 차광막지붕 단층 창고 약 68.7㎡, (감정서상ㅇ)이동식컨테이너 약 50.6㎡(감정서상ㅅ 내부소재), (감정서상ㅈ)파이프조 차광막 창고 약 11.2㎡]은 매각에서 제외 - 본건 토지에 식재된 수목(워싱턴 야자수, 단풍나무, 소철 등) 및 감귤나무, 본건 토지 주변에 식재된 방풍림(소나무, 편백나무 등)은 토지에 포함하여 평가함 - 본건 토지 지상에 매각에서 제외하는 (폐)버스가 소재함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1673)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,439,730,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,007,811,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 100,781,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,213,816,787원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 삼양일동 231 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.27 · 개시결정 2025.09.01 |
| 배당요구종기 | 2025.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 스라브및 기와스레트지붕 2층 주택
1층 49.2㎡
2층 48.52㎡
일반건물
벽돌조 스라브및 기와스레트지붕 2층 주택
1층 49.2㎡
2층 48.52㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.