⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 566-6

2025타경1970(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
9,130만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,633만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-12 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1) 지상에 기호(2)의 종”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9

현장 사진 (12장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월12일

소재지 2.(동명리 566-6) 기재 내용과 같음.
본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음. 전입세대확인서 발급일(2025.12.11.자) 현재, 채무자 겸 소유자 고○충이 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음. 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 및 제시외 건물 "ㄱ" 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.12.01 16:00 매각결정기일
3차 2026.11.24 10:00 매각기일 9,130만원
2차 2026.10.20 10:00 매각기일 1억 3,043만원 유찰
신건 2026.09.08 10:00 매각기일 1억 8,633만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 143건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.2%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
제주특별자치도 제주시 연동 1285-7 27억 2,479만원 13억 2,123만원 48% 2026.11.03
제주특별자치도 제주시 연동 1285-7 에코하우스씨 제101동호 27억 2,479만원 13억 2,123만원 48% 2026.11.03
제주특별자치도 제주시 연동 1285-7 에코하우스씨 제102동호 27억 2,479만원 13억 2,123만원 48% 2026.11.03
제주특별자치도 제주시 연동 1285-7 에코하우스씨 제103동호 27억 2,479만원 13억 2,123만원 48% 2026.11.03
제주특별자치도 제주시 애월읍 3030-1 5억 1,815만원 1억 7,870만원 34% 2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
제주특별자치도 제주시 한림읍 369-1 3억 1,083만원 2억 1,758만원 2회 2026.11.17
제주특별자치도 제주시 한림읍 369-1 3억 1,083만원 2억 1,758만원 2회 2026.11.17
제주특별자치도 제주시 일도이동 1028-19 4억 3,896만원 4억 3,896만원 1회 2026.11.17
제주특별자치도 제주시 일도이동 1028-19 4억 3,896만원 4억 3,896만원 1회 2026.11.17
제주특별자치도 제주시 월평동 1031 3,126만원 3,126만원 1회 2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 소재 '동명사거리' 동측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며 북동측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '주거용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
'건물감정평가요항표' 참고하시기 바람.
기타 기재
없음.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 '수목(소철 및 참식나무 등) 및 콘크리트 마당'이 소재함.
건물의 구조
기호(2): 블록구조 패널지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 2015.12.14) 외벽: 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 강마루 및 장판마감 등, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
기호(2): '주거용'으로 이용중임.
설비내역
기호(2): 기본위생설비, 기본급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물 확인 필수
'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1) 지상에 기호(2)의 종물 내지 부합물로 판단되는 제시외건물(ㄱ) 및 별동의 건물로 판단되는 제시외건물(ㄴ~ㅁ) 소재하며 제시외건물(ㄴ,ㄷ)은 '기호(1) 및 567-3번지' 양지상에 소재하는 것으로 판단됨.
기타 기재
없음.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2015.12.31.근저당권
인수되는 권리해당사항없음
지상권 개요- 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고, 주택, 주방 및 창고, 비가림)이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
비고란- 일괄매각. - 본건 토지 지상에 제시외 건물 '2-1.주방 및 보일러실 21.96㎡와 창고 7.59㎡, 주택 22.45㎡, 주방 및 창고 5.69㎡, 비가림 2.99㎡'가 소재하나, 그 중 '2-1. 주방 및 보일러실 21.96㎡'만 매각 포함.(감정평가서 참조) - 위 제시외 건물 중 '창고 7.59㎡, 주택 22.45㎡'는 '동명리 566-6, 567-3번지' 양지상에 소재함(정확한 내용은 정밀 측량을 요함). - 본건 토지 지상에 '수목(소철, 참식나무 등), 콘크리트 마당'은 토지 포함 평가. - 현황 : 목록1. 대지(주거용 건부지). 목록2. 단독주택(주거용으로 이용중임).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1970)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가186,333,830원
최저매각가격91,304,000원
입찰 보증금 (10%) 9,130,400원 최저가의 10%
청구금액87,030,130원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰2회
매각기일2026.11.24 제101호법정
도로명주소제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 566-6
내역
사건 접수2025.11.20 · 개시결정 2025.12.05
배당요구종기2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
블록구조 패널지붕 단층 단독주택 54.59㎡

일반건물
블록구조 패널지붕 단층 단독주택 54.59㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1970)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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