⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1207-1
2025타경6952(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
34억 9,008만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
101억 7,517만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월06일
- 아래 소재지2(고성오조로 102) 기재내용과 같음
- 본 건 제시 건물 1층에서 만난 "제이앤에이치 홀딩스" 직원은 본 건 제시 건물 1층은 위 제이앤에이치홀딩스에서 전부 점유사용하고 있으나 자세한 계약관계는 알 수 없다고 진술하여 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- 본 건 제시 건물 2층, 3층에 대한 점유관계를 확인하기 위해 출장하였으나 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.02.13.자) 현재, 주식회사 제이디네이쳐가 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2025.02.05.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 제시 건물 2층, 3층 각 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 위 소재지2(고성오조로 102) 기재내용과 같음
- 위 소재지2(고성오조로 102) 기재내용과 같음
- 위 소재지2(고성오조로 102) 기재내용과 같음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-11-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 제○○○○○○○스 | 미상 | 미상 | 미상 | 1층 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○쳐 | 2015.07.13 | 미상 | 미상 | 2층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 34억 9,008만원 | |
| 3차 | 2026.03.24 10:00 | 매각기일 | 49억 8,583만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.10 10:00 | 매각기일 | 71억 2,262만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 101억 7,517만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 296건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.1%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301-4 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301-5 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1305-5 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (187건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 440-1 (제주특별자치도서귀포시) 동력선 제2020삼양호 선체재질 : 에프.알.피 총톤수 : 35톤 기관의 종류와 수 : 디젤기관 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식추진기 1대 진수년월일 : 2015년 10월 8일 정박지 또는 보관장소 : 경주시 감포항 (소유자 고춘삼, 오정숙 각 지분 2분의 1 전부) 감수보존인: 주식회사 와이제이마린 대표자 사내이사 채영재 (광주광역시 서구 매월2로53, 11동 206호) | 12억 1,055만원 | 12억 1,055만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3530-1 | 24억 4,415만원 | 5억 8,684만원 | 8회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 4039-2 | 24억 4,415만원 | 5억 8,684만원 | 8회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 4038 | 24억 4,415만원 | 5억 8,684만원 | 8회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3533 | 24억 4,415만원 | 5억 8,684만원 | 8회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '고성오일시장' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '고성오일시장' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형으로서 평지이며 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로서 평지이며 나지 또는 조경수 등 식재되어 있으며 일부 통행로 등으로 이용중임. 기호(4) : 부정형으로서 평지이며 나지 또는 조경수 등 식재되어 있는 상태임. 기호(5) : 부정형으로서 평지이며 나지임.
기호(1) : 부정형으로서 평지이며 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로서 평지이며 나지 또는 조경수 등 식재되어 있으며 일부 통행로 등으로 이용중임. 기호(4) : 부정형으로서 평지이며 나지 또는 조경수 등 식재되어 있는 상태임. 기호(5) : 부정형으로서 평지이며 나지임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 남서측으로 중로에 접함. 기호(3,4,5) : 지적상 맹지임.
기호(1) : 본건 남서측으로 중로에 접함. 기호(3,4,5) : 지적상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,5) : 공히 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 가축사육제한지역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임. 기호(3,4) : 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 가축사육제한지역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.
기호(1,5) : 공히 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 가축사육제한지역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임. 기호(3,4) : 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 가축사육제한지역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지상에는 소유권 미상의 수목(기호(1) 지상 및 기호(2) 옥상 : 동백나무, 당종려, 소철 등, 기호(3,4) 지상 : 워싱턴야자 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지상에는 소유권 미상의 수목(기호(1) 지상 및 기호(2) 옥상 : 동백나무, 당종려, 소철 등, 기호(3,4) 지상 : 워싱턴야자 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재, 타일, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 타일, 석재, 페인팅 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재, 타일, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 타일, 석재, 페인팅 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설임.
근린생활시설임.
설비내역
기본적인 전기설비, 소방설비(화재탐지, 소화전, 스프링클러 등), 천장형냉난방설비, 위생및급배수설비, 승강기, 덤웨이트, 주방설비, 냉동창고, 냉장창고, 데크 등 되어있음.
기본적인 전기설비, 소방설비(화재탐지, 소화전, 스프링클러 등), 천장형냉난방설비, 위생및급배수설비, 승강기, 덤웨이트, 주방설비, 냉동창고, 냉장창고, 데크 등 되어있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물내 승강기는 현황 표시 및 국가승강기정보센터 '승강기정보 열람' 내용 등에 따르면 검사연기로 운행이 중지된 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물내 승강기는 현황 표시 및 국가승강기정보센터 '승강기정보 열람' 내용 등에 따르면 검사연기로 운행이 중지된 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 11. 15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항 없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항 없음 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록 1 토지는 공부상 지목이 '대지'이고 목록 2 건물의 부지로 이용 중임 - 목록 2 건물은 근린생활시설로 이용 중임 - 목록 3 토지는 공부상 지목이 '전'이나 제2종 일반주거지역이고, 현황은 휴경지 내지 나지 상태로 일부 지상에 야자수 등이 식재되어 있고 일부는 아스콘으로 포장된 통행로 등으로 이용 중임 - 목록 4 토지는 공부상 지목이 '전'이나 제2종 일반주거지역이고, 현황은 야자수 등이 식재된 휴경지 내지 나지 상태임 - 목록 5 토지는 공부상 지목이 '전'이나 일반상업지역이고, 현황은 휴경지 내지 나지 상태임 - 목록 3, 4, 5 토지는 지적도상 맹지임 - 목록 1 건물 내 승강기는 검사 연기로 인해 운행이 중지되어 있음(현황 표시 및 국가승강기정보센터 '승강기정보 열람' 내용 등 참조) - 목록 1 지상 및 목록 2 옥상에 소재하는 수목(동백나무, 당종려, 소철 등) 및 목록 3, 4 지상에 식재된 조경수(워싱턴야자 등)는 각 토지에 포함하여 평가함 - 목록 3, 4, 5 토지 관련 농지현황, 농지전용허가 및 불법형질 변경 시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨 성산읍장 작성의 사실조회회보서 참조 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경6952)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 10,175,177,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,490,086,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 349,008,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 6,829,837,672원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1207-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.20 · 개시결정 2025.01.22 |
| 배당요구종기 | 2025.04.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | 성산읍 시흥리 대 제1종일반주거지역 | 379.5㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.11.02 | 서귀동 도로 일반상업지역 | 184㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.11.02 | 남원읍 위미리 임야 제2종일반주거지역 | 82㎡ | 2,600만원 | |
| 2026.10.31 | 표선면 표선리 도로 계획관리지역 | 62.2㎡ | 300만원 | |
| 2026.10.31 | 신효동 과수원 자연녹지지역 | 801.5㎡ | 1억 2,000만원 | |
| 2026.10.30 | 성산읍 수산리 묘지 자연녹지지역 | 1128㎡ | 1억 7,800만원 | |
| 2026.10.29 | 성산읍 난산리 전 계획관리지역 | 4103㎡ | 3억 2,000만원 | |
| 2026.10.29 | 대정읍 인성리 전 자연녹지지역 | 4546㎡ | 5억 6만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 892.27㎡
2층 1,456.12㎡
3층 924.26㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 892.27㎡
2층 1,456.12㎡
3층 924.26㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 892.27㎡
2층 1,456.12㎡
3층 924.26㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 892.27㎡
2층 1,456.12㎡
3층 924.26㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 892.27㎡
2층 1,456.12㎡
3층 924.26㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.