2025타경1905 제주특별자치도 제주시 도평동 532-2

제주특별자치도 제주시 도평동 532-2

2025타경1905(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

10억 5,381만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 5,063만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-14 · 제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 69장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (31장)

현장 사진 (38장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월19일 2025년12월10일

- 아래 소재지 2(신산마을길 113) 기재 내용과 같음

- 본 건 토지 및 제시 건물에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 건 제시 건물 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 11. 17.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 11. 17.자) 현재, 등록된 임차인 없음
 
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 건 제시 건물 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 위 소재지 2(신산마을길 113) 기재 내용과 같음

- 위 소재지 2(신산마을길 113) 기재 내용과 같음

- 위 소재지 2(신산마을길 113) 기재 내용과 같음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 16:00	매각결정기일
3차	2026.08.25 10:00	매각기일	10억 5,381만원
2차	2026.07.21 10:00	매각기일	15억 544만원	유찰
신건	2026.06.09 10:00	매각기일	21억 5,063만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 357건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제주특별자치도 제주시 애월읍 3677-4	3억 8,509만원	3억 8,900만원	101%	2026.08.04
제주특별자치도 제주시 애월읍 3677-4	3억 8,509만원	3억 8,900만원	101%	2026.08.04
제주특별자치도 제주시 조천읍 233-9	27억 4,691만원	6억 9,600만원	25%	2026.08.04
제주특별자치도 제주시 조천읍 233-5	27억 4,691만원	6억 9,600만원	25%	2026.08.04
제주특별자치도 제주시 조천읍 233	27억 4,691만원	6억 9,600만원	25%	2026.08.04

지금 진행 중인 인근 물건 (237건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
제주특별자치도 제주시 연동 2489-160	1억 507만원	5,148만원	3회	2026.08.11
제주특별자치도 제주시 한림읍 2838 라온프라이빗타운 215동 1층102호	7억 3,600만원	5억 1,520만원	2회	2026.08.11
제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3	19억 4,058만원	13억 5,840만원	2회	2026.08.11
제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 영어조합법인제주자라공장	19억 4,058만원	13억 5,840만원	2회	2026.08.11
제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-13	19억 4,058만원	13억 5,840만원	2회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
대상물건은 제주특별자치도 제주시 도평동 소재 &apos;도평초등학교&apos; 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재합니다.

기타 기재
대상물건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다.

기타 기재
- 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층 구조로 <사용승인일: 2012.01.10, 증축일: 2014.12.30.> 외벽: 패널 마감 등. 내벽: 패널 마감 등. 바닥: 에폭시, 타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(3): 일반목구조 목구조위슁글지분 단층 구조로 <사용승인일: 2014.12.30.> - 기호(4): 경량철골구조 패널지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2014.12.30.> 외벽: 패널 마감 등. 내벽: 패널 마감 등. 바닥: 에폭시 마감 등. - 기호(5): 경량철골구조 패널지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2014.12.30.> 외벽: 패널 마감 등. 내벽: 패널 마감 등. 바닥: 에폭시 마감 등. 창호: PVC창호 등.

기타 기재
육가공제품 생산하는 장비로서, 2012년 부터 설치되었고 상당기간 미가동 상태이며, 고정되 어있지 않고, 전력 연결이 되어있지않아 정상가동 여부는 불확실 합니다.

기타 기재
해당사항 없습니다.

기타 기재
- 기호(3)의 공부상 용도가 &apos;창고시설&apos;이나 현황 &apos;정자&apos;입니다. - 기호(5)는 등기사항전부증명서상 &apos;창고시설&apos;이나 일반건축물대장등본상 &apos;제1종근린생활시 설&apos;로 등재되어있습니다. - 임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1-2010.09.09.근저당권 목록2-2012.03.02.근저당권 목록3,4-2018.07.04.근저당권 목록5-2021.04.20.근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	- 일괄매각 - 제시외 건물(별지 2-1~2-4, 5-1, 5-2) 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㅅ-단층 휴게실 컨테이너구조 18㎡) 매각 제외 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-169호 기계기구(별지 기계기구 감정평가명세표) 포함 - 목록3. 공부상 용도가 창고시설이나 현황은 정자임 - 목록5. 일반건축물대장상 제1종근린생활시설이나 현황은 (냉동)창고임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1905)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,150,633,870원
최저매각가격	1,053,811,000원
입찰 보증금 (10%)	105,381,100원 최저가의 10%
청구금액	1,112,474,893원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.25 제101호법정
도로명주소	제주특별자치도 제주시 도평동 532-2
내역
사건 접수	2025.11.05 · 개시결정 2025.11.13
배당요구종기	2026.02.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나