제주특별자치도 서귀포시 강정동 1905-2 비동 1층101호
2025타경2111(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 136.32㎡(41.2평)
지금 최저 입찰가
4억 5,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 5,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월21일
본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
공부상 기준 전입세대확인서 발급일(2026.01.20.자) 현재, 채무자 겸 소유자 박○진이 전입세대주로 등재되어 있음.
현장표시 기준 전입세대확인서 발급일(2026.01.22.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
공부상 기준 외국인체류확인서 발급일(2026.01.20.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
현장표시 기준 외국인체류확인서 발급일(2026.01.23.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 4억 5,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.1%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1237 더존시티타운 8동 1층101호 | 6억 300만원 | 3억 3,490만원 | 56% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2424 삼정지에듀 103동 1층 102호 | 6억원 | 2억 580만원 | 34% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 서귀포시 서호동 827-1 서호리츠빌 2동 4층402호 | 4억 3,600만원 | 2억 2,490만원 | 52% | 2026.07.21 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1115 해동그린앤골드 111동 1층101호 | 6억 4,500만원 | 3억 800만원 | 48% | 2026.07.07 |
| 제주특별자치도 서귀포시 호근동 1331 한성아파트 4층501호 | 1억 7,000만원 | 8,999만원 | 53% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 668 | 4억 9,888만원 | 4억 9,888만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 668 | 4억 9,888만원 | 4억 9,888만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1765-1 우리가 제4층 제401호 | 2억 8,800만원 | 2억 8,800만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1920 색달휴먼빌리지 제2층 제206호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 5층 501호 | 1억 3,500만원 | 2,269만원 | 6회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주특별자치도 농업기술원" 동측 인근에 위 치하며 일대는 시가지 주변, 지방도변 주택 및 농경지대를 형성하여 단독주택, 음식점, 소매 점 및 과수원, 전 등으로 이용되고 있음.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주특별자치도 농업기술원" 동측 인근에 위 치하며 일대는 시가지 주변, 지방도변 주택 및 농경지대를 형성하여 단독주택, 음식점, 소매 점 및 과수원, 전 등으로 이용되고 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 내 1층 101호로서 <사용승인일 : 2022.04.12.> 외벽 : 고벽돌마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 대리석마감, 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 내 1층 101호로서 <사용승인일 : 2022.04.12.> 외벽 : 고벽돌마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 대리석마감, 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창
이용상태
연립주택으로 이용 중임.
연립주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 천장형 시스템에어컨, 가스보일러에 의한 난 방설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 천장형 시스템에어컨, 가스보일러에 의한 난 방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 부지로 이용 중임.
인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남동측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로[속칭 중산간도로, 지적상 도로 폭은 약 25m 임]에 접함.
남동측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로[속칭 중산간도로, 지적상 도로 폭은 약 25m 임]에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도 법> 임.
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도 법> 임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 07. 05. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 본호 건물은 연립주택으로 이용 중이며, 현장표시는 '유피테르(JUPITER) B동'임. - 현장조사시 소유자 및 관계인이 부재하여 부득이 외부에서 확인 가능한 건물상황, 탐문조사 내용, 평가전례 및 건축물현황도 등을 고려하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 입찰시 유의바람. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2111)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 453,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 453,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 45,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 321,870,954원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1905-2 비동 1층101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 136.32㎡(41.2평) |
| 사건 접수 | 2025.12.30 · 개시결정 2026.01.09 |
| 배당요구종기 | 2026.04.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 공동주택
지1층 59.5㎡
1층 311.5㎡
2층 311.5㎡
3층 311.5㎡
4층 311.5㎡
전유
철근콘크리트구조 136.32㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1905-2 | 대 | 3574㎡ | 223.375/3574 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.