2025타경7843 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 764

2025타경7843(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매4계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3억 7,792만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

15억 7,403만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.13

제주지법 제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “(ㄷ) 샷시조 기존슬래브지붕 단층 현관 약 7.8㎡ - 일련번호(4) 1층 소재 (ㄹ) 경량철골조 패널지붕 다용도실 약 12.5㎡ - 일련번호”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (11장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월09일

본건 토지는 타운하우스의 부지로 소유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용 관계 등은 알 수 없었음.

일부 토지는 소재지 5.(옹포남2길 51-1 펜트힐협제제1동) 기재 내용과 같음.

본건 토지는 타운하우스의 부지로 소유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용 관계 등은 알 수 없었음.

일부 토지는 소재지 3.(옹포남2길 51-5 펜트힐협제제5동), 소재지 4.(옹포남2길 51-7 펜트힐협제제7동) 기재 내용과 같음.

본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.05.07.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.05.07.자) 현재, 박○우가 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유 사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.05.07.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.04.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-04-25)
박○우	2023.07.20	미상	미상	본건 전부분	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.20 16:00	매각결정기일
6차	2026.10.13 10:00	매각기일	3억 7,792만원
5차	2026.09.01 10:00	매각기일	5억 3,989만원	유찰
	2026.07.31 16:00	대금지급기한		미납
	2026.06.23 16:00	매각결정기일		매각허가결정
4차	2026.06.16 10:00	매각기일	5억 3,989만원	매각
3차	2026.05.12 10:00	매각기일	7억 7,127만원	유찰
2차	2026.03.31 10:00	매각기일	11억 182만원	유찰
신건	2026.02.24 10:00	매각기일	15억 7,403만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 129건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.1%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제주특별자치도 제주시 애월읍 38 5동	4억 4,202만원	1억 6,789만원	38%	2026.10.06
제주특별자치도 제주시 애월읍 38	4억 4,202만원	1억 6,789만원	38%	2026.10.06
제주특별자치도 제주시 한경면 2012	11억 6,563만원	5억 1,200만원	44%	2026.10.06
제주특별자치도 제주시 한경면 2012 브라운트리베일리힐제106동	11억 6,563만원	5억 1,200만원	44%	2026.10.06
제주특별자치도 제주시 오라삼동 2624	7억 8,896만원	4억 7,676만원	60%	2026.09.22

지금 진행 중인 인근 물건 (65건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
제주특별자치도 제주시 애월읍 700	9억 6,547만원	9억 6,547만원	1회	2026.10.13
제주특별자치도 제주시 애월읍 700	9억 6,547만원	9억 6,547만원	1회	2026.10.13
제주특별자치도 제주시 용강동 610-1	173억 2,230만원	59억 4,155만원	4회	2026.10.13
제주특별자치도 제주시 용강동 610-2	173억 2,230만원	59억 4,155만원	4회	2026.10.13
제주특별자치도 제주시 용강동 615-1	173억 2,230만원	59억 4,155만원	4회	2026.10.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 소재 '한림고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1,2): 인접 도로 대비 등고 평탄한 일단의 부정형지로 단독주택 건부지임.

인접 도로상태
일련번호(1,2): 서측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1,2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>

기타 기재
(ㄱ) 이동식 컨테이너(3.0 × 6.0) 1식 (ㄴ) 이동식 컨테이너(3.0 × 6.0) 1식 ※ 후면 지적개황도 및 사진용지 참조.

기타 기재
-.

임대관계
-

건물의 구조
일련번호(3~5) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건으로서, (사용승인일자: 2021.10.29) 외벽: 스타코마감, 징크마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.

이용상태
일련번호(3~5): 단독주택임.

설비내역
일련번호(3~5): 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
(ㄷ) 샷시조 기존슬래브지붕 단층 현관 약 7.8㎡ - 일련번호(4) 1층 소재 (ㄹ) 경량철골조 패널지붕 다용도실 약 12.5㎡ - 일련번호(4) 2층 소재 (ㅁ) 경량철골조 패널지붕 다용도실 약 30.8㎡ - 일련번호(4) 옥상 소재 ※ 후면 지적개황도 및 사진용지 참조.

기타 기재
-.

임대관계
-.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,2 : 2019.04.25. 근저당 / 목록3,4,5 : 2021.11.17. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 4-1, 4-2, 4-3) 포함. - 별지목록 1,2번 : 지분 매각임. - 지상에 식재된 조경수 등 포함 평가임. - 지상에 이동식 컨테이너 2동은 매각에서 제외함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경7843)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,574,039,160원
최저매각가격	377,927,000원
입찰 보증금 (10%)	37,792,700원 최저가의 10%
청구금액	560,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.10.13 제주지법 제101호법정
도로명주소	제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 764
내역
사건 접수	2025.04.03 · 개시결정 2025.04.28
배당요구종기	2025.07.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 50.92㎡ 2층 44.33㎡ 3층 42.08㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경7843)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.